◎ 文 / 明月

◎ 編 / 木兮君

買到壞電器，大不了退了換一臺，那麼，買到問題房呢？

扔不得，退難退，還鬧心，弄不好還得為它搭上一筆訴訟費！

雖說，並不是每個房子都有問題，開發商也並非“主觀能動地”把房子蓋出了一身毛病，但可惜的是，在購房、交房、住房的過程中，依舊會出現“房不勝防”的情況。

近日，就在“陝西新樓市”開通維權投訴通道以來，受到用戶的廣泛關注，短短几天收到了大量留言和投訴，今天我們就先曝光一批因為延期而遭到投訴的樓盤。

合能公館

原交房日期：2019年7月29日

現交房日期：未知

已延期：7個月

@匿名投訴業主：我是長安區合能公館二期3號樓業主，於2017年7月底購房，合同中寫著2019年7月29日交房，但是到期後由於施工未完成延期到2020年1月23日，到期還是未完工，又延期到3月30日，然後發生了疫情，又給業主發了延期告知函，此告知函未說明延期原因，也未提及交房日期，合能這個無良開發商，坑騙業主。

位於長安區西部大道與子午大道交匯處的合能公館2期，於2017年7月開盤，合同約定是2017年7月交房，如今已經過去7個月，交房日期仍然不明。

其實，最早在2018年的時候就有網友反映，合能公館二期3#、4#、5#、10#樓2018年以來一直停工，並且工地所有鋼筋生鏽嚴重，只有5-6個臨時工人在工地幹臨時工。經業主多方反映和維權後，合能官方才承諾施工計劃公佈並按照規定時間按時交房。

但誰曾想，直到去年7月交房的日期，合能公館的這4棟樓仍然未完工，其中3號樓與一年前相比依然未見變化。而開發商這次未能給出延期的原因和具體交房時間，業主被逼無奈再次維權。

經過媒體曝光後，合能地產出面解釋：3#、4#、5#、10#樓是總包單位因自身勞動力及材料組織不到位，導致施工進度緩慢，才予以延期交付的。但對於何時能交房的問題，合能地產並未作出回應。

時隔7個月後，2020年2月底，項目再度因為新冠肺炎疫情而延期，對於何時能交房，開發商依舊未作出答覆。

無獨有偶，位於西安的合能鉑悅府原本計劃在2019年12月交房，如今也再度延期，至於什麼時候交房，目前也沒有一個準確的說法。

綠地悅公館

原交房日期：2018年1月10日

現交房日期：未知

已延期：26個月

開發商：綠地集團西安雁南置業有限公司

@匿名投訴業主：本人於2016年10月在西安綠地悅公館買了一套公寓，按合同約定正常交付2018年1月份，現在房子早已經修好，但是綠地遲遲不交房，眼看著要爛尾了，業主們多次上訪投訴無果，政府跟綠地踢皮球沒人管，可憐老百姓的血汗錢，求大V幫幫忙曝光一下西安綠地可以嗎？

位於南二環西延路與西影路十字的西安綠地悅公館於2016年開盤，是綠地集團在西安較早打造的精裝公寓。但沒想到的是，原本在2017年就已經竣工並且五證齊全的房子，按照合同約定該在2018年1月交房，但目前大樓卻遲遲無法交房，並且就連業主想要進去看看都不行。

經調查，早在2018年2月6日，綠地集團西安雁南置業有限公司就發出公告，綠地悅公館將延期交付，交付時間延遲到2018年7月30日之前，此時延期為6個月之久。至於延期的原因，官方給出的是“根據現場實際情況決定的”。

為了弄清楚真相，我們從當年市政府回覆的留言板中找到了答案，原因是：由於前期規劃設計的地下車庫進行了更改，導致目前規劃驗收暫未通過，所以才無法交付。

為什麼要更改車庫設計我們暫且不說，但後續為何又要與業主簽訂“無車位配建知情書”這個問題，綠地集團西安雁南置業有限公司在公告裡沒說，我們也沒從業主的口中得知，至今還是個謎。

時間到了2018年7月27日，綠地悅公館的業主又等來了一紙公告。

“很遺憾的告知您，現階段因相關工程進度滯後，導致不能按時交付，具體交付時間現階段未能明確。”至於之後什麼時間交房，另行通知。

2018年12月，綠地集團發出的違約賠償公告，如果在2020年10月1日之前，未能交付，則對在2018年12月31日之前，

什麼概念？就是說《無車位配建知情書》要是簽訂了，就意味著以後自家的車就得停外面，小區內部車庫，你無權停車。要是不籤，你連低微的賠償金都拿不到！

如今兩年多過去了，西安的房價又漲高了一大截，而綠地悅公館到底啥時候能交房，我們至今無從知曉。

乾基九境城

原交房日期：2019年6月

現交房日期：2021年8月30日

已延期：9個月

開發商：西安盛和源房地產開發有限公司

@匿名投訴業主：九境城三期也出現延期交房的情況，我是17年3月買的九境城62號樓，合同約定19年6月交房，目前延期至21年8月30日交房，我們大部分業主找不到維權道路，希望能通過你們這個平臺進行曝光，能夠得到相關部門的重視，謝謝。

位於高陵區鹿苑大道與六號路交匯處的乾基九境城，也是在本次後臺留言中屢屢被提及的。

乾基九境城3期62#樓於2017年3月1日開盤，原本約定2019年6月交房，但截止到今年2月2日，只是把主體及二次結構、內外牆抹灰，屋面工程、塑鋼窗、煙道、門窗、陽臺欄杆、空調、電梯、百葉及保溫安裝完成，而交房時間則推遲到2021年8月30日。

除62#樓外，交房時間延遲的還有二期的46#、47#、59#樓，三期的61#，63-69#樓等10餘個樓棟，而根據開發商公佈的交房時間則顯示，在2020年9月30日~2021年8月31日分3個時間點交付。

至於延期的原因，開發商給出了2點：

1、部分樓棟地下車庫及人防工程，為保證工程質量，確定施工方案先垂直後水平，因此工程進度有多延誤。

2、受霧霾影響，土方無法回填，1年多達6個月無法正常施工，所以延遲。

乾基九境城延遲交房的真相如何，目前還不得而知，但一般情況下，開發商在項目建設之初，就應該把“禁土令”影響的工期考慮進去才對，能出現這樣的問題，歸根到底，還是開發商自身的原因導致。

結語

房子，終究還是一件大事兒。雖然大部分的購房合同上都會明確規定，延期交房超過180天以上，購房者有權退房。但市場在變化，房價也在增長，想要按照以前的價格，買到房子，變的十分困難。再加上中間所消耗的退款時間，購房者往往只能選擇忍氣吞聲，打碎了牙往肚子裡咽。

對於延遲交房，還有一點需要購房者注意，就是“不可抗拒因素”。比方說：每年冬季的環保管控和今年的新冠肺炎疫情。

首先，環保管控是年年都有的，而不少同期開盤的項目，也是同樣的施工條件下，如期在規定時間完工正常交付的，可見，施工進度並不會受到所謂環保管控的影響。而開發商試圖通過此種方式解釋延期交房的問題，就是甩鍋，是用來逃避延期滯納金的賠付。

第二，本次新冠肺炎是可以劃歸為不可抗拒因素的。若影響了施工進度是可以合理的延長交付時間的，例如延長一個月甚至更長一些。但前提條件是開發商順延免責時間，不大於政府發佈的“不可抗拒”疫情限定時間的。如果超出，但不能提供相關證據，證明的話，超出的時間，業主可以根據合同約定的違約條款，要求進行賠付。

最後，為了保障自己的有效權益，明月建議一定要注意以下幾點：

1、因疫情延期交房的，開發商須事先告知業主，若是不告而為，業主可主張賠償。

2、若是碰上了不可抗拒因素，如政府延遲復工的相關文件、企業停工通知等，有利於判斷開發商是否免責。

3、多留意施工進度和交房延遲期限是否合理，若是超出合理時間範圍，又給不出令人信服理由的，業主完全可以主張賠償。

4、重點關注交房後的建築質量，必要時可聘請第三方機構驗房，千萬不可掉以輕心。

反過來，作為開發商，作為開發商，追求利潤無可厚非，但卻不能丟棄踏實的品質保障與合約精神，因為那既是購房者信任感的基礎，更是一家開發商的生命與靈魂。

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