刷新一下这两天的新闻：重庆获批建设国家新一代人工智能创新发展试验区；浪潮集团西部运营总部将落户重庆高新区；重庆蓝天保卫战将确保全年空气质量优良天数稳定在300天以上……图为3月10日的南滨路。 来源：重庆日报
本期内容提要
一切正在回归正轨，包括楼市。土拍已经恢复，部分城市楼市的回暖速度甚至超乎想象——它们是核心城市的豪宅、高价房。在重庆，改善型产品的复苏也特别亮眼。是什么迫使这些中高端收入人群戴着口罩急着看房、买房？有哪些产品适合推荐给这些改善、再改善（高端）需求的购房者？
正文约1600字，预计阅读时间4分钟。
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我们说，今年二三季度，应该是买房的窗口期。没想到，身边手握闲钱的朋友那么急，还没等疫情防控放松，已经扑爬跟斗看房、下叉了。
邦妮的朋友、我们上上千的老会员H女士，一直想买有天有地的洋房或者别墅。疫情更加重了她的院落情结。得知龙湖舜山府推出349万的特价叠拼，套内150㎡实得240㎡，还送车位……抓起口罩、车钥匙就去实地看房了。
邦先生的同学，得知自己还清按揭再买新房可按首套房办按揭，立马提前还完余款、为女儿读书搜罗学区房。中午出门看房时还在问邦先生恒大公寓买不买得，下午6点就交付3万定金买下东原嘉阅湾一套小高层：「说是最后一套，打死没有任何优惠……」
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在刚刚过去的3月第一周，重庆销售亮眼的项目，大多是改善型产品——
3月第一周项目成交金额TOP10。数据来源：重庆房市
3月第一周项目网签面积TOP3。数据来源：重庆楼市
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我们再把镜头拉远点看一下全国的情况：
3月7日，深圳春节后首个2000万起的豪宅项目招商蛇口太子湾·湾玺开盘，9点开始选房，10分钟销售额就破了亿；开盘当日，推出的104套豪宅悉数售罄，日光。
上海中原地产数据显示，2月最后一周（2月24日-3月1日），上海楼市成交排名前十的项目中，9万元/平方米以上的高价房占3席，成交排名第一和第二的是两个单价10万+的项目。3月2日－3月8日，成交前十的榜单中，依旧有3个高价房项目。
3月6日，杭州仁恒滨江园加推主力面积170~190㎡、精装均价70800元/㎡的大户型房源，这已是半个月里入市的第3个千万级豪宅。而数据显示，在2018~2019年，杭州总价1000万以上的产品，平均每个月能卖掉约130套…………
克而瑞的报告显示，2020年2月中高端产品的销售占比在京、沪分别上扬18和11个百分点。在房地产市场整体低迷的当下，上海、深圳、杭州等核心城市的豪宅、高价房市场已经开始快速回暖，看房人数、销售数据都在上升。
有人问：买深圳2000万豪宅的那些人，他们的购房逻辑是什么？米宅分析师的回答简单直白：没什么逻辑，就是有钱。
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是什么让这些有钱人毫不迟疑地买买买？
据《第一财经》的报道，目前多数豪宅购买者是自住为主，但也有不少买家是担心全球量化宽松带来货币贬值，急于购置固定资产保值。上海南外滩一个豪宅的中介就说：项目亮灯率并不高，因为很多购房者是长三角的企业客户，他们买房更多是出于资产配置需求。
富豪级买家渴望资产保值，中高收入的中产阶层何尝不是？上文提到的两位急吼吼看房、付定金下叉的朋友，都是生怕不买房荷包里的几个钱很快就贬值了，或者莫名其妙花了。
除了全球宏观经济的下行，疫情也催化了更多人对改善型住房的需求：困在高楼的烦躁，加深了对院落、对大阳台的渴望；宅家办公，让独立书房变得必须；三代同堂，使全套房户型成了梦寐以求……加上疫情窗口期的优惠，改善需求就变成了刚需。
这些楼盘应该可以满足你的改善需求——
中建·滨江星城
位置：巴南区龙洲湾巴南立交
信息：目前首付8.5万起，买建面约87-140㎡高层/洋楼/洋房
推荐理由：
C1户型建面99㎡，三房两厅两卫，总价96万起。约6.2m景观阳台，多功能阳光书房结合大飘窗设计，整体功能分布明确，全屋通透采光，视野开阔。实力央企开发。
万科森林公园
位置：两江新区中央公园旁
信息：目前在售房源建面98-129㎡，套内81-109㎡，三房/四房，2T4户，14-18F，凡3月15日前签约可享受最高约18万优惠
推荐理由：
C1户型建面129㎡，四房两厅，总价约210万。端头户型，全明采光，约16.1m面宽，7m横厅，大阳台，大平层既视感。楼间距最大约83M。
万科翡翠公园
位置：渝北区中央公园西三门
信息：目前在售房源建面180-212㎡，均为2T2户超高配置。购房优惠：1、首付分期25万起（3月25日截止）；2、置业优惠券9.9元抵10000元（3月15日截止）；3、分享家推荐成交可享1万元推荐佣金；4、成交即享扫地机器人、美菱双开门冰箱等好礼
推荐理由：
万科top级高端产品系，中央公园头排。A户型建面212㎡，四房两厅三卫，总价400万起。B户型建面180㎡，四房两厅两卫，总价300万起。约60%窗墙比 。
朗诗乐府
位置：两江新区蔡家国际生活区
信息：目前在售业态高层、大平层、叠拼、联排。高层均为2T4户，大平层3T2户。叠拼（叠下）户型建面143㎡，总价210万起；联排建面172㎡，总价300万起
推荐理由：
朗诗绿色科技住宅，重庆第一个以被动式建筑理念打造的绿色住宅。配置中央空调、新风系统、地暖，温度控制20-26℃，湿度控制30-70%，过滤pm2.5高达95%，最高1h置换全屋空气/次。
棕榈泉壹号
位置：金开大道90号
信息：目前在售房源建面309-510m²奢装大平层
推荐理由：
A户型建筑面积510㎡，套内面积346㎡，单价2.9~3万左右，总价1500~1600万左右。全玻璃幕墙，整体270℃景观视野，客厅180℃圆弧形全玻璃幕墙无遮挡，精装修+地暖+中央空调+新风系统（全套德系交标）。
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