說起新世界集團（新世界發展有限公司），相信許多人都不會陌生。這家老牌港企的創始人，是大名鼎鼎的珠寶大王鄭裕彤。去年9月25日，在於香港舉行的2019財年業績新聞發佈會上，新世界宣佈將與非盈利機構“要有光”合作，以象徵式的1港幣租金，捐出香港28000平方英尺(約2601平方米)地皮興建社會房屋，以幫助有小朋友的低收入家庭。同時，新世界後續將持續加碼，合計撥出300萬平方英尺農地（約27萬平方米）興建社會房屋，舒緩基層居住壓力，幫助建設社會。由此，新世界發展成為香港首家無償捐地以解決社會民生問題的企業，也因此贏得了許多讚譽。
作為香港六大房地產家族之一，創始人鄭裕彤以及第二代掌門人鄭家純，甚至如今的第三代掌門人鄭志剛幾乎家喻戶曉。而作為首批投資內地建設的港資企業代表，新世界集團在40年間，已成為最大的港商直接投資者之一，目前在上海、廣州、 西安等地區投資眾多項目。不過，很多人不甚瞭解的是，新世界集團開啟內地市場投資的背後，鄭裕彤的潮汕女婿杜惠愷助力不少。
▲新世界發展有限公司非執行副主席 杜惠愷
杜惠愷是如今新世界第三代接班人鄭志剛的姑丈，在新世界發展官網一眾董事簡歷介紹中，他排在主席鄭家純之後、鄭志剛之前。而這位已經年已七十多歲的公司高層，除了與鄭家純有恰同學少年及共同打拼的交情之外，還可以說是港資企業最早開發上海的代表人物之一，也是新世界開拓內地市場的一大功臣。
新世界開拓內地市場的大功臣杜惠愷
資料顯示，杜惠愷祖籍潮州，出身於上海，他的父親杜若波20世紀40年代在上海灘經營一家頗具規模的銀莊。1949年，杜惠愷舉家遷往香港發展。
杜惠愷從小就聰明過人，讀書也很用功。在香港讀小學和中學後，杜惠愷到加拿大讀大學，1968年獲多倫多大學理科學士學位。1969年他又到美國加州大學修讀碩士課程，並獲取理科（生物）碩士學位。此後他聽從父親的意願，繼續在美國攻讀珠寶鑑別學文憑，併到比利時世界鑽石中心實習了6個多月。
1957年，杜惠愷的父親在香港創立了豐盛珠寶有限公司，從美國直接進口鑽石然後加工，生意相當紅火。父親只有他一個兒子當然希望他能繼承父業。於是，20世紀70年代初杜惠愷回到香港進入父親公司工作。
中西文化的薰陶使杜惠愷在香港珠寶業中嶄露頭角。和父親不同的是，他不以守住家業為滿足，憑著他異乎常人的創業和冒險精神，從上世紀 80年代開始，他逐步將家族生意由原本單一的珠寶業務拓展到其他行業，包括地產、酒店﹑保安﹑酒樓等等，被譽為是香港商界後起之秀。
▲杜惠愷（左一）鄭家純（左二）
鄭裕彤和杜惠愷的父親是好朋友﹐他們從20世紀50年代開始就相交甚篤，當時均屬珠寶同行，香港知名的金店“周大福”就是鄭裕彤開的。20世紀60年代中期香港社會很不穩定，地產市場相當低迷，可鄭裕彤憑著他獨特的眼光和魄力，果斷投資香港房地產並一舉成名。如今，新世界集團已成為香港享有盛名的四大房產商之一。 由於上一代的友誼，鄭裕彤的兒子鄭家純和杜惠愷自幼也一起讀書，成為好朋友，後來杜惠愷更成為鄭裕彤的女婿。
▲新世界集團創始人鄭裕彤
1979年，杜惠愷加入了香港新世界集團。鄭家純也是20世紀70年代初海外學成後回香港為家族做事的，後來隨著父輩退休，他倆不約而同地挑起了公司的重任。兩人都立志要讓新世界再鑄輝煌，多年來合作無間，被公司高層譽為“最佳拍擋”。彼時鄭家純是集團主席，杜惠愷是副主席。
▲新世界集團二代掌門人鄭家純
早在1980年代初﹐杜惠愷就和鄭家純一起成立新世界酒店管理公司，1990年時更共同組成私人合資公司，在國外投資及收購酒店。公司擁有四星和五星級酒店80多家，遍佈美國﹑加拿大﹑歐洲﹑澳洲等主要城市。其中有著名的華盛頓五月花酒店，美國曆屆總統就職宣誓儀式都在此舉行。與此同時，杜惠愷成為新世界開發內地市場重任的承擔者。
至今仍然被記錄及流傳的一個事例是：1993年，杜惠愷承接了與盧灣區政府合作的危棚簡屋改造項目，這是其在上海的第一個項目，但項目進展並不順利。當時，合作對方的要求是承擔付清動遷費加適量的管理費，經過幾輪談判，最終他出資1.2億元，全部動遷土地。合同簽好後杜惠愷無比興奮，誰知幾個月後傳來一個意想不到的壞消息，土地方打招呼說動遷費算錯了，應該是2.3億元，比原來的預算要多付1.1億元。當時區領導對杜惠愷表示可以有三種選擇：一是按照土地方提出的要求追付1個億，項目繼續做；二是不做這個項目，土地方歸還杜惠愷1.2億元；三是去告土地方，堅持不承擔追加費用，以原來的合同價錢執行，差價由土地方承擔。經過各種權衡和考量，杜惠愷出乎意料地接受了第一個選擇，同意了土地方的訴求，多付了1.1億元。不過，這次“吃虧”也為其以後的發展博得了良好的聲譽。
事實證明杜惠愷當初的選擇是正確的。此後 , 新世界集團在上海就是從這個項目起步 , 從房地產、酒店大型商場三大塊全線出擊，杜惠愷帶領新世界中國先後在上海開發了多個項目，包括香港新世界大廈、巴黎春天大酒店、新世界花園、華美達廣場和柏華麗公寓，以及開設在鬧市中心的4家高檔的新世界百貨商場。除此之外，杜惠愷還主導了新世界中國A股上市的“摘星”買殼事件，並最終實現了新世界中國的上市。
▲杜惠愷（左一）
新世界集團第三代接班
不過，杜惠愷的內地新世界中國曆程在2013年落下帷幕。
2013年，新世界中國發布公告稱，杜惠愷由於個人決定需投放更多時間於其他事務，已呈辭公司副主席及非執行董事之職務。同時，新世界發展委任杜惠愷為公司副主席兼非執董。兩個上市公司的一辭一任之間，卻是大有不同。新世界中國為新世界集團在中國內地的發展公司，而新世界發展的業務範圍集中在香港。也就是說，杜惠愷離開了其耗費了近20年心血的內地業務，此後專心於香港事務。而這一事件也被外界解讀為新世界發展第三代接管的開始。
2016年9月29日，新世界創始人鄭裕彤去世，他的離去是一代傳奇的落幕。兒子鄭家純與孫子鄭志剛，不僅繼承了鄭裕彤幾十年打造的商業帝國，更繼承了他的意志。
鄭家純曾明確表示，“新世界將繼續投資及支持內地建設。新世界中國、新世界百貨及周大福將補位協作，在內地覆蓋房地產的所有業務，實現多元化發展格局。粵港澳大灣區是新世界集團未來五年最優先、最重要的發展戰略，未來將會投放大概200億資金。”
2012年出任執行董事兼聯席總經理的鄭志剛，更是對內地投資有著獨到的眼界。2019年的7月26日，新世界宣佈擬43億港元收購寧波物業51%的股權。短短几天后，新世界又宣佈斥資108億港元在杭州拿下望江地塊，進一步拓寬在內地的資本版圖。
▲新世界集團三代掌門人 鄭志剛（中）
其實，從新世界集團的架構上就能看出，其對於內地投資的重視程度。目前，新世界集團旗下共有3家上市公司，其中包括專門運作內地住宅項目的新世界中國，專門打理內地商業特別是百貨業的新世界百貨，而香港業務則主要集中在新世界發展。
或許正如當初外界猜測的那樣，新世界第三代逐步接班，而作為老臣子的杜惠愷逐步已淡出權力核心。但回看新世界在中國的幾十年，其在上海的業務很大程度上烙下了杜惠愷的印跡，他是新世界開拓內地市場的一大功臣。
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