◎ 文 / 明月

◎ 编 / 木兮君

买到坏电器，大不了退了换一台，那么，买到问题房呢？

扔不得，退难退，还闹心，弄不好还得为它搭上一笔诉讼费！

虽说，并不是每个房子都有问题，开发商也并非“主观能动地”把房子盖出了一身毛病，但可惜的是，在购房、交房、住房的过程中，依旧会出现“房不胜防”的情况。

近日，就在“陕西新楼市”开通维权投诉通道以来，受到用户的广泛关注，短短几天收到了大量留言和投诉，今天我们就先曝光一批因为延期而遭到投诉的楼盘。

合能公馆

原交房日期：2019年7月29日

现交房日期：未知

已延期：7个月

@匿名投诉业主：我是长安区合能公馆二期3号楼业主，于2017年7月底购房，合同中写着2019年7月29日交房，但是到期后由于施工未完成延期到2020年1月23日，到期还是未完工，又延期到3月30日，然后发生了疫情，又给业主发了延期告知函，此告知函未说明延期原因，也未提及交房日期，合能这个无良开发商，坑骗业主。

位于长安区西部大道与子午大道交汇处的合能公馆2期，于2017年7月开盘，合同约定是2017年7月交房，如今已经过去7个月，交房日期仍然不明。

其实，最早在2018年的时候就有网友反映，合能公馆二期3#、4#、5#、10#楼2018年以来一直停工，并且工地所有钢筋生锈严重，只有5-6个临时工人在工地干临时工。经业主多方反映和维权后，合能官方才承诺施工计划公布并按照规定时间按时交房。

但谁曾想，直到去年7月交房的日期，合能公馆的这4栋楼仍然未完工，其中3号楼与一年前相比依然未见变化。而开发商这次未能给出延期的原因和具体交房时间，业主被逼无奈再次维权。

经过媒体曝光后，合能地产出面解释：3#、4#、5#、10#楼是总包单位因自身劳动力及材料组织不到位，导致施工进度缓慢，才予以延期交付的。但对于何时能交房的问题，合能地产并未作出回应。

时隔7个月后，2020年2月底，项目再度因为新冠肺炎疫情而延期，对于何时能交房，开发商依旧未作出答复。

无独有偶，位于西安的合能铂悦府原本计划在2019年12月交房，如今也再度延期，至于什么时候交房，目前也没有一个准确的说法。

绿地悦公馆

原交房日期：2018年1月10日

现交房日期：未知

已延期：26个月

开发商：绿地集团西安雁南置业有限公司

@匿名投诉业主：本人于2016年10月在西安绿地悦公馆买了一套公寓，按合同约定正常交付2018年1月份，现在房子早已经修好，但是绿地迟迟不交房，眼看着要烂尾了，业主们多次上访投诉无果，政府跟绿地踢皮球没人管，可怜老百姓的血汗钱，求大V帮帮忙曝光一下西安绿地可以吗？

位于南二环西延路与西影路十字的西安绿地悦公馆于2016年开盘，是绿地集团在西安较早打造的精装公寓。但没想到的是，原本在2017年就已经竣工并且五证齐全的房子，按照合同约定该在2018年1月交房，但目前大楼却迟迟无法交房，并且就连业主想要进去看看都不行。

经调查，早在2018年2月6日，绿地集团西安雁南置业有限公司就发出公告，绿地悦公馆将延期交付，交付时间延迟到2018年7月30日之前，此时延期为6个月之久。至于延期的原因，官方给出的是“根据现场实际情况决定的”。

为了弄清楚真相，我们从当年市政府回复的留言板中找到了答案，原因是：由于前期规划设计的地下车库进行了更改，导致目前规划验收暂未通过，所以才无法交付。

为什么要更改车库设计我们暂且不说，但后续为何又要与业主签订“无车位配建知情书”这个问题，绿地集团西安雁南置业有限公司在公告里没说，我们也没从业主的口中得知，至今还是个谜。

时间到了2018年7月27日，绿地悦公馆的业主又等来了一纸公告。

“很遗憾的告知您，现阶段因相关工程进度滞后，导致不能按时交付，具体交付时间现阶段未能明确。”至于之后什么时间交房，另行通知。

2018年12月，绿地集团发出的违约赔偿公告，如果在2020年10月1日之前，未能交付，则对在2018年12月31日之前，

什么概念？就是说《无车位配建知情书》要是签订了，就意味着以后自家的车就得停外面，小区内部车库，你无权停车。要是不签，你连低微的赔偿金都拿不到！

如今两年多过去了，西安的房价又涨高了一大截，而绿地悦公馆到底啥时候能交房，我们至今无从知晓。

乾基九境城

原交房日期：2019年6月

现交房日期：2021年8月30日

已延期：9个月

开发商：西安盛和源房地产开发有限公司

@匿名投诉业主：九境城三期也出现延期交房的情况，我是17年3月买的九境城62号楼，合同约定19年6月交房，目前延期至21年8月30日交房，我们大部分业主找不到维权道路，希望能通过你们这个平台进行曝光，能够得到相关部门的重视，谢谢。

位于高陵区鹿苑大道与六号路交汇处的乾基九境城，也是在本次后台留言中屡屡被提及的。

乾基九境城3期62#楼于2017年3月1日开盘，原本约定2019年6月交房，但截止到今年2月2日，只是把主体及二次结构、内外墙抹灰，屋面工程、塑钢窗、烟道、门窗、阳台栏杆、空调、电梯、百叶及保温安装完成，而交房时间则推迟到2021年8月30日。

除62#楼外，交房时间延迟的还有二期的46#、47#、59#楼，三期的61#，63-69#楼等10余个楼栋，而根据开发商公布的交房时间则显示，在2020年9月30日~2021年8月31日分3个时间点交付。

至于延期的原因，开发商给出了2点：

1、部分楼栋地下车库及人防工程，为保证工程质量，确定施工方案先垂直后水平，因此工程进度有多延误。

2、受雾霾影响，土方无法回填，1年多达6个月无法正常施工，所以延迟。

乾基九境城延迟交房的真相如何，目前还不得而知，但一般情况下，开发商在项目建设之初，就应该把“禁土令”影响的工期考虑进去才对，能出现这样的问题，归根到底，还是开发商自身的原因导致。

结语

房子，终究还是一件大事儿。虽然大部分的购房合同上都会明确规定，延期交房超过180天以上，购房者有权退房。但市场在变化，房价也在增长，想要按照以前的价格，买到房子，变的十分困难。再加上中间所消耗的退款时间，购房者往往只能选择忍气吞声，打碎了牙往肚子里咽。

对于延迟交房，还有一点需要购房者注意，就是“不可抗拒因素”。比方说：每年冬季的环保管控和今年的新冠肺炎疫情。

首先，环保管控是年年都有的，而不少同期开盘的项目，也是同样的施工条件下，如期在规定时间完工正常交付的，可见，施工进度并不会受到所谓环保管控的影响。而开发商试图通过此种方式解释延期交房的问题，就是甩锅，是用来逃避延期滞纳金的赔付。

第二，本次新冠肺炎是可以划归为不可抗拒因素的。若影响了施工进度是可以合理的延长交付时间的，例如延长一个月甚至更长一些。但前提条件是开发商顺延免责时间，不大于政府发布的“不可抗拒”疫情限定时间的。如果超出，但不能提供相关证据，证明的话，超出的时间，业主可以根据合同约定的违约条款，要求进行赔付。

最后，为了保障自己的有效权益，明月建议一定要注意以下几点：

1、因疫情延期交房的，开发商须事先告知业主，若是不告而为，业主可主张赔偿。

2、若是碰上了不可抗拒因素，如政府延迟复工的相关文件、企业停工通知等，有利于判断开发商是否免责。

3、多留意施工进度和交房延迟期限是否合理，若是超出合理时间范围，又给不出令人信服理由的，业主完全可以主张赔偿。

4、重点关注交房后的建筑质量，必要时可聘请第三方机构验房，千万不可掉以轻心。

反过来，作为开发商，作为开发商，追求利润无可厚非，但却不能丢弃踏实的品质保障与合约精神，因为那既是购房者信任感的基础，更是一家开发商的生命与灵魂。

如需授权转载请移步【陕西新楼市】后台留言申请

閱讀更多 陝西新樓市 的文章

關鍵字: 西安 兰州置业新攻略 绿地控股集团