一隻米妮兒
大家在買房子的時候，除了位置等因素之外，首先考慮戶型，戶型的好壞關係到後期居住的舒適性和便利性，好戶型不僅通風光等好，還關係到良好的開間深度比、合理的動作區分、順暢的動線分佈，以及適當的乾溼、公私區分等，以下簡單分析哪些戶型
。
1、開間和進深合理
一般來說，開間是指戶型東西之間的距離，進深也可以根據指戶型南北之間的距離的房間的門的朝向來決定開間和進深，門進入方向的距離是進深，左右兩側的距離是開間。 開間小，深度大，影響戶型採光通風的房間大，深度小，採光通風好，但不利於房間保溫。 開間與深度比率2:3合適，比較正確的戶型在採光通風與保溫之間取得平衡。
2 .運動劃分合理
移動區是指客廳、餐廳、廚房、客衛、陽臺等人們活動頻繁的區域，靜區是臥室、書房、主衛等主要為人們提供休息的比較安靜的區域。 兩者可以分開，以免互相打擾娛樂、家務、休息、學習。 一般的移動區離入口門近，靜區離入口門遠。
3 .路線合理
戶型的設計影響著移動線的方向，移動線的方向影響著居住的便利性。 戶內的主要動線有三種，分別是居住動線、家務動線、來客動線，動線間的交叉部分越少越好，良好的動線從戶進入客廳、臥室、廚房的三條線不交叉就能簡單理解。
4 .乾溼區分
乾溼分離是指廚房的廁所，儘量和其他怕水的地區分離。 廚房和廁所是家庭最主要的汙染源、噪音、汙水等集中區域，廚房的佈局儘量靠近用戶。 此外，廚房最好與廁所相鄰。 廚房護板是配管配線密集的地區，可以在一定程度上降低裝修工程的成本，提高熱水供應的即時性。
5 .通風和採光良好
要保證戶型通風效果良好，就要儘量南北透明，南北不要有窗戶，要看窗戶之間能否對流。 採光一方面觀察開間和深化比，另一方面注意戶型周邊要素的遮蔽和層高，層高越高採光越好。 廚房廁所是潮溼的兩個區域，應儘可能獨立通風。 也就是說，希望避免暗廚房的黑暗，當然，能夠自然採光各自的空間的全戶型。
6、公私分類
戶型隱私主要有兩點:首先客廳、餐廳等公共活動空間和臥室等比較私人的空間有相應的視覺遮擋，避免在公共區間列出私人空間，其次，在戶外眺望室內時，大門處必須隱藏起來買房子的時候理想的戶型是同時滿足各方面的有利因素，但由於空間利用和其他相關因素的影響，大部分戶型不能同時兼顧，最終將自己的生活習慣和綜合平衡利害相結合，最終選擇適合自己的房子。
不許打來福
我也是去年才剛剛買，本人得出以下三個經驗，一就是南北通透的房子，這種房子的話採光比較好，潮溼面也比較好，二就是選擇中高樓層的，不要太低的，當然，如果說你有老閆
的話，最好選擇低層一點的了，第三的話，不要選擇在飛機場附近的房子，這種房子的話挺吵的
老牛成長記
今年如果要買房，什麼戶型房子就好，我個人覺得1.首先要看您得資金預算在多少，抗性的地方，因為每個人買房心裡肯定有自己對房子的要求（學區、路段、戶型等）
2.剛需居住還是投資用，剛需可以根據自己的資金預算居住人數來選擇戶型的大小，通常剛需都會考慮在市區出行比較方便，有學區的位置，那路段好學區房價格相對高一些。最起碼都是二室戶型以上最為佳，畢竟剛需也是以家庭人員居住居多。
3.投資的話戶型可以選擇市區一室一廳的小戶型，小戶型總價低，投入少，符合眾多的租客租房需求，好出租出去，再一個100平米以下的房子也不批報建了，是稀缺戶型，後期轉手出租都是非常可觀的，回報率也高。
以上是我個人的小小經驗，希望能幫到您。
醬油妹啊
我來回答下這個問題，希望對你和想要了解戶型的朋友有所幫助。
買房有一個重要的原則，買邊不買中，買南北不要東西，買方正不買畸形，買多衛生間不買獨，不買頂樓加送無優勢。下面就這五點一一分析一下。
1，買邊不買中，所謂這句話大家都能理解，就是說買房儘量買一棟樓的兩邊戶型，因為現在的房子基本設計大同小異，兩邊戶型都是三項通風，朝光，具有最佳的生活舒適度，生活其中心都會安靜些。一層樓的中間戶型，最新設計是兩項有光，早兩三年大部分還是一項有光，這樣的戶型比較兩邊戶型就不用多少，都能理解利與弊了。
2，買南北不買東西，意思就是能買南北朝向，就買南北朝向，儘量不要買其他朝向，這和氣候有關，也和生活習慣有關。南北向，根據我國地貌特徵，冬天是北風吹，夏天是南風吹，這真是心理的一個特性，還有當中午在家時，一抬頭，呵呵看到的太陽13點，是啥感覺，是心理與生理的自然融合。還有就是，大家會不會發現很多朋友買的不是南北朝向的房，很長時間都不能正確判斷，東南西北的方向。這就是違背了心裡向性，使人容易沒方向感。
3，買方不買畸形，就是買房儘量買長方形或者接近長方的戶型，有句古話，方正為正形嘛，住起來踏實不迷茫。那些設計圓形，菱形，多邊形的房子，一會浪費空間，二住起來會有壓迫感。這一項很重要，不要以一時的衝動買入，不然慢慢後悔都沒地方後悔。
4，5合併回答，能買多衛生間就不買獨衛生間，也許很多朋友會覺得，一家也就三四口人，沒必要買多衛生間浪費，那麼朋友們就想錯了，你知道衛生間是什麼作用，但是卻忽略了，早上上廁所洗漱，基本都是一個時間範圍內，更何況有時家裡來了幾個客人，這時呵呵，你就要忍住咯！
為啥不買頂樓，很多開發商會在頂樓設計閣樓，閣樓白送。好多小夥伴就財迷心竅了，想賺便宜，面積又大，多划算哦。給你沖涼時潑一盆冷水你就會冷靜了。《天下沒有免費的午餐》這句話可以是所有人的人生座右銘，開發商能費力燒錢加送的房你真敢買的話，呵呵，我只能說你心真大！時間久點，漏水，夏天房子過熱，冬天乾冷，這將是一輩子的噩夢。
總結，買房是一個人一個家庭的重中之重的大事件，所有每個即將買房的人都要做好性思考，想要什麼樣的房子什麼樣的戶型最愛最正確，相信朋友們至此已有了自己心目中的答案！
學問有限，儘量包容理解不到位的地方，多謝閱讀！
滿堂紅145898907
這個問題我來回答，買房子選擇戶型有以下幾點:
第一點對於戶型要選擇要方方正正的豆腐塊兒戶型如圖一，方方正正，規律矩矩，從風水上講，不要選擇那些相互不對稱，不通透沒有規律的戶型如圖三，這個戶型就是沒有任何規律，這類型的戶型一定不要選擇。
第二點選擇戶型的話。最好選擇南北通透的戶型，因為南北通透的戶型居住起來採光視野通透好，居住適宜，目前在北京南北通透的房子是賣的最暢銷的一種戶型。圖一圖二這兩個戶型就是典型的南北通透戶型，南北通透的戶型好處就是一開窗戶整個房子相互通透，可以散味，通風。
第三點，最好在南北通透的戶型中，最好是多個臥室客廳朝南，比如，一個三居室，客廳中間朝南，主臥室和次臥室分別在客廳的兩邊，這種戶型叫耳朵👂戶型，兩個臥室居住起來相互不打擾，私密性好，而且兩個臥室客廳都朝南，光線好。居室舒服，所以這種戶型為首選。如圖4，這種戶型是最為金典的戶型，你可以優先選擇這種戶型，居住會非常舒服的。[呲牙][呲牙][呲牙][呲牙][呲牙]
望京阿龍
購置新房時，除了地段、配套、價格外，戶型也是讓很多業主犯上“選擇困難症”的一件事！
我認為整體上戶型選擇有以下幾大原則：
1、戶型方正
2、南北通透
3、空間大小分配合理
首先，戶型方正一般就是指戶型的進深與開間之比合理。進深與開間之比一般介於1:1.5之間較好。進深過大，開間過小，會影響戶型採光通風，房間內會顯得比較暗；而進深偏小，開間過大不利於房間保溫，浪費能源，北方尤其如此。（房門進入的方向的距離為進深，左右兩邊距離為開間）
其次，南北通透戶型兼顧通風和採光，我們在選擇戶型的時候，最優先的選擇就是南北通透的戶型。
最後，空間大小分配要合理，現在的房價較高，中小戶型越來越多，所以各個區域的空間大小分配要選擇比較合理的。
幾個主要的尺寸：
客廳開間不宜小於3.6米。
主臥一般採用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等幾個尺寸，最小不得小於3.0×3.3。
次臥一般採用3.0×3.3、3.3×3.6。
書房可以比次臥更小一點，面積6
廚房淨長不宜小於2.1米，淨寬不宜小於1.5米。
衛生間一般4平米左右，尺寸多為2×2、1.8×2.2。
大體上就是這些，當然了也有一些其他的，比如干溼分離，公私分區等等就不在細說了。
洋哥聊房
一個好的戶型，我們不但要看明面的採光、通風、房屋質量等，還要看它的功能分區、幾個衛生間、是否乾溼分離、廚房大不大、動靜是否分離等等。
首先說戶型：不管是兩居室，三居室還是再大一點，一般偏正方的戶型是比較好的戶型，尤其是北方，比較方正的戶型能做到採光通風與保溫兩者間的平衡，正方的房子整體利用率也高，理想的三居室是120平，二居室是80平左右。
再就是房間整體格局：好的格局是動靜分區，就是客廳，餐廳，廚房，次衛活動較頻繁的區域一般靠近入戶門設置，尤其是廚房，相對安靜的臥室，書房，主衛則在戶型深測，距離入戶門較遠。
還有就是看各功能去尺寸設置是否合理：
客廳開間不宜小於3.6米。
主臥一般採用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等幾個尺寸，最小不得小於3.0×3.3。
次臥一般採用3.0×3.3、3.3×3.6。
書房可以比次臥更小一點，面積6-10㎡就可以，進深開間要求沒那麼高。
廚房淨長不宜小於2.1米，淨寬不宜小於1.5米。
衛生間一般4平米左右，尺寸多為2×2、1.8×2.2。
小艾陪你看
現在如果買房的話，如果問想買一個什麼樣的房子，問一百個人有一百種說法。
首先如果不考慮其他需求問題，單單從房子出發的話。因為現在開放二胎政策。一個家庭對房間的需求相對提升到了三房。
因為二胎政策出臺， 兩房已經不能滿足那些正在籌備二胎或者已經有了兩個孩子家庭住房需求。
所以當前對房子剛需主力戶型是三房。而其中小三房更是市場的主力軍。其中85㎡～105㎡這個範圍內在每個新樓盤都會被快速消化掉。中後期都是110㎡及以上面積戶型會比較多。而100㎡左右的就算有房也是天地樓，也就是最低層和頂樓。
另外，買房一定要注意不能買那些戶型不是很方正的戶型，因為這個因素很可能到以後想要賣房的時候難出手。很多人會應為戶型問題只能低價出售，從而造成一些不必要的損失。
再有，一定要考慮到房屋的區位信息，位置非常重要。以後無論是出租還是放賣都會容易很多。
以下幾點特別重要，商業街，大型商場，學校，交通配套設施，文體公園……等等。這些都是買房的人必定會考慮到的。
自己買房能考慮到的東西，也是以後賣房後那些買房客戶也會考慮的問題。所以買房需要慎重選擇。
上官白鳳
我只買了兩套小戶，都是沒怎麼看直接買的，沒太多經驗。但願意分享幾條建議給樓主：
區位：如果孩子還很小，建議買學區房；如果考慮工作強度比較大，建議買離單位較近的位置；如果家裡有老人，建議配套的生活設施齊全的小區。當然，能綜合各方面優勢的為最佳。
交通：建議結合學校、工作單位、父母的居住地、商超等考慮交通方便，尤其選擇車流量較小的小區。
環境：建議選擇離主幹道、高速路、火車道、汽車站、機場較遠的地方，最好不要緊挨著學校、菜市場，居住下來，安靜真的很重要。
小區：小區的話，綠化苗木要重視；好的物業管理也能讓我們住的很安心；最好買人車分離的小區，停車、安全都有保證。
樓層：如果買不帶電梯的洋房，最好樓層低些；如果買高層，不要買首層和二層（下水問題），不要買頂層（滲漏問題），不要買腰線（裝飾條）樓層（容易積水、積塵）。
戶型：買南北通透（採光通風較好）、戶型方正（風水好）、動靜分開的，還要考慮後期裝修的方便性（比如改造拆牆的問題）、居住的習慣等。
建議樓主根據資金、生活狀態、工作情況、個人期望等綜合研判，不要跟風盲目。購買之前，多看看不同的樓盤戶型；建議樓主購買現房，好處就不多講了，這點很重要；最後建議樓主能夠到當地規劃局網站看看近遠期規劃，瞭解小區附近的規劃情況。
工程建設信息直通
滿足最舒適居住的條件無外乎於5個標準，看房者只需抓住這5個要素，就可衡量好壞，能看出來個門道。
1、大開間、短進深
開間、進深：習慣上，我們把房間的主採光面稱為開間(面寬)，與其垂直的稱為進深。也可根據房間門的朝向來確定開間和進深，房門進入的方向的距離為進深，左右兩邊距離為開間。根據《住宅建築模數協調標準》(GBJ100-87)規定：住宅建築的開間常採用下列參數：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。(臥室以床順著擺放的方向為開間，床頭依靠的牆寬度為“進深”，臥室內佈置床時，床頭一般不靠窗臺擺放)
一般意義上的戶型方正就是指戶型的進深與開間之比合理。進深與開間之比一般介於1:1.5之間較好。進深過大，開間過小，會影響戶型採光通風，房間內會顯得比較暗；而進深偏小，開間過大不利於房間保溫，浪費能源，北方尤其如此。比較方正的戶型能做到採光通風與保溫兩者間的平衡。
2、分區明確、動靜乾溼公私
首先要了解動靜分區、乾溼分區、公私分區的概念
動靜分區：動區是人們活動較為頻繁的區域，應該靠近入戶門設置，尤其是廚房；包括客廳、餐廳、廚房、衛生間為動：而靜區主要供居住者休息，相對比較安靜，應當儘量佈置在戶型內側，包括臥室、書房為靜。兩者分離，一方面使會客、娛樂或者進行家務的人能夠放心活動，另一方面也不會過多打擾休息、學習的人，減少相互之間的干擾。範例如下：
動靜分區不合理戶型（次臥距離入戶門較近，客廳活動對次臥影響較大）
乾溼分區：指廚房、衛生間這兩個溼氣較重且較容易產生髒汙的房間應與精心裝修的怕水怕髒的臥室等儘量分離。
廚房是家居生活中最主要的汙染源，噪聲、油煙油汙、清洗汙水等集中於此，因此廚房的佈置要儘可能的靠近進戶門，遠離臥室、客廳；其次廚房與衛生間是住宅中水管的集中地，從施工成本、能源利用、熱水器安裝等角度考慮，廚房應與一個衛生間貼鄰而處。目前市面上的大部分戶型還是考慮到了乾溼分區，廚房一般也是設置在入戶門最近的位置，但仍有少量災難級戶型，戶型完全沒有考慮廚房應當如何合理佈置。
公私分區：戶型具有私密性的要求，能夠適當保護居住者隱私。戶型的私密性主要需做到兩點：首先在入戶門外向戶型內望去時，玄關處應當有所遮擋，避免站在門外就能對屋內一覽無餘；其次是戶型內部客廳、餐廳等公共活動空間與臥室等較為私密的空間有視覺上的遮擋，避免在公共區間就能對私密空間一覽無餘，做到一定程度的“公私分區”。
公私分區較差戶型(臥室門直接開在客廳牆壁上，客廳內可看見臥室大部分)範例如下：
3、通透
通透性主要是指戶型的通風和採光性能。要保證戶型具有良好的通透性能，首先要求戶型要有良好的進深開間比，即戶型比較方正；其次戶型最好有兩面可以採光和通風，相對兩面採光通風最佳(如南北、東西)，其次是相鄰兩面採光(如東和南、南和西、西和北等)，只有一面採光通風效果最差。另外廚房廁所是溼氣比較重的兩個區域，要儘量做到獨立採光通風，也就是避免暗廚暗衛。
所以，全明是通透最好的通透設計。範例如下：
4、動線
動線是指人們在戶內活動的路線，動線流暢與否將影響人們進行各種活動時能否實現順利轉換。戶型的設計影響到動線的走向，而動線的走向會影響到居住的品質。
好的動線能夠提升戶型利用率，而差的動線會使大戶型變得“大而無當”，浪費空間。戶內主要動線有三類，分別是居住動線、家務動線、來客動線。
動線良好(從入戶門進客廳、臥室、廚房的三條條線不會交叉)範例如下：
動線較差戶型（進廚房要穿過客廳，進主臥要穿過客廳，客廳都成公共走廊了，另外廚房佈置在戶型深區，衛生間距離主臥和次臥都很遠，且正對大門，該戶型堪稱災難級）
5、尺度合理
地塊越來越少，房價越來越高，大戶型成為一步到位的一次性選擇，因此，對大戶型的要求更加苛刻。大戶型在一定程度上不僅承載全家的居住功能，而且承載著更多附加東西。
但大戶型不能一味大，不然，就會造成空曠感，反而降低了居住的舒適度。200平米以上的戶型基本劃入別墅範疇，它有幾個主要的分區尺度：
容積率必須達到1.0以下；
進深15米以內，面寬不小於6米；
臥室一般採用套房設計；
設計玄關、露臺；
風水角度來看，入戶門進來不要是個大走廊，或者正對廁所門。廁所門也不宜正對臥室門等。
