有些業主很喜歡在頂樓、露臺、陽臺、一樓空地等地方搭建“陽光房”，每當親朋好友來到家裡，陽光房就可以當作會客室，與朋友一起或者獨自一人品茗、聊天、看書，這樣的生活真的很愜意和享受。那麼陽光房屬於違章建築嗎？有人理解錯了，看了內行人的分析，我不再糾結！
內行人表示，陽光房是否屬於違章建築，不能一概而論，建議業主在搭建陽光房前先諮詢物業。一般來說，如果業主搭建的陽光房能同時滿足以下幾個條件，就不屬於違規建築：
1、業主擁有建設“陽光房”工程規劃許可證。如果沒有，那麼陽光房就會被認定為違法建築；
2、“陽光房”建設必須經過當地規劃局、城管局等政府部門允許。例如南京市是明令禁止，《關於加強違法建設治理若干問題的實施意見》第三條中明確規定，擅自在建（構）築物頂部、退層、露臺、花池、設備平臺建設陽光房、活動板房、增設玻璃屋頂等構件或進行封閉的，將堅決進行拆除；
3、陽光房所佔區域必須為業主個人私有。如果陽光房所佔區域屬於小區所有業主共有，那麼業主個人是不能夠私自搭建陽光房的；如果陽光房所佔區域屬於業主個人私人所有，且沒有相關條款規定禁止搭建的話，一般屬於合法建築。
4、陽光房是否影響他人房子的採光以及使用。如果你搭建的陽光房影響到鄰居房子的採光和使用，存在安全隱患，並且影響市容市貌，影響城市規劃，一旦被投訴到城建管理部門，你陽光房就算建好了，也有可能會被相關部門拆除。
如果不滿足以上的條件，那麼你搭建的陽光房很大可能屬於違規建築。業主如果想搭建陽光房，在不確定是否屬於違規搭建的情況下，建議先諮詢物業。物業如果說可以搭建，那麼一般問題不大，然後再去規劃局等有關部門辦理審批、備案手續。通常情況下，像在一些別墅、小院、花園之類的地方搭建陽光房，一般是不違規的。
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