就在这两天
一则二手房出售信息在朋友圈刷屏了
首付仅需30万
出售湖畔现代城约143平！！
这套总价仅175万！
比市场价低30万！
想必看到这个消息，有不少人和小编一样在想，这个价格是不是很划算，为什么首付这么低，到底是什么情况，到底适不适合买——
这套房源的价格到底划不划算？
目前常熟二手房市场处于比较冷淡的期间，大家买二手房也处于比较理性的观望阶段，有需求的也在寻找机会出手，如果有价格便宜适合捡漏的房源那肯定是要关注了。小编也查找到了一些周边或者是同楼盘的二手房房源进行了对比，让大家能够更加直接的了解是否是真的划算。
1、该房源与同楼盘房源价格对比
三套均是湖畔现代城的房源，一套是户型与该房源相同，另一套是面积段与该房源相同。那么在价格的差异就非常明显了。
都是三房两卫，一个143平，一个133平，面积大价格却要低30万；都是143平，价格却是一个235万，一个 175万，相差要60万。可以看出来，这套房源相比同楼盘的房源来说，价格确实是要低一些。
2、该房源与周边楼盘房源价格对比
那么，再来对比一下周边房源的价格，能够直接的了解该区域的二手房均价范围。一套面积段相近的，同样也是三房的，价格高了要73万。另一套面积小了31平的，但是价格却只相差了10万。这套房源相比周边楼盘的房源来说，价格确实是合算的。
3、为什么这么便宜？
通过对比可以看出这套房源价格确实有降价且比较便宜。小编也去咨询了房源的情况，据了解，该房源降价急售的原因是由于房东急需资金回笼，具体是疫情还是家庭的原因就不得而知了。市面上这类房源还是比较少见的。
这个首付30万又是如何算出来的呢？
贷款买房必须要了解的一个信息就是首付要多少。在常熟，首套房不管是新房还是二手房的，首付最低都是总价的百分之三十，可以贷款剩余的百分之七十。那么这个30万首付如何算出来的呢？
二手房与新房不同的是，二手房贷款一般采用评估价，也就是按照评估价来申请房贷额度，评估价是一个区间范围，所以在评估公司和银行认可的前提下，所以这套房子的评估价可以在208万左右。
首付30万算法：
假如这套房源最终评估价是208万，
这套房源可贷款的金额：208*0.7=145.6万，
而这套房源房东出价是175万，
那么在可以贷款145.6万的基础上，
就只需要付剩余的大概30万，这样算一起来就等于首付30万。
这么一算，首付确实是30万，门槛这么低，真的很吸引人想要出手。
到底能不能买？会不会有问题？
如果首付这么便宜，肯定能吸引不少人考虑看看，那么真正要买的时候，到底其中会不会发生问题？
经过分析，答案是可能会的，主要问题是在税费和二手房实行的交易资金托管两个方面。
首先税费问题，税费会随着评估价的变化，假如评估价高了，那么税费也自然会变高。税费等于评估价X税率。
其次，为了保证二手房交易过程的安全，政府开始实行存量房交易资金托管，二手房存量房交易资金托管范围包括购房定金、预付款、购房贷款等全部房价款。而资金托管主要按照评估价来定，那么假如评估价208万，则政府将资金托管全部208万（首付+贷款）的房款，这时候你虽然贷款贷到了145.6万，但是你的首付仅有30万，那么剩余的30多万仍需要补全，这对于很大部分的人来说还是比较困难的，这笔30万如何补全是交易中最大的问题。当然，如果资金充足，那么这就不是大问题了。
二手房套路深，买房需谨慎！
综上来看，这套房源价格是真的很划算，但是交易过程中容易出现有问题，因此想要入手之前一定要仔细研究、考虑清楚。
现在市面上也有不少急售、降价房源，要是考虑买二手房、需要学区房的可以好好去看看，说不定是有捡漏的机会。
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