如何才能让刚需买房者享受真正的优惠？

70年

看你的问题，能想象出来你的困惑，为什么这些年调控到现在，刚需其实还是很难买得起房，绝大部分人都是靠工资过活，但是靠工资基本很难买得起房（包括首付和月供）。

刚刚公布的2019年北京市统计公报，全市居民人均可支配收入为67756元，工资性收入41214元，这点钱在北京买房，最便宜的地方也就是能买1到2平米，最贵的地方，连半平米都买不到。

这就是全中国大部分地方的收入和房价比的现状，工资高的地方房价更高，工资低的地方，可能买房还稍微容易一点，比如奇葩的东北鹤岗。但是人都是往高处走的，工资和房价的差距只会越来越大，买房只会越来越难。

其实，房价在很大程度上是个历史性问题，也跟个人财务眼光有关系。机会很重要，如果没把握住，那么买房的确很难，话又说回来，每代人也有每代人的宿命，80后乃至00后，买房都是最难的一代，因为他们赶上了中国经济高速发展的30年，收入差距也会越来越大，资产价格也会越来越高，注定有一部人是买不起房的，这一点应该要承认。越发达的国家，住房问题解决起来也必然要通过多元化的方式解决，租房是中国在住房保障领域的巨大历史欠账，现在正在一点点补上来。活在这个时代，很多事都得接受。

以上是一些总体性的感受，下面来回答你的具体问题。

1、现在的政策适合买房吗？

纵向来看，现在的房价很稳定，抢房的情况基本不存在了，所以是适合买房的时候，也不必担心买房亏了，当然也不可能暴富了。

2、如何才能让刚需买房者享受到真正的优惠？

这个问题挺复杂的，包含很多层面，涉及到政策，开发商，购房者等多个层面，互相之间都是紧密联系的。再就是你如何定义“真正的优惠”？当你将“真正的优惠”定义为打五折，或者说凭一个城市的平均工资就想买得起房，那我直接告诉你答案：永远不可能。我理解的优惠是，当你看准一个楼盘，或者某个二手房，在一段时间比如半年一年内，处于历史低值，或者比较稳定，那么这就是它真实的市场价值了，可以买。请注意，你并不一定买得起。在一些特殊情况下，要把握住机会，比如现在疫情，不少开发商折扣力度更大，这就是一个机会，你得准备好。

3、为什么利息折扣房价下降就是炒房了？

答案很简单，因为市场钱更多了，存款不够的人觉得自己买得起房了，能借到钱的人也会想去买房，换房甚至去炒房。买得起房的人更多了，需求增长的很快，而房子供应肯定是跟不上的。供不应求，市场就热，继续演变就是炒房热了。

4、刚需的需求呢？

刚需永远是弱势群体。

以上，是我的见解。

楼市微观察

刚需买房避免优惠折扣雷区需要注意以下几个点：

一、不要以地价判断地段，判断地段的正确方式应该是结合需求进行，比如你是自住买房，交通通达时间与生活配套是主要判断标准，能够满足职场要求以及日常生活所及就可了。

二、不要以城市功能区判断配套成熟与否，现在城市发达，功能区不断更新，商务区是否一定适合置业，这是一个重大的误区。

商务区包括金融商务区也好，都只是经济增长点的设置而已，与买房关系不大，相反开发商却把这些当做利好因素计入了房价，所以买房远离一些噱头式功能区更好一点。

三、不要贪便宜便宜确实无好货，买房合法看起来非常简单，看看五证，但事实非也，有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓，看起来账是非常好算的，但你要懂得如何深入开发商内部来体会订价机制。

往往这类公寓单价是高于住宅单价的，因为受众面扩大了。

四、谨慎认识赠送的所谓附加值，为了消除消费者对公摊过大的顾虑，开发商可能免公摊销售，为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商可能为了促销免除几年的电梯维护费用，为了消除人们对物业过高收费的顾虑，也可能赠送几年的物业管理费，这些都是短期行为的刺激销售政策，没有什么重大意义。

六、宣传图识与口头承诺要么坚持进入合同要么不作为考虑内容，由于各地的规定不一，开发商宣传信息管制，许多宣传的内容与实际买入交付时的标准会有出入，所以，宣传图识与销售人员的口头承诺，不能信以为真，要么就写进合同的附件，要么就不考虑，独立思考。

成都房客来

这个问题，让我想到了这几天热议的两个话题，一个是“恒大75折”，一个是“利率换锚”，很多人都觉得，真是对于刚需买房者真正的优惠，可是在我看来，哪里有免费的午餐，因为我们是刚需，因为我们必须买房，所以不要想着有什么真正属于你的优惠了。

先说说恒大的75折，之前很多朋友都在问，可是你以为这是年销量6000亿的恒大在撒钱吗？你以为资本家良心发现了，会给工人休假吗？想多了，恒大的75折已经被证明是一个数字游戏的，那里面让人眩晕的购房规则，估计你还没有看完就已经不耐烦了，况且作为开发商，他们只有一个目的，那就是挣钱，挣谁的？肯定是购房者的啊？想让他们赔钱，根本不可能！

其次就是这几天朋友圈都在讨论的利率换锚，很多人都在问，是不是需要改一下。在这里，我先给他家提两个醒，一、有些便宜是不能占得，比如说国家的；二、只能换一次，没有撤回键。当然了，网上有很多这样那样的分析，很多专家学者都在建议购房和选择浮动，因为未来利率一定会下降的，这样每个月的还款金额还是会减少的，虽然不会减少太多，但连着几个月，可能也能买包烟抽了。其实小编是不以为然的，因为每件事情都有正反两个方面，在这种时候，大家往往都看到了利好的一方面，却没有看到不好的一方面。你想想，国家这次给了两个选项，银行也没有明确的建议你选哪个，为什么，就是为了让你自己承担责任，一旦你选择了，回头你的还款上涨了，那就不要怪银行了，因为是你自己选择。

所以我们刚需购房者，一定不要考虑那么多，今年的经济形势肯定会更差，加上疫情的冲击，能够支撑经济发展的，能够对GDP产生关键影响的，只有房地产了。楼市不会崩盘，房价肯定会接着涨，所以一定要“先上车”，不要犹豫，不要不决，上了车再说，管它去哪个方向，总比在原地等着要强。

青岛房参

我不想回答你下面的问题，就单独的说说如何才能让刚需者享受真正的优惠；

我们普通人看待事情反应到心理的表现是有所不一样的，也许真真的被卖了，还在高兴的替别人数钱，也许很是发愁的为自己所拥有的而烦恼；

这里的属于刚需者的“优惠”也许刚好可以说明，真正的优惠无非就是分为两种情况：

一、将房价“打”下来，所有的人来购买房子的价格都在人们 的承受范围内，没有任何差别，将刚需者、炒房者等等看作是一个群体，在“大手”的调控下，所有的房价都维持在健康的水平上，购房买房就像吃饭喝水一样随便，这样的优惠才是真正的优惠，因为到时候的一锅乱炖会真真正正的将现在某些炒房者等利益群体变成一种群体，毫无操控之类的可言；但是这样可能吗？

记得我看过这样一片文章，说小伙捡到一盏神灯，神灯答应满足小伙三个愿望，不过前提是愿望实现的同时，小伙的敌人将会拥有比小伙更好一倍的东西；小伙没当一回事，说要去上一个漂亮的老婆，回到家后，看到房间内真的是有个漂亮的老婆正在给他做好了饭，很是高兴的小伙美滋滋的坐下来吃起了饭，还和“老婆”说起了神灯的事情，还说着说着许愿说要一百万作为老婆的嫁妆，真不愧为神灯，登时小伙的电话就响起来了，是他的敌人，他最看不惯的那个人，那个所谓的“敌人”电话里说给小伙一百万，因为自己已经有了两个老婆和二百万了，“敌人”感觉自己大发慈悲，和小伙一起有福同享，气的小伙说出了第三个愿望……

也许是小伙许愿失去所有，也许是其他……

二、应该是符合现在最为实际的情况，对于刚需者的房价涨的范围不高，非刚需者买房购房则需要支付高额的费用，再辅助一批买不起房子的人，我想这才是现实中“真正的优惠”，看见某某楼盘开盘，一窝蜂的涌向，找熟人，谈房价，在原来基础价上涨的比别人的少，就是刚需者真正的优惠，优惠的欢天喜地；

哪怕是砸锅卖铁也要购买，因为这个房价比别人的能够低好多呢，也许购买之后达不到心理预期，但是还是会逢人说起比别人少花的钱，这就是能够正中人们的“疼点”，从而达到最终的“真正的优惠”；

现实就是这样的，想要达成美好的第一个，现实却往往是自认为自己是真正的优惠，到底谁是谁不是，谁也说不定。

糊涂的历史

朋友你好，很高兴回答您的问题

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梦想自由才痛苦

这很容易实现。

但任何政策制定者都有导向性倾斜，或者说私心。

博士硕士刚需，稀缺高级专家刚需，甚至本科大专生，早就有针对性巨大补贴甚至白送。至于普通老百姓刚需，只有在需要接盘侠需要去库存的时候，给你略表优惠利率或首付。你只能自己把握好普惠节奏。

也不用生气，僧多粥少自然规律。

列夫

首先：现在是市场经济，政府即使干预也是有底线的，不可能出台强制性的房产政策，只会出台伤害性不大的政策期望房产行业软着陆。所以：虽然有很多城市出现房价下降，但不会大面积下跌。

其次：房地产行业每年影响太多人了，如果真的强制干预，受到伤害的不仅是房地产商，而最主要的是底层产业链会损失惨重，包括农民工、基础建材工厂的工人大面积失业，所以，跟房产商比，刚需是多数，政府应该损失少数服从多数，但是，跟底层工人百姓比，刚需可能也就是个零头，政府能损失大部分人的工作岗位，冒着政策风险去为少数的刚需买单吗，毕竟刚需只是买房的需求，买不买都能生活下去，大面积失业可是会造成很多人无法生存。所以：指望政策买房是个伪命题。

再次：利息下降会让很大一部分人去投资房产，这是市场规律。并不是政府支持炒房，政府只是支持基建以及基建行业能给更多人提供就业机会。折扣房价大家可以去地方的房产备案网上查下备案价，折扣后跟备案价并未差多少，所以：利息下降导致炒房属于个人行为，打折也是打掉溢价部分。

因此：现行的刚需政策只有公积金买房、少部分的经济适用房和共有产权房，是不可能因为占国民总数很少比例的刚需而破坏现有的房产行业生态链。

吞吞宝可爱闰土

一、把握买房时机

每一个购房者在买房的时候，都是希望买到高性价比的房子，如果选中了购房好时机，那么就有可能实现，因此买房时一定要把握买房时机。因为楼市是有周期性的，过去几年楼市已出现过几次低谷期，而如今楼市有望再度迎来低谷期，若购房者能够把握住就能买到好房子。

二、选择名牌开发商

其实，无论是购买新房还是二手房，小编的建议就是一定要选择名牌开发商，尤其是想购买高性价比的房子的你。一般来说，名牌开发商都有良好的信誉，房子质量也较好，综合实力强，往往值得购房者信赖，而且他们的房子未来上升空间也较大。

三、选择合适的房子

对于刚需族来说，什么样的房子才是高性价比的房子？合适自己的房子就是高性价比的房子，因此刚需族买房，首先应该考虑房子性能问题，比如户型，其次再考虑价格。若房子各方面都比较中意，那么就应该果断拿下。

四、选择配套完善的房子

如果你是细心的购房者，那么相信你就会发现，高性价比的房子，它的配套往往是完善的。因为房子配套完善才有较大的上升空间，要满足购房者的生活需求、工作需求、居住需求等。

五、选好物业

一般来说，除了地段以及配套会影响到房子的价格之外，物业也会。因此，在买房时不能忽略物业，因为物业的好坏直接决定业主们居住的舒适度。

六、房子前景要有发展趋势

不管是怎样类型的购房者，最好选择有潜力的房子，而这种的房子往往都会是高性价比的。总而言之，买房就是买预期，所谓买预期就是要看房子所在区域的发展趋势，比如小区附近要建轨道站、政府要对该区域理财等。

wb0377

这次中国的专家们没有统一好意见，有的说涨，有的说跌，应该买还是应该持续观望？今天阿汤哥就带你捋捋清楚。（CGH）

疫情后中国大部分地区房价必跌无疑，不接受反驳。大家要明白是什么决定着价格，太多太多的定义不用去理会，就记住一条，供需关系决定价格。买的人多，房子不够那就一定涨，反之就会降。有人可能会问，这次疫情让很多人都明白了有一套自己房子的重要性，而且抑制了好几个月的需求会不会报复性爆发，导致房价上涨。那我告诉你，你把这次的供需双方搞反了。这波市场，需要回款的开发商们才是需，买房者才是供。国内百分之九十以上的开发商都急需回血，嗷嗷待哺。我们反观客户，疫情加重了他们的观望情绪，而且对于大部分人来说，“大病初愈”后不会立马冲进售楼处买房。看明白了吗？供需严重失衡，寥寥无几能马上出手的客户完全满足不了资金链可能随时断裂的房产商的需求。开发商为了保命没有其他的选择，只有降价甩货！

那能不能买呢？我告诉你一定要买，这波降价行情将是你近5年内最佳的上车时间！！！1.因为国策，政府已经把房价打压回了一个相对合理的价位，如果没有这次的特殊事件，房价应该进入一个慢牛阶段，所以这次降价真的是捡来的。2.恒大和融创等一线已经给打了样，这次降价幅度20%起。3.国家本来已经准备把地产这个武器刀枪入库了，可现在在稳增长的压力下没办法，必然选择救市，必然货币宽松，必然降准，降息，降门槛。4.随着经济不断修复，开发商这口气喘上来之后，房价也会很快补涨回来，而且不排除惯性拉高的可能。

所以结论就是，在一季度末、二季度初，全国房价开始降价潮，国家会实行货币宽松政策，其中一部分必然流进地产，地方政府会降低购房门槛，包括首付比例降低，利率降低等。在四季度到年末期间，这波修复调整预计会结束。因此我们最佳的入手时机就是第二，三季度。

最后友情提示，投资有风险，投资要谨慎，时机是好时机，但也不能闭眼睛买，小心入坑。哪些能买，哪些不能买，找机会再跟大家仔细聊。

汤飙

1.现在各个地市出台的引进人才政策，大学本科，硕士，博士买房，政府直接补助购房补贴，我觉得这是给刚需人才的一个直接优惠政策，只要力度大一些，还是能减轻购房负担的。

2.对于社会上的刚需一族，国家银行在购房首付比例上也适当降低一些，贷款利率也应该低一些，减轻一些刚需族的购房压力。毕竟是人生第一套房，国家应该支持，给一些优惠政策有利于国民安居乐业。

3.另外还有一个是住房公积金政策，刚需族要合理利用公积金贷款，好像前一段哪个地市提高了公积金贷款额度，这也是给刚需族的一个优惠。

關鍵字: 房产 很难 工资