中國房地產此前二三十年從無到有，出現了一個價格快速上漲的過程，這個過程帶來了巨大的財富效應，成為中國居民財富增長的最重要積累形式，但在相關政策的調控下，中國區域內的地產暴富時代已經結束，越來越多的地產企業開啟了“國際開發商”之路。
目前，由美國北亞納群島塞班政府與凱獅島嶼產業集團聯合成立的專業土地交易平臺已經全面開啟，這一信息表明，隨著國際投資者的需求變化，中國地產企業的海外拓張轉向新的發展方向，也標誌著以中國企業領銜的全球土地交易進入了一個新的實質發展階段。
1中國開發商很忙，海外扎堆投資
早在2016年下半年地產調控出臺之前，中國地產企業便已經開始轉向兌現利潤，收縮戰線的趨勢發展。根據2019年社科院在北京發佈《中國住房發展報告（2018-2019）》顯示，2018年以來，房地產調控政策不斷加碼，全國房地產調控次數已經高達405次，與此同時，全國一線和三四線城市土地市場明顯降溫，流拍數量急劇上升，企業受資金承壓拿地信心逐漸降低，留給地產商們豪賭全國的機會，幾乎已經不存在。
對比中國地產發展的政策緊縮，我們再來看下美國的房地產情況！據標普CoreLogic凱斯席勒房價指數顯示，美國房價正在延續多月的攀升態勢。20座大城市季調後的房價指數同比增長5.03%。
對此，分析普遍認為，美國房市最新趨勢對買家更有利。並且美元作為全球貨幣價格的標杆，再加上今年以來美元指數持續走高，長期來看也可能會維持比較穩健的狀態。因此以美元定價的資產，可以很好的對沖人民幣的匯率風險，因此美國地產也成為最為穩健的投資產品。
在大趨勢下，越來越多的人開始關注海外地產，也早有一部分國內房企先行投資了海外地產，進而掀起了一股在海外買地的熱潮，這也是未來的必然走勢。根據中國海外投資聯合會公佈的數據，2012年以來在海外有房地產項目或確定投資計劃的多家大型房企，投資規模已達上百億美元。
中國人對地產投資的熱衷，並不是簡單而盲目的，從絕對收益上來看，地產投資的收益確實已經跑贏了很多資產類別。並且相對而言，中國投資者對這個資產類別比較熟悉，投資海外地產對於投資者來說也更便於操作。
海外地產政策限制較少，投資者無論是進行土地交易，還是購買住房與寫字樓，均有利於資產合理分配和降低投資風險。並且海外的土地大都有著永久產權，比起國內只有70年產權的權限要好上許多。
從投資的收益角度看，投資海外地產，一方面是通過土地本身價值的上漲，獲得投資收益，二是房產多元化產品帶來更多形式的回報。10年前的北京樓市還不像今日這般火熱，因此投資房產的時間節點很重要，放眼全球地產交易，尋找美國區域內的地產價值窪地，投資初級階段土地買賣，從而求得套利空間是個不錯的選擇。
26小時太平洋投資圈，塞班光芒閃耀
目前，隨著美國地產交易的穩步增長及國際全球化的深入發展，以塞班島為代表最為便捷的美元資產投資逐漸成為國內投資者首選地。塞班島作為北马里亞納群島聯邦首府，旅遊資源豐富，經濟水平較高，也是相對於區域內重要的農業基地。
在塞班島，大自然孕育出自然的風光和四季獨特的美景，每年都吸引了成千上萬的遊客前去旅遊、觀光，具有不可限量的發展潛力。因此，國人也喜歡在這裡投資、買賣土地。這顆太平洋的明珠，正在太平洋的深藍之處發出耀眼的光芒。
為何塞班會超過眾多土地熱門區域
首先，塞班島是距離亞洲最近的美國領土，4-6小時北、上、廣、杭、港飛行即可到達，將亞洲文化與島嶼文化完美融合，成為真正美國通往東方的大門。對比環太平洋各國，從航班時間、旅遊政策、社會政局、房產屬性等方面，美國塞班島的投資優勢明顯，隨著海外投資大潮，塞班島勢必會迎來一場資本盛宴，潛力不可限量。
其次，塞班島是全球唯一對華免籤美國領土，國人可以享受14天免簽入境，極大方便了中國人在此投資、工作、旅遊和生活，在美國管理區域範圍內，僅此一家，別無二店，呈現獨特的稀缺態勢。
並且，這裡不僅實行美國本土法律，政策穩定，對於私有財產有極強的保護措施，更是全球犯罪率最低的區域之一。“私人財產神聖不可侵犯”是眾所周知的法律準則，這也讓塞班島的投資更具長遠成長與安全性。
塞班之所以受到很多投資者關注，還有一個重要原因：這裡擁有全美獨有的三大利好政策。塞班不僅是全美唯一中國人可享有落地籤待遇，而且不需要辦理任何簽證，便可辦理全美唯一CW工作籤，每次簽證為期一年，塞班僱主可請非美國籍工作人員上島工作。同時也可辦理全美唯一H1B/H2B專業人士簽證，不受美國排期限制，此工作籤三年滿期後便可申請綠卡。
另外，塞班的稅率也極為低廉，不僅菠菜娛樂業為零稅率，房地產交易及土地交易根據交易額，也只需要一次性支付最高不超過5%房產交易稅，沒有其他任何稅費添加項。
一個區域之所以成為投資者最理想的投資點，還離不開當地對於文化的包容與認同。塞班島的文化結合了西班牙影響下的天主文化，美國的基督文化及當地的查莫羅族傳統文化，呈現一種多元化發展的西方文化。而且，很多年前這裡便是中國人海外重要的工作居住地之一，在塞班隨處可見一些用中文標示的路標等，華人在這裡居住也極為方便。
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