轶事与奇闻

这种现象并不少见，但像您说的这种降价幅度似乎有些“离谱”了，毕竟年前年后不过个把月的时间，房价就相差46万元，这确实是让人难以接受，心理上肯定会不爽的。不过要是您购买的换做别墅或者是原价千万级以上的房子，那就另当别论了。比如说，1000万以上的商品房，降价46万还不到10%，这基本是在允许的范围之内。

其实，房价不得高于备案价，这是“限价”政策的传统，由来已久。而房价不得低于备案价的10%，就更是许多地方政府的真实底线所在，因为它们坚持房价不能上涨，更不能出现大跌。

出于“稳房价”的考虑，从2016年开始，就有多个城市出台相关规定，无论是上涨还是下跌，房价浮动只要超过15%，就基本上失去了网签的机会。而且有些地方特别提出不得超过10%甚至5%的幅度。请注意:“限跌令”通常都是有时间周期的，一般来说，房企备案价调整一次的间隔最短为半年，也就是说，如果开发商要降房价，也只能在半年后进行重新备案。

当然，市场的形势是瞬息万变的，有些时候房价的涨跌转换可能会在一两个月就完成，尤其是此次疫情影响下，开发商本身就是面临着较大的回笼资金的压力，因此出现较大幅度的下降这是可能的。

此外，商品房的价格受市场因素而波动，这也是正常的，就像过去近二十年里一直维持高房价上涨过程，那后来购房的岂不是都亏了，只不过他们增加的购房成本都随着上涨而被覆盖。但现在房价已经不再是持续上涨的，所以对购房者来说，就不要指望炒房赚大钱了，同时很可能会面临着较大的亏本心理压力。

总之，据我了解除了“限跌令”以外，有些地方甚至是直接禁止降价的。对于那些违背备案价的降价现象，要么直接约谈降价促销的房企（比如去年碧桂园在广西某地就被约谈并现场责令整改），要么将降价者视为“扰乱市场秩序”，更有甚者，有地方可能会要求“过度”降价的开发商按照承诺进行退房。一句话，不管各地以什么名义要求，但总之就是四个字“楼市维稳”的需要。

东震木

要不回来，没办法，如果年前跟你一样买的房子都是一个价格不涉及欺骗的手段卖给你，就没办法要回来，我有过跟你一样的经历，假如说年前你买的房子，年后涨啦46万你会去找开发商再给补上46万吗？这跟你要不回来是一个道理。我14年买的公建3万一平，15年开发商着急回笼资金2.4万一平卖，我多花100多万，所以告诉你没办法要回来，下面是我当时买的两套公建，不知道我的解释你能不能理解！

且行且珍惜张

您好，我是@小强讲房产买卖知识，分享我的观点给您。

您说的这个问题，在现实生活中很常见，我不止一次见过因为降价去售楼部闹事的，其实这个事情要分情况，有的可能退，有的是肯定不能退的。下面我详细说说，什么情况的可以退，什么不能退。

开发商降价是真的吗？

很多人在外面看见开发商做的广告，打XX折，就主观的认定他们降价了，其实可能并没有，也许他只是制造噱头，先涨后折，成交价没变呢？最典型的就是某开发商的7.5折，很多朋友看到这个广告第一刹那懵了，以为自己之前买的房子贵了，认为开发商是在自己成交价的基础上打了7.5折，这下都炸了。有的客户问我是不是真买贵了，我就默默给他拿出一份7.5折成交价，他才放心了，因为7.5折后的价格跟他去年买的价格一样。所以，你看到的降价46万不一定是真降了，可能并不是你原先200万买的房子，现在别人154万就能买到，有可能是现在标价249万，降价46万，他们到手价格是203万呢？

还有一种情况，开发商对外宣传的时候，往往会用XXXX元/㎡起来标示价格，这个起价往往会与最好的楼层差价到达5%-10%。打个比方，开发商对外宣传的10000/㎡起，可能你到了售楼部选好点的楼层，价格就成了11000/12000了，这下一套房子可就差出几十万来了。所以，也有可能您是遇到这种套路了，认为房价降了。

如果是真降价了呢？

如果担心真降价了，我们可以第一时间去查看降价房源是哪些。不同的楼栋不同的楼层不同户型，价格肯定不一样，上面我说过，一套房子最好的楼层和最差的楼层，有的楼盘能达到5%-10%。不同的楼栋，价格差也不一样，景观效果好、楼王位置、观景效果好的，比其他房源，可能差的不止10%，完全是有可能差距达到46万的，所以如果是真降价了，那就要看看是不是这种情况。

如果您买的房子，和这些降价46的房子各方面条件都相差无几，那可能就是真降价了，下面咱们讨论真降价了以后怎么办。

什么情况不能退？

1.已网签备案。如果已经网签并且是房管部门备案了，这是肯定不能退的。不论是什么原因都不能退，即使这个楼盘烂尾了，也只能等相关部门解决，而不能退房。

2.已放贷。贷款买的房子，在放贷之后，房子的所有权是归属于银行的，直到您结清贷款，房子的所有权才是您，如果已经放贷了，肯定是不能退了。

3.开发商无违约或欺诈类行为。房价涨跌是市场经济行为，开发商为了回款，自然是有可能降价的，同样也有可能涨价。就比如猪肉，便宜的时候10块钱一斤，现在将近30块钱一斤，难道卖猪肉的张屠夫还能因为猪肉涨价把已经10块钱卖出去的肉收回来不成？同样，如果现在猪肉10块钱，难道30块钱买的肉的隔壁老王还能把吃下去的吐出来给张屠夫让他退钱吗？所以，如果开发商无违约也无其他欺诈隐瞒行为，退钱不太可能。

如果是以上几种情况，退房退钱的可能性几乎没有。

什么情况可以退？

1.未网签备案。与以上对应，如果要退房，肯定是不能已经办理了网签备案。

2.未放贷。同以上情况，没房贷的话，还存在可以退房的机会。

3.开发商有违约行为或欺诈类行为。比如开发商在售房时，存在刻意隐瞒事实的行为，对购房者造成了误导，这种情况下，可以要求开发商退房。

4.有签署“XX天内无理由退房”或“XX天内降价可退房”之类的协议。如果有签署过，开发商降价了，是可以退房的。

如果您是以上几种情况，可以申请退房，如果开发商不配合，可以用法律武器维护自己的权益。

以上是我的观点，希望对您有帮助。

小强讲房产买卖知识

前几天国际油价暴跌至32.36美元／桶，请问在暴跌前一天用54.26美元／桶的买家，能把差价的钱要回来吗？又或者年后房价一套涨了46万，开发商要求你补这差价，你会补给开发商？什么东西都有涨和跌，而且有合同来作为约束双方的行为是有法可依的，别以为房子永远都是买了就一定是赚钱的，你也太幼稚。

用户4658878855748

很高兴回答您的问题。

首先要看您签没签合同，所以要分两种情况。

第一，如果签了合同，那就要按合同条款来执行，一般合同规定只有在实测面积超出合同签署面积的3%，才可以申请退房，若是贷款买房，那损失就会非常大，即使退房后，也需要还清银行贷款，可能有的人说了，房子退了，我凭什么还要还贷款，因为房屋合同与贷款合同是相对独立的，贷款只是把该房源进行抵押，并不影响你的借贷。

第二，如果没签合同，这里也要分为两种情况，一是缴纳定金，可能在签署🉐定金协议里规定若退房不退定金，但是在法律上是不支持开发商的，二是交了首付，但合同没签，这个也是可以进行协商的，就要看怎么去协商了。

其实还有一种情况也可以退，就是开发商涉嫌虚假宣传，宣传与实际不符，比如学区啊、配套啊，这种也是可以的，若开发商不退，就可以拿起法律武器维护合法权益，但必须提供相应的证据，毕竟谁起诉谁举证么。

最后，希望回答对您有所帮助，建议利用合法渠道进行维权（PS若是自住不是投资的话，如果不是降价非常厉害的话，不建议退房，因为退出来后期若涨价，相当于自己既买了更贵的，并且又给开发商创造了溢价，就像买猪肉一样，价格肯定有浮动，可能有的人觉着降价了，自己吃亏了，但如果涨价了，开发商也没找你要多出来的部分不是）。

开心做奶爸

这个问题只要想清楚两点，就能找到答案。第一，开发商是否具备房屋售卖资质；双方签定正式合同没有；合同的签订是否是双方自愿；开发商是否故意抬高房屋成交价格；双方是否签字盖章(手印)。若上述几条都没有问题，那合同就是有效合同，有效合同是受国家法律保护的。法院不会支持无故毁约一方的任何要求，除非合同中有明确约定“买贵包退”的条款。第二，反向思维。假如题主买的房子年后大涨46万元，开发商会向客户索要差价吗？试想题主愿意补46万元给开发商吗？法制社会，自觉遵守契约精神是公民的义务之一。

品魏WZH

大家好，我是ZZ家的小胖仔，荣幸受邀回答~

年前刚买的房子，年后开发商就降了46万，这个作为买家确实难以接受，至少心里这一关难过。既然房子已经买好了，不知道合同有没有签完，如果只是签了定金合同，定金又不多的情况下，这个时候就可以看看是损失定金划算还是选择承受降价的事实。如果合同已经签完了首付也都已经付了，那一切只能按合同章程执行了。至于开发商后面降价多少跟前面的合同已经没有关系了，毕竟买房都是担着风险的，赌赢了就赚了，赌输了，就只能认亏了。

过年期间疫情防控期，市场成交确实下降了很多，有些开发商需要回笼资金，降价来大批销售也是有可能的。所以年前买过的客户也要做好心理准备。虽然开发商暂时会降价，但是再过几年可能又会涨上去的，坚持就好了。开发商一般也是不愿意降价的，只有市场冷淡的时候，开发商又急于回笼资金才会选择降价促销。

那碰到刚买的房子开发商就降价真的就没办法了吗？因为开发商降价，之前买的客户也不会只有一个两个，而是成批的。那么这当中肯定会有人选择去和开发商谈判的，虽然法律上开发商并没有错，但是，我之前碰到有些楼盘大降价了，前面买的业主就不愿意了，集体跑到开发商那里去谈判，最终也得到了一些赔偿，因为开发商也要形象，毕竟一大堆人在售楼部吵闹后面的房子也没法卖了，但这个方法也许属于无赖行为，也不一定每次都有效果。

以上仅个人观点，希望能帮到大家。

ZZ家的小胖仔

这个情况前几年各地都时有发生，基本上来很难拿回差不多。尤其是个别业主，不论从人还是物力，都难以与开发商抗衡，从法律上也不会支持这样的行为；根据以往经验，如果是广大业主联合起来，迫于企业声誉和社会维稳压力，开发商可能还会从其它方面给予补偿，但于房价没有直接关系，数值上也难以等量！

楼里人生

你说的不现实，位置，楼层，面积，户型，就是同一个小区价格也不一样，。我去年买的房子1.3万，后面的1万，所以不要片面的强调自己，。我去年卖的房子比同一个小区的贵15万，我的先卖了，他们还在待售。

關鍵字: 房产 千万级 降价