受到肺炎疫情影响，返乡潮对于莆田开发商来说已成泡影。失去开年一波最强购买力，莆田楼市也急需回血。虽然房住不炒一直被强调，但不可否认的是，房地产仍然是中国经济发展的基石。从2月25日开始，莆田楼市已经全线复工，各大售楼部开始开门迎客，虽然线下促销仍然有诸多限制，莆田开发商仍然是各显神通，采取线上直播、微信点对点等方式进行蓄客。莆田楼市的春天只会延迟，并不会消失。
莆田开发商加速试探市场温度
2020年2月，莆田楼市原本将收获颇丰，开发商也将赚得盆满钵满，一场肺炎疫情让一切都是按下了暂停键。对于一整年都在高速运转的房地产市场来说，片刻的停留都有可能让这台机器瞬间报废。在市场秩序慢慢恢复后，莆田楼市也急需回血，而打响第一枪的则是来自土地市场。
土地市场向来都是楼市的晴雨表，开发商土拍上的表现，在某种程度上也能够预判他们对于未来市场的信心。在年初市场受到疫情打击后，救市的重任也落在了土地市场上。上周，莆田公布鼠年土地第一拍，莆田西69.3亩地块将于3月26日拍卖，该地块最高限价1.45万/㎡。从2018年开始，由于佛教论坛的召开，莆田西板块发展被按下了加速键，不仅城建面貌有了巨大改善，正荣等品牌开发商也把目光放在了莆田西。
莆田西地块航拍图
此次拍卖的山水钟潭雅居旁地块，位置比较靠近山脚，地段相对一半，再加上福山火葬场影响，并不属于非常优质的地块。作为疫情后莆田土地市场第一拍，该地块拍卖的意义，在于试水市场，让各大开发商感知市场的热度和温度，也是莆田住建部门打开今年市场局面恢复市场信心的第一步。
除了土地市场上面有所动作外，莆田不少楼盘也加快了卖房的节奏。在去年底70天五开五捷狂销13亿之后，玖玺正荣府2期2#新品加推在即，起价13588元/㎡。融创兰溪大观三期184㎡奢阔大平层也在火热加推中，规划约35.5m最大楼间距，宽境人生尽揽四季风华。大唐三盛国韵世家、中建荔景新城、正荣白棠云麓等项目则针对3月8日妇女节推出相应活动。虽然如今仍是疫情防控时期，购房者出门看房也会比较谨慎，但是对于开发商来说能多卖一套房就多卖一套房。在市场恢复期的发声，目的是保持项目热度，为后期销售维系住客户。
莆田改需人群购房意向将延迟
一场肺炎疫情，在供应端上影响了莆田各大开发商原本早已经做好的营销节奏，在需求端上则是打消了大家出门看房买房的想法，封村、封路、交通管制让大家难以出门。在生命健康面前，任何东西都值得被放弃。此外，由于疫情的到来，莆田各大综合体和商铺全部都关门歇业，这对于原本就已经是线上走钢丝的个体户来说，更是巨大的冲击。此外，整个社会经济的暂停，对于莆田不少小微企业所带来的影响也不小，收人暂停，房租、员工工资却仍然要照常支付。而这两类群体都是莆田改需购房群体中的重要组成部分。
莆田坂头片区航拍图
受到疫情影响，莆田改需人群的经济收入减少最为直接。对生意人来说，他们对于经济发展的敏感度和预判总是领先常人一步，现金流对于这部分人群来说也十分重要。此时，留着手中的现金，维护公司或店面的正常运营，对于他们来说最为重要，买房已经不是眼下最急也最重要的事情。而对刚需来说，他们本身就急需一套房子，只要能够正常出门看房，手中的资金足够，他们就会出手。
閱讀更多 莆房網 的文章
