我们研究了日本各大房地产公司的网页，给大家总结了一下300万人民币，也就是4630万日元，能在日本京都买到什么样的神仙住所？
日本2018年4月至2019年1月平均房价及成交量趋势变化
上图是2018年4月至2019年1月日本平均房价及成交量趋势变化，全国平均每平米均价为1.8万（26.5万日元），同比去年涨幅为3.96%，一年成交总量为44.9万次。京都平均每平米均价为2.3万人民币，年平均涨幅11.35%。
日本京都距离东京五百余公里，是一个极具日本风情的都市
我们接下来举几个例子。
京都市伏見區醍醐大構町自住公寓 4居室——醍醐车站步行6分钟
每平米均价为2.4万人民币，房屋面积92.71平，总户数为132户，修缮公积金每月10590日元，房屋管理费每月12790日元。总售价218万人民币，折合日元3280万。
这栋公寓坐落于京都府京都市伏见区醍醐大构町，为提升住宅的便利性的商店、饮食店以及办公楼的近邻商业地区，交通十分便捷，有3个车站、1条线路可以搭乘，最近的车站是京都市営東西線的“醍醐站”，步行8分钟即可到达。总户数132户、楼高7层、钢筋混凝土结构的大规模公寓，非常坚固。于2005年落成，符合日本政府的新抗震标准，在7级左右的地震当中也能保持足够的强度。这是一座建成12年的公寓，比刚建成时具有更高的租金回报率，最近一段时间，这类的公寓交易量非常多。
京都市下京區天満町自住公寓 2居室
——河原町車站步行5分钟
每平米均价4.5万人民币，房屋面积64.92平，总户数为53户，修缮公积金每月14740日元，管理费每月15000日元，总售价291万人民币，折合日元4380万。
这栋公寓坐落于京都府京都市下京区天満町，靠近车站，以商店、饮食店和办公楼为中心，可以建设电影院之类的娱乐设施的商业地区，交通十分便捷，有3个车站、3条线路可以搭乘，最近的车站是連絡バス（[大阪]伊丹空港-京都）的“河原町站”，步行5分钟即可到达。总户数53户、楼高10层、钢骨钢筋混凝土结构的中规模公寓，非常坚固。于2001年落成，符合日本政府的新抗震标准，在7级左右的地震当中也能保持足够的强度。这是一座建成17年的公寓，此类公寓价格下行的空间非常有限。
京都市下京区中金仏町一户建可做民宿——五条车站步行8分钟
每平米单价土地面积48平，建筑面积65平，木造两层结构，由中古时代日式民居翻新建造民宿由古老的日式民居翻新重建而成，建筑率和容积率高，适合再建。实木地板，楼梯也是木质结构。三卧两厅，有一个超大起居室和一个多功能餐厅。最大可以容纳6~8名客人一起休息，已获得民宿经营许可证。交通方便，是很多来日游客的首选。
距离五条车站8分钟，以取得民宿经营许可
售价300万人民币左右，能保证每年6%的投资回报率，还可获得日本经营管理签证，方便为日后移民日本做准备。
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