樂居買房訊 （編輯 平鵝）目前，福州大部分營銷中心已經復工可正常看房，部分樓盤需提前預約。但從售樓部現場的來訪量及實際成交數據來看，多數房企營收位居低位。3月份，福州樓市有望迎來開年首輪開盤潮，並且或有優惠釋放，有意向購房的朋友可抓住窗口期搶收。
現狀：超7成售樓處開放 新房成交量未見反彈
復工後，福州各樓盤使出“殺手鐧”，“無理由退房”、“助力租戶補貼”“3000元可定房源”“9.9抵扣房款”等此前鮮少甚至從未出現的營銷方式都被推出……從目前的認購情況來看，部分板塊有明顯好轉，典型如五四北板塊，在售的每個項目幾乎都有成交，從表面上看，似乎福州樓市已在慢慢回暖復甦。
但實際上，從克而瑞(福州)提供的監測數據顯示，復工至今，福州五區及閩侯普通住宅新增供應始終位居低位，成交方面也是量價齊跌。對此，不少案場銷售人員表示：“現在來看房買房的客戶，多是年前就有買房計劃的人。若按往年春節不打烊，照常可以看房和認購，如今只是從春節延遲到現在才來。”
1.6-2.16典型板塊認購情況
走勢： 14個樓盤蓄勢待發 議價空間大
但接下來，隨著房企營銷中心正式復工，狀況可能出現扭轉。一方面，3月份有可能迎來一輪開盤潮。據克而瑞（福州）數據機構統計，預計即將開盤項目共計14個。
福州3月預計開盤樓盤
其中，以倉山數量最多，有5個；晉安3個；臺江、閩侯分別有2個；鼓樓、長樂各1個。其中，東二環城投鶴鸞郡、鼓樓楊橋新苑、晉安世茂雲潮、晉安正榮悅榕府、倉山三叉街濱海首府為純新盤首次開盤。
福州3月預計開盤樓盤
3月預計開盤的項目整體主力戶型約在66-155㎡，含複式、平層，普通住宅及別墅，購房者將面臨多樣選擇。從進度上來看，萬科金域國際、融信海月江潮已確定3月13日開盤，融創未來海3月14日開盤，楊橋新苑3月26日開盤，城投鶴鸞郡、萬科翡翠裡溪望、萬科翡翠裡鳳棲、濱海橙裡已取得預售證，購房者可以優先關注。
3月開盤日曆
其中，由國企打造的城投鶴鸞郡地處東二環，位置優越，備案價與早期熱盤鳳巒郡不相上下，並且可售普通住宅房源要更多且集中，具備一定性價比。濱海橙裡推出的是項目最後一棟住宅樓，據工作人員透露，濱海橙里社區共計1431戶，已經開盤10棟1311戶，預計今年6月份全部清盤，意向購房者注意抓緊時間。
濱海橙裡推盤情況
疫情過後，抄底機會來了
房企上半年受疫情影響整體壓力較大，第一季度成交量價同比降低已成定局。從二季度開始到下半年，勢必有企業提前準備一些價格策略，包括促銷、價格調整等，以價換量，補倉業績缺口。售價方面，鼓樓、臺江的項目地段相對優越，售價仍以3-4字頭為主，晉安、倉山2字頭項目居多，剛需項目則集中在閩侯、長樂區。
目前，從福州各板塊來看，價格優勢不明顯或偏遠板塊項目去化普遍不樂觀。要想加速去化，該類樓盤未來短時間內或有一定降價空間。這段時間，價格平穩，成交週期可控，議價空間大，對購房者尤其是剛需以及改善型購房者而言是個較好的機會。
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