开心就好160610865

现在国家控制房子的方式就是提高房贷利率，可是刚需一样还是要买！说白了，这样对年轻人来说就是雪上加霜！ 如果国家真的惠民，那么就应该打击炒房的！刚需（首套）应该降低利率。

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2020年房贷利率6.23%，已经是非常高了，基本已经达到最高房贷利率。可以从以下两个方面来说明你6.23%的房贷利率是非常。

（1）实际贷款利率

我国从2019年8月改变了以基准贷款利率的定价模式，改为以LPR定价模式。

而房贷利率是从2019年10月8日起改为LPR+个基点的定价利率。
如上图，这是国内开始施行LPR利率以来的利率走势图，截止当前最新的1年期LPR为4.05%，五年期以上的贷款利率为4.75%！

而你当前的房贷利率是6.23%，以LPR计算定价为“LPR+148个基点”，等于以LPR的基础之上上浮了148个基点，上浮幅度已经超高了。

（2）银行最新房贷利率

根据2020年各大银行房贷利率数据来看，银行的实际贷款利率在LPR加30～60个基点，不同银行，加的基点有所不同，每个银行的房贷利率都有所差异。
如上图，这是2020年3月份各大银行的实际房贷利率，首套房的实际贷款利率是5.05%，二套房的实际贷款利率是5.35%！

从最新各大银行的实际贷款利率来看，你的现在的房贷利率6.23%，已经第二套房的5.35%的利率还要高很多，在LPR基础之上加了88个基点，确实太高了。

综合以上分析得出答案，2020年的房贷利率6.23%不是高，而是属于超高了，建议你去其他银行办理房贷，不能随意被银坑了，这样你会付出很大贷款成本的。

老金财经

你好 我是房中介曹阿满

如果你说的这个6.23%房贷利率属于首套房贷利率，那明显是偏高的，相当于较基准利率的基础上上浮30%，比起目前国内部分地方的首套房贷平均5.39%来看，仅上浮10%。甚至有些地方的商业银行将首套房贷利率从基准利率的1.1倍下调至1.05倍。

在坚持“房住不炒”的定位及调控基调下，实施长效管理机制与因城施策的结合，今后仍将是房地产政策的发力点。当前，除了严格执行现有的限购、限价等政策，热点城市的房贷调控力度正在加强。这一点我们从近日监管部门对那些违规向房地产市场“输血”的银行，开出罚单就可见一斑。

希望能帮到您

阿满视频剪辑

2020年房贷利率6.23%，高不高？

你的这个利率不但是高，而且还高的离谱。

如果你的房贷是2020年之后办理的，根据监管规定，你的房贷执行利率定价基准应该是LPR利率。而LPR5年期以上利率是4.75%，就算上浮20%，也才是5.7%。

按照你的利率来推算，你应该是在1月份办理的房贷，那时候LPR利率还是4.8%，并且是上浮了30%。在当前的政策环境下，这样的上浮幅度确实有点高。

由于今年受疫情影响，国家出台了很多的优惠政策，包括贷款利率也是要执行优惠利率。在这样一种情况之下，你的房贷利率，上下浮动10%，都是正常的。

如果上浮10%，你的房贷执行利率是5.28%，说实话，这个也已经是不便宜了。如果下浮10%的话，你的房贷利率是4.32%，说明你享受了银行的利率优惠政策。

如果你已经办理了房贷，并且签约生效，开始还款了，那么讨论高低也就没有意义了，无论多高，你也只能承受了。

如果当前你还只是在咨询阶段，只是在看房，还没有实际购买的话，建议你不妨再等一等，因为当前正处于降息周期，如果不出意外的话，LPR利率还会进一步下调，届时你的房贷利率就会低一些。

另外不同的银行，执行的房贷利率优惠标准也不一样，所以你要货比三家，多跑几家银行，找到最优惠的那个利率。

希望对你有所帮助。

南公子

1. 当前除了纯公积金贷款利率3.25%以外，全国各地的商业贷款利率目前都处于高位运行的状态，6.23%已经高于全国平均水平许多了。

2. 任何时候房贷利率都是“高”的。原因为房贷期限长，还款后本金逐月递减的金额小，前期主要以偿还利息为主，因此选择贷款买房后，一定要合理做好后期资金规划，每年能够提前偿还部分本金是最好。当然，提前还款时，还应同时考虑其他负债成本，即其他各种贷款的利率，优先偿还高利率的为首选。

3. 购房更多考虑“值不值”。若为刚性购房需求或因小孩上学需购买学区房，则无需考虑其他；若是投资，受当前新冠肺炎影响，各地楼市成交量自2月以来下滑明显，预期贷款基础利率LPR未来将会进入下降趋势，建议持币观望3个月左右。

4. 利率也可“货比三家”。若是购买的是一手房，建议询问清楚开发商合作的按揭银行一共有哪些，然后逐一询问银行驻场客户经理，一般来说，本地商业银行的房贷利率会低于国有商业银行；若是购买的是二手房，则建议查看本地连锁中介机构的微信公众号，一般都有当地所有二手房合作银行的贷款利率公示，多为地方性银行＜全国性商业银行＜国有大行。

5. 提供三种省息攻略给你。一是可以考虑匹配公积金贷款，前文已述，公积金贷款任何时候利率都是最低的，纯公或组合都是不错的选择；二是可以考虑“等额本金”还款法，同样的还款期限，“等额本金”比“等额本息”要节省一半利息以上；三是可以考虑“按季调息”，多数银行客户经理在签贷款时是不会主动解释调息方式的，当前预期LPR长期下降趋势的情况下，选择“按季调息”将能够更省利息。

希望以上内容能够帮到你。

头条号:星星二手房研究，一群金融理财师的价值信息分享。

星星二手房研究

6.23如果是首套房的贷款利率，针对于之前的国家银行首套房4.9上浮20%（5.88）其实最高的，但是目前中国银行的LPR新式利率，已经出台，每个月的利率都会变化，根据八大银行根据市场报出的利率，去掉最高去掉最低，便是当月LPR利率。包括已经签约贷款放款的客户也可以转变了。

地产令闻

6.23的房贷利率确实是太高了，2020年的房贷基准利率仅仅是4.75%，房贷利率上浮30%也不过6.175%，更何况当前环境下这么大幅度上浮房贷利率几乎是看不到的。

在2020年2月份的时候，我国LPR利率下调，其中5年期LRP利率调整到了4.75%的水平，意味着房贷利率基准将降到4.75%的位置，房贷利率要下降了，再次之前是4.8%。

根据题主的利率水平可以推测出，题主买房时间应该是今年初或者是去年底的时候，而且还上浮30%，算是很高了。

建议楼主将房贷利率调整为随LRP变化的利率方式，可以降低一点点利率，同时未来LRP利率下降的概率也挺大的，未来应该还有下降空间。

不过即使改为随着LRP利率变化的方式也降低不了多少，因为上浮30%超出来的部分还是由你本人支付的，只是未来利率会随着下降的而已，但终归是有减少，还是争取下吧。

觉得我的回答有价值的话，请点个赞吧。

修行路上的韭菜

你好，

可以参考下图利率。

目前基准利率是4.8，

你的6.23，等于上浮了30%，

LPR加了140多个基点，

按基准利率来说是挺高的，

而且你还是首套房，

（一般银行买一点理财可以降一些利率）

不过这个基准是国家定的，

每个城市，每个地区的银行都是不一样的。

每个地区的银行的权重额度都是不一样的。

所以，利率的高低因素还跟地方有很大关系。

不能一概而论，特别是楼市非常火爆的区域，

贷款利率一般都会比较高，不愁贷不出去，

一些楼市市场差一些的城市，

利率都会相对低一些。

所以你的6.23%的利率，

最大关系还是你们的市场，

你们当地的银行政策。

还有一个影响因素，

跟你工作的行业，贷款的银行

还有你的贷款资料有一定的关系。

比如你是公务员，会比做销售的人员利率低一些，

具体要看每个地方每个银行的政策。

希望我的回答能给你带来帮助。

阿庭看房

高，非常高，既然这是第1次买房，就是首套房，这样的利率就更加显得高了。

目前的lpr是4.75，也就是说你在LPR的基础上加了148个点，作为首套房，这个真的非常高，不知道这是在哪个城市，很有可能所在的城市对于房产的调控一直保持着高压，所以才会出现这么高的利率。

不过最近的趋势来看也比较奇怪，四大一线城市的利率反而不是特别高，尤其上海的房贷利率几乎是最低的，深圳的比较高。

对比起来很多三线城市四线城市的贷款利率反而比较高，按道理来说，三四线城市的房子供给量更大，房价的上涨空间反而不大。

回过头来，我们需要讨论一下，这样的利率是不是可以接受？

因为未来的房贷利率会随着lpr而调整，如果要不要进一步降低房贷利率也会降低，但是不管怎么降低固定加上去的148个基点就不变了，对于20年30年的房贷来说，这显得很不划算。

反正现在的房价都是稳中有跌，如果是我，会考虑暂时不买房。

如果已经付了首付，建议多跑几家银行。

财说得明白

2020年，房贷利率6.23%高不高？可以明确的说，这个利率非常高！！！

6.23%的利率处于市场什么水平？

6.23%的利率是在基准利率的基础上上调了28%，这个利率已经非常高了！过去2年的时间全国首套房平均利率最高的时候是2018年11月份，达到了5.71%，相当于在基准利率基础上上浮16.5%此后房贷利率逐渐走低，一直到2019年的5月份和6月份都维持在5.42%的水平，相当于基准利率上浮10%。6.23%的利率已经高出市场平均水平。所以这个利率非常高了！

6.23%的利率和5.42%的平均利率差距有多大？

我们以同样的单位计算，假如按照贷款一百万，同样的等额本金还款方式计算，分期30年，看看两者之间利息相差多少？

利率6.23%贷款一百万分期30年！需要偿还利息93.71万元。

平均利率5.42%分期30年贷款100万！偿还利息81.53万元。

两者之间对比，利率6.23%和平均利率的5.42%相差了12.18万元。所以是说，这个利率相比平均利率都已经高出一个水平了，刚别说和哪些利率打折的对比了！

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