首先、合法的農村無產權房應依法獲得補償。

合法主要體現在兩方面。無產權房的來源要合法，比如合法轉讓、繼承、贈予等，其中合法轉讓包括兩方面: 一是從本村集體經濟組織或者本村集體經濟成員手中購買的，二是購買人符合一戶一宅規定，一戶一宅規定不能一概而論，需要承認歷史遺留問題，在一戶一宅規定出臺之前合法購買的農村房屋都得按正常合法房產進行拆遷補償。我表哥十多年前購買本村的供銷社地塊和房屋，購買時自己也有老房子，現在村委會又從他手中徵收回去修建村辦公樓，房屋和宅基地都是依法獲得補償的。

其次、違法的農村無產權房遇拆遷只補償房屋價值拆出成本。

農村房屋違法主要是指宅基地的使用權不合法，比如本村集體以外的人購買本村房屋，房屋屬於私人財產，可以購買，但外村人沒有宅基地使用權，購買本村宅基地上的房屋不合法，所以，拆遷時只賠償房屋價值成本，宅基地使用權無法獲得補償。另外，一戶一宅規定執行後，由於管理不到位違規修建的無產權房，這種房屋不被強拆的，遇上徵佔拆遷也只能獲得房屋修建的價值成本補償。

綜上所述。

2003年合法購買的農村無產權配電房，只要購買人是本村集體經濟組織成員，配電房遇上徵佔拆遷，有權依法獲得房屋價值拆出的損失補償和宅基地使用權經濟補償。非本村集體經濟組織成員購買農村無證房屋，只能獲得房屋價值拆出的損失補償。

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阿洪168

筆者在鄉鎮從事村建國土工作，也從事過多年的農房拆遷工作，特根據提問的描述作答覆，本答覆的主要內容是：

村委會辦公之室擴建時，若需涉及佔用周邊的農房，不是嚴格意義上的拆遷，只能是協商拆除。

下面，就具體說說相關情況。

第一，村委會辦公室擴建，需佔用周邊群眾農房和土地時，不會涉及徵地拆遷。

提問中的表述的“村部”，實質是當地村委會的辦公室（即村委會具體的辦公區），對於這種修建的房屋是為村集體成員服務的，一般都是佔用村集體的土地，而該村所有的土地本身就是村集體所有，實質就是村委會用村委會自己的土地來擴建，建好後以更好地服務於村集體，不是用於發展工業、商業、房地產等項目，是公益事業，根據土地法的相關規定，不會涉及徵地拆遷。

所以，在村委會辦公室擴建中，涉及佔用周邊農房及土地的，不會走徵地拆遷的程序，同時也走不通徵地拆遷的程序，當地區縣政府也不會制定專門的徵地拆遷方案併發布正式公告。

第二，村委會辦公室擴建時，在需拆除周邊的農房時，只能是協商補償。

（一）因不是拆遷，一般不可能按農房拆遷的補償政策進行補償，特別是不可能進行農房拆遷後的住房安置。

（二）在與村委會協商時，可提出全額退回原購房款、補償購房後新產生的維修及裝修費用；若涉及當地農房已普遍增值，還可按增值的比例提出增值溢價補償。

（三）因其本身就是從村委會處買回的農業生產輔助用房，提問中已表明是配電房且未完成過戶，村裡在協商無果的情況下，完全有可能單方終止該房屋的買賣協議，只需按當時簽訂的房屋買賣協議退回購房款並支付約定的違約金。