房子值不值得買，哪個片區，哪個樓盤，這些其實都需要結合每個人的實際情況來看。你的資金分佈情況，買房目的等等，投資本來就是一個硬幣的兩面，沒有對錯一說，的確需要具體情況具體分析。
2013年諾貝爾經濟學獎頒給了兩個人，一個是尤金·法瑪，一個是羅伯特·席勒。可有趣的是他們一個是市場有效學說的奠基人，一個是行為經濟學主力，簡單理解，兩個人的觀點是完全相反的，可他們同時獲得了諾獎。
所以要把一個問題的判斷脫離具體情況下結論，的確草率。我不能給大家那麼具體的意見，但是就樓市的觀點，可以分享一二：
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1、看問題的角度。
看一個問題應該是從上而下，從大到小的。我們很多投資者主業都不是專業買賣房產，因此偶爾關注一下，這就讓我們的認知有了一定侷限性。在沒有經濟學框架時單看基準利率的變動就顯得很蒼白。有人說巴菲特的成功其實就是美國黃金百年的成功，他的理論和行為放到同時期的俄羅斯或者巴西，都不可能成功。
所以投資首先是要看趨勢，而看趨勢是需要很多背景知識的積累的，一個樓盤的判斷從簡單的價格對比，地段對比去看會比從大的時代背景，城市發展規律看要容易出錯。而這些偏偏是需要大量積累的，時間與經驗，我們儘量不要去偏信簡單幾個判斷就能賺錢這件事，世界上沒有那麼容易的事。沉下心，看多些可以儘量提高自己的命中率，拿來就用的思維方式不存在的。
2、佛山樓市。
我個人是看好的，我們很幸運，因為在佛山。過去的100年是美國的100年，如果沒有戰爭或大型的動盪，接下來的100年大概率是中國的黃金百年。而縱觀中國，沿海比內地發達，長三角，珠三角比其他地區發達，一線城市比23456線城市發達。
你會發現，上面的各種發達，交集裡有一個地方-大灣區，這裡有四個一線城市的兩個，而且這個地區的人口分佈是比長三角平均很多的，這說明產業基礎穩定。廣州和深圳周邊的發展可以參考國際大城市的先例。周圍的衛星城市例如佛山，東莞是非常有前景的。這種大方向的分析文章網上比比皆是，總結一點-佛山是國內一個很特殊的存在。
佛山五區的劃分大家也很熟悉，禪城行政中心，順德與南海產業中心，高明三水相對落後。買房子時要考慮到未來發展，廣佛的一體是必然趨勢，只是時間問題，因為在城市群的競爭裡，廣州需要佛山的融入，這是個一榮俱榮，一損俱損的關係。臨近廣州的佛山板塊就會首當其衝，其次是以禪城為中心的發展，行政中心在政策上有優勢，發展成弧形外擴，離圓心越近越搶手。
說完區域特點，就是大小城市的區別。其實發達地區，大型城市走在前面，其他城市參照他們就有未來前景展望。軌道交通這個已經講過了，就不多說了。中國這20年的人口真空期會出現明顯的出生高潮，人們越來越好的生活條件，這就讓學區房概念越來越強烈。如果十年前就參考了國外，今天你早佈局好了。十年前香港的補習天王頻生，國內也會很快出現，這是必然的規律。
然後是核心的把握，任何國家與城市發展都是升級的，製造業發展到一定程度就會進化，英國現在支柱是金融，就是百年前工業革命到今天的變化，所以我覺得禪城的行政中心地位將來會很明顯，相比於其他幾區，暫時沒有明顯優勢，但後期會顯現。其次是很多人喜歡捕捉商業中心，工業中心，消費升級是有明確標準的，當達到這個基準後，人們最剛需的是-消費核心。
以禪城為例，幾年內20個以上的商業綜合體把人流都瓦解了，靠商場來立標杆是很難的。但是人們娛樂消費的中心卻很明確-東華里成了定位明顯最有優勢的消費核心。房產在這個周邊就可以更長週期升值，因為消費娛樂的核心轉變並不容易。
最後是選擇樓盤時找一個你自己的北極星指標，為什麼在森林裡迷路了北極星比地圖有用？因為森林會變化，地圖就有可能不適用，但是北極星是不變的。你選擇這個樓盤的最主要理由放在10年後是否還成立，這個很重要。
例如，有些人說我買這裡因為這裡商場配套方便，那麼你的房產價值就與這個商場的生命週期綁定了，有些人說每座城市都以水為紐帶，母親河周邊就是人心所向，那麼你的房產就與這條河的週期綁定了，還有些人說我的房子在地鐵上，那自然地鐵就是那個北極星指標。大家把你選擇的唯一理由拿出來思考一下，就大概能知道你的房產趨勢如何。
當然很多人會說，買個房子，哪來那麼多東西，又巴菲特又經濟學的。是的，市場是一個開放的市場，沒有人可以戰勝市場，只是看每個人的觀點在一個長週期內的概率問題，而你看的越多，接近於看準的幾率就越高。不然市場有人虧有人賺是怎麼形成的？
中國的房地產問題是一個非常宏大的問題，不可能三言兩語講清楚，每個人各自心裡都有一套方法，最終看的還是每個人的眼光和決策，沒有回答大家問題很抱歉，也真心希望大家能多收集信息構建自己的模型，而不是銷售人員說兩句就似是而非的跟著買。不隨波逐流應該是這個年代最應該有的態度。各位好運。
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與此同時，GordonSong拋出了他關於大方向及具體樓盤選擇兩個方面的思考，從這兩個角度論述他的房產購置及投資邏輯：
一是城市的發展和規劃。既然是剛需自住，那麼時間會相對持有比較長，還希望轉手能升值。選區域就很重要，看看國外及大城市發展就能想象未來佛山發展。城市發展是弧型的，從中心開始，一圈一圈擴展開，倫敦，紐約，東京都是這樣，廣州，北京，上海也一樣。所以選擇時要選離核心區域近的地方，在未來發展上有時間優勢。
其次是通勤方式。佛山與廣州現在一條地鐵線，要分享廣州溢出是有限的，但是如果若干年後10幾條線，那麼佛山於廣州就是一部分了。軌道交通在大城市已經是主要出行方式，物業在地鐵站附近是首選。
其三是城市發展到一定程度，規劃就會不一樣，以前我們是商業區，住宅區，工業區混雜的，現在會因為生活質量提高，居住條件提升而分開規劃。新的區域基本都是集中區域分開的，以後不會有那種走下樓就是商場的情況。這就讓老城區的新樓盤會很搶手，因為我們還沒習慣這種規劃方式。
從具體樓盤選擇來看，他認為主要考慮以下幾點：
- 考慮樓房質量，從已交樓的地方參考建造質量，畢竟質量問題是首選。
- 是否開發商自己做物管，這點很重要，自己做，質量問題跑不掉，第三方委外，所有問題都會扯皮。
- 小區是否有一定的公共收益，這個對於長期持有房產很重要，因為小區的管理和維護也是門生意，沒有利潤的支撐，這個小區沒人管得好。
- 是否有業委會，長期持有，無論公共還是自己住宅都會出現設備設施時間太久需要維護，這就要動用物業維修基金，沒有業委會就申請不了。當然這個在新樓盤早期很難判斷，可是的確很重要。
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