进入阳春三月以来，南宁好消息不断，一方面疫情继续0新增，另一方面城市建设迈入新起点，各大城建项目陆续开工/复工，一些板块迎来调整大变身，凸显出南宁城市向上生长的力量。
近期城市规划版块又传来好消息! 3月4日，南宁市自然资源局发布一则《关于南宁五象新区体育产业组团西片区控制性详细规划、五象新区核心区控制性详细规划四地块规划维护方案的公示》。维护方案所调整地块位于五象新区核心版块，涉及面积共计约501亩，究竟方案里都有哪些内容？
一
为何要对原有规划进行维护调整？
本次规划调整理由非常明确：自治区人民政府于8月2023年第三届全国青年运动会，主赛区设置在南宁市，同时计划在广西体育中心附近建设青运村，供参赛运动员入住。
这是广西时隔32年后，又一次迎来全国综合性运动会。广西上一次举办全国综合性运动会是在1991年，当时南宁市举办了第四届全国少数民族传统体育运动会。
举办全国综合性运动会，是体现广西综合实力与整体形象的一个重要窗口，具有重要的现实意义。将有助于加快推进广西体育强区建设，更有助于广西竞技体育水平的快速提升。
第二届青运会在山西太原落幕 广西接过“三青会”大旗
二
进行规划调整的地块在哪儿？
都进行了哪些调整？
本次将进行重新的地块主要分为两个部分：
第一部分：
歌海路以南、体强路以东的2-8-11地块；
第二部分：
花林路以西、庆歌路以南的A-2-1地块
花林路以东、庆歌路以南的A-4-1地块
秋月路以北、那黄大道以西A-4-4地块
为了方便大家直观的看到地块的指标做了哪些调整，我们准备了下面的图表：
（一）
2-8-11地块
第一部分歌海路以南、体强路以东的2-8-11地块进行规划调整后一分为二，缩小了体育场馆用地的面积，增加了二类居住用地。
与原本的用地指标相比，容积率调高（居住用地容积率≤3.0），建筑密度、绿地率及限高的上限都有不同程度提高。
通过航拍实景图，可以看到2-8-11地块在当前良庆区政府所在地附近，其中一部分是广西体育中心综合训练馆（图中黄色建筑），目前已经建设完毕。
(二)
A-2-1、A-4-1、A-4-4地块
第二部分地块调整主要是改变了用地性质，从原本的商务用地调整为二类居住用地及中小学用地。
地块主要指标调整如下：
1、A-2-1地块，从商务用地变成居住用地，调整后，容积率≤3.0，限高80米；地块增设商业，占比≤5%，同时增设一个18班的幼儿园。
2、A-4-1地块，从商务用地变为中小学用地，规划30班小学，容积率≤1.2，限高15米。
3、A-4-4地块，从商务用地变为中小学用地，规划24班中学，容积率≤1.5，限高24米。
我们同样为大家找到了A-2-1、A-4-1、A-4-4的地块航拍图，可以看到三个地块中间有一条水系穿过，地块基本比较平整，还有一些简易的自建房，开发难度不高。
可以看出，地块规划的参数调整完全是为了青运村度身定做。既然是为了服务来南宁参加运动会的教练员、运动员以及相关工作人员，那么青运村的相关房屋必须是带装修交付。虽然名字有个“村”，但实际上未来会形成一个配套齐全，功能完善的住宅小区。
福州青运村
太原青运村
参考其他城市的做法，运动员村在赛事结束后可能会入市销售，那么届时五象体育中心版块又会增添一个大型完善的居住社区，对片区路网，配套设施的完善有极大的推动作用。至于这些房子未来的去向如何，是会直接改造成为公租房，还是通过其他渠道进行销售，现在还只能打一个大大的问号。
最后
细细看下来，除去159.6亩现状已建地块(2-8-11-1地块)，还有340余亩地等待开发建设，其中两块为二级居住用地(一地块配建幼儿园)，还有两块中小学用地，谁将霸气承接青运村项目的开发建设?值得期待。
第一届全国青年运动会在福州举行，打造的青运村独具特色;第二届全国青年运动会在太原举行，青运村同样独具风韵，备受运动员喜爱。那么，南宁的青运村将会打造成什么样子?坐等官宣!
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