凤凰网房产讯 3月10日，广州市城投投资有限公司以底价23.57亿摘得越秀南路宅地，折合楼面价64576元/m²，成广州土拍历史之最！
据了解，越秀区上次公开挂牌商住用地为2010年12月10日，当时“杨箕村改造地块”以总价4.7亿起拍，即后来的富力东山新天地项目。断供9年，越秀区出让越秀南地块，总起拍价23.6亿，占地面积8296.7m²，计容建筑面积为4.95万m²。扣除1.3万m²配建回迁房面积后，实际楼面价达64576元/m²，成为广州土拍史上楼面价最高地块。
在该地块面世之前，广州的标杆地块为时代中国所持有的海珠石岗路地块，成交楼面价55437元/平。
据悉，除配建回迁房外，该地块其他建设条件亦相对较多。首先，需要无偿对地块周边道路、绿地（合计0.6万m²）进行建设，地块内需建设幼儿园、老年人服务站等设施。此外，该地块限高70米，而容积率高达6.0，预计建筑密度较高。
凤凰网房产获悉，早在2007年，该地块就纳入了全市旧城改造三大项目之一，用作东濠涌拆迁的安置房用地之一。2009年，地块开始动迁，但因地块内部被占用者非法搭建临时建筑导致未能拆迁。经过十年的拆迁谈判，直到2018年整个地块才全部完成拆迁。
目前，地块所处的北京路-文德路板块有个别一手项目在售。其中今年入市的粤海拾桂府单价达9万/ m²，地块周边优质小区单位，价格在5-5.7万/ m²之间。
按照目前地块6.5万/ m²的楼面价计算，未来盈利售价突破“10万/m²+”的可能较高。
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