重磅！剛剛央行降息！
1年期貸款市場報價利率（LPR）為4.05%，此前為4.15%；
5年期以上貸款市場報價利率（LPR）為4.75%，此前為4.8%。
買房成本進一步降低！
01PART、重磅！央行宣佈降息！
剛剛，央行披露最新貸款市場報價利率（LPR）。
1年期LPR利率為4.05%，此前為4.15%；5年期LPR利率為4.75%，此前為4.80%。以上LPR在下一次發佈LPR之前有效。
應該說降息的信號之前就有釋放。
2月17日，央行釋放出了最強烈的降息信號：開展2000億元的中期借貸便利（MLF）操作，期限為1年，利率為3.15%。
1年期中期借貸便利（MLF）是目前最要的“政策利率”，是影響當前貸款市場報價利率（LPR）的基本座標。
這意味著，中國在降 息上邁出了關鍵一步。
今天果然降了 ！
02PART、利好樓市！買房成本降低！
LPR的下調將影響買房成本的降低，利好樓市！
因為房貸利率是影響樓市最重要的因素之一。在中長期貸款中，房地產貸款，尤其是個人購房貸款所佔比重非常大，這次明面上下調了LPR利率，利好樓市。
就南京來看，根據目前執行的LPR4.75%計算，南京新房首套房貸款利率是LPR+80個基點，二套房利率LPR+105個基點 按最新LPR：首套房利率5.55%，二套房利率5.8%
此次LPR發佈後，下月起各大銀行將據此調整房貸利率。
以南京目前首套房貸款200萬，利率由5.6%降為5.55%，純商貸30年為例，總利息將減少近2.3萬，每月月供將減少約63元。
值得關注的是，昨晚央行特地發文，再次對樓市進行了敲打！
報告稱，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，按照“因城施策”的基本原則，加快建立房地產金融長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
可以看出，央行更多是希望提振市場、幫助企業方面，不想讓目光全放在樓市上，這也給後期LPR繼續降低一個期待的空間！
還需關注的是，從2020年3月1日起到8月底，所有存量房貸利率可以“重新定價”！
也就是說，已經和銀行簽訂了房屋貸款合同的借款人可與銀行協商確定將定價基準轉換為LPR（浮動利率），或轉換為固定利率，借款人只有一次選擇權，轉換之後不能再次轉換。
短期看，轉換為LPR的有利於存量貸款的購房者，相當於降息，因為目前LPR短期降低是趨勢。
筆者覺得如果你之前簽訂的房貸利率超過了5%，建議選擇浮動利率，一年一定價，因為未來大概率是下降的。
如果你的房貸的利率按照很早以前可以享受折扣的計算，只有4%左右，可以選擇固定利率，因為本身就非常低了，沒有必要跟著LPR的浮動來承擔風險！
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