3月10日晚間，越秀地產股份有限公司(0123.HK，以下簡稱“越秀地產”)在2019年全年業績公佈電話會議上披露，2019年，公司實現營業收入約383.4億元，同比上升45%;毛利率約為34.2%，同比上升2.4個百分點;核心淨利潤約35.1億元，同比上升24.8%。
公告顯示，越秀地產於2019全年錄得合同銷售(連同合營公司項目的銷售)金額約721.1億元，完成全年合同銷售目標人民幣680億元的106%。
在業績獲得增長的同時，越秀地產在2019年共新增土地儲備770萬平方米，按權益計算建築面積約為521萬平方米，土地支出僅為194億元。2020年，越秀地產可售總貨值達1461億元。
越秀地產董事長兼執行董事林昭遠表示，公司能以較低的成本開拓如此多的土地資源，與公司進行特色化的多元土地拓展密切相關。對於2020年，越秀地產計劃拿地金額約300億元，較去年同比增幅達88.7%，同時出於特殊時期的影響，2020全年合同銷售目標定為802億元。
銷售額同比上升24.8%
2019年，越秀地產加快銷售和現金迴流，實現721.1億元的合同銷售金額，同比上升24.8%;合同銷售面積約為349萬平方米，同比上升26.1%。其中約58.5%的銷售額由粵港澳大灣區貢獻，約23.4%的銷售額由華東地區貢獻，合同銷售均價達2.07萬元/平方米。
越秀地產介紹，在報告期內，公司成功布局粵港澳大灣區廣州、深圳、佛山、江門、中山和中國香港6個城市，新進入深圳、成都、鄭州、長沙和嘉興，區域佈局更加合理。2019年，公司深耕粵港澳大灣區，重點發展華東地區、華中地區、北方地區及西部區域，“1+4”全國性佈局進一步鞏固和完善。
值得一提的是，越秀地產的“軌交+物業”模式成功落地，全年實現“軌交+物業”合同銷售金額約50.8億元。
另一方面，在提升商業運營能力上，越秀地產持續優化“越秀地產+越秀房託”雙平臺運作，積極推進“開發+運營+金融”的發展模式。截至2019年底，越秀地產直接持有出租投資物業約70萬平方米，年內實現約6.9億元的租金收入，同比上升0.7%。此外，公司持股38.1%的越秀房產基金持有出租性商業物業約97萬平方米，年內實現收入約20.6億元，同比上升1.3%。
截至報告期末，越秀地產的現金及現金等價物及監控戶存款總額約為301.9億元，較年初上升11.2%，一年內到期的有息借款為71.38億元，現金是一年內短期借款的4.22倍;淨借貸比率為74%。
去年，越秀地產在境內成功發行各類債券合共約73億元，年期介於三至五年，發行利率介於3.6%至4.03%之間，優化了債務年期組合和債務結構;整體平均借貸成本為4.93%，同比略微上升。
根據越秀地產公佈的業績，在股本擴張的背景下，全年每股分紅全年派息同比增長13.8%，達到全年盈利40%。
林昭遠在會上表示，出於特殊時期的影響，2020全年合同銷售目標定為802億元，實際全年可售貨值達1461億元。
新增土地儲備771萬平方米
回溯2019年越秀地產的擴儲表現，其在土地儲備上新增771萬平方米，按權益計算建築面積約為521萬平方米。
這一年來，越秀地產通過“軌交+物業”、“集團孵化+地產購買”、國企合作、城市更新、產業勾地、公開市場招拍掛等方式，以較低溢價於廣州、深圳、中山、杭州、蘇州、鄭州等11個城市新增優質土地27幅，而拿地開支僅為194億元。林昭遠總結，2019年越秀地產能以比較低的成本開拓如此多的土地資源，與公司進行特色化的多元土地拓展密切相關。
2019年4月，越秀地產完成向母公司越秀集團、廣州地鐵收購“軌交+物業”項目——品秀星圖86%股權，增加土地儲備約136萬平方米。同時，公司完成向廣州地鐵以每股2.0港元發行約30.8億股認購股份，廣州地鐵從而持有越秀地產擴大股本後19.9%的股份，成為公司第二大股東。
2019年10月，越秀地產通過向越秀集團收購品秀星樾(蘿崗項目)、品秀星瀚(陳頭崗項目)兩項物業51%的股權，取得約179萬平方米的土地儲備。如此計算，“軌交+物業”模式為越秀地產帶來的土地儲備面積就已佔2019年新增土地的40.85%。2019年，該項業務實現的合同銷售額約為50.8億元。
林昭遠強調，“軌交+物業”模式會成為越秀地產的主要發展模式之一，未來將加強與廣州地鐵聯動，“有合適的機會和明確的項目，將適時進行披露”。
此外，越秀地產還開闢了通過舊改獲取土地資源的新途徑。
2019年，越秀地產拿下廣州番禺區里仁洞村和廣州南沙東流村兩個村的舊改主體資格。其中里仁洞村擬改造面積約172萬平方米，改造後總建築面積將達到約349萬平方米;東流村擬改造面積約為6萬平方米，改造後總建築面積將達到約25萬平方米，兩個項目共計帶來約163萬平方米潛在土儲。
截至2019年12月31日，越秀地產的總土地儲備約為2387萬平方米，其中大灣區土地儲備佔總土地儲備約51.7%;“軌交+物業”項目的土地儲備佔比約13.2%。
與此同時，越秀地產指出，通過國企合作模式增加土地儲備約149萬平方米，佔新增土儲的19.3%，國企合作增儲也已成為越秀地產重要增儲渠道。
林昭遠在業績會上透露，2020年，越秀地產安排了300億元的投資額計劃。“當然，這個計劃是要匹配整個現金流的安排。”林昭遠進一步解釋，“遇到一些好的地理位置、比較合理的價格，我們可能也會積極一點。總體上，公司會控制現金流平衡。”
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