quwulc
以我所在的城市而言(辽宁丹东)，我感觉大幅下降的可能性不大，现在标价在八千到一万左右，但实际成交价都低于标价，应平均在八千左右，总之，房价大幅下降的可能性不大，除非是人口流失较大的小城市有可能。
绿江之舟
三四线房价大涨？没啥希望，不用想了。
东西涨价，一个是便宜，成本之上没有利润，甚至低于成本。另一个是供求关系，供不应求。
现在，房子的造价可能在3000元/m2，各地还有些波动，但一般到不了5000元/m2以上。某些地方甚至不到3000元/m2.
而供求关系呢？个体房子可能有优势，比如好学校，或者临近商业中心、旅游景点等等，但整体上已经是供过于求。主要是年轻人都往一线城市跑，没有客户啊。
我们将来，可能有点日本化，就是人口集中在东京、大阪几座大城市，其他小城市一共也没有20%、30%。中国可能没有那么极端，但趋势已经显现。
海螺008
大家如果想看看棚改区以后，三四线小城市的入住率高不高，那么你就晚上的时候来到这个小城里，随便这么一走，这么一看，如果灯火辉煌，就证明这个楼区的改造入住率很高，如果是漆黑一片，那就说明这种棚改区的楼房入住率使用率是不高的。
我们伊春市这个林业城市，由于停伐以后林业工人们只是春秋两季，有一些工作可忙，平时的时候这些工人就外出去打工了。所以说每到夜深人静的时候，林区的楼房入住率就很少，星星点点的灯光也只不过是留在家里的老人们在使用这些房子。其余的房子都是人们外出去打工或者是做生意很长时间都不住了，所以说棚改的热潮确实是已经退了三四线的房子，应用率也是真的不高了，价格也不高，你看鹤岗的房价不也是三四万元，就可以买一套的便宜房吗？
伊春美食美客
根据国家的规划，截止到2020年棚改拆迁计划将基本完成！
而棚改拆迁一直以来都是推动三四线城市房价上涨的最大动力，一旦棚改拆迁结束，在目前三四线城市住房空置率居高不下的背景下，未来房价走势会如何呢？
需要肯定的是为了三四线城市的房价肯定会慢慢下降到合理水平。
原因有以下几点：
第一，三四线楼市供应严重过剩。为什么三四线城市会进行大规模的棚改拆迁？其实就是因为三四线城市供应超过需求太多，楼市库存严重，所以才需要通过拆迁这种方式来人为的制造需求刺激楼市。所以一旦停止了棚改拆迁，在这两年有大量开发商进驻三四线城市的背景下，楼市供应比起以前更多了，这样一来房价自然会出现下跌。
第二，三四线城市房价过高。在经过这一轮是楼市上涨之后，目前三四线城市的房价已经涨到了一个相当高的地步了，随随便便一个三四线城市的房价都达到了七八千元一平米。而三四线城市的居民收入却很低，根本承受不了这样的高房价，所以最后的结果就是房价会出现下跌。
第三，人口不断外流。房子是用来住的不是用来炒的，随着房价逐渐回归到由市场影响的背景下，人口才是能影响房价走势的最大因素。而从这一点来看，三四线城市的人口一直都处于不断外流的状态，就根本就不可能存在上涨的基础，在这样的情况下市场上的房价当然会出现下跌。
所以按照以上的种种情况来看，在棚改拆迁结束之后，三四线城市的房价很有可能会出现下跌。这也是为什么最近一段时间笔者并不建议大家去三四线城市买房的原因，就是因为买房后很有可能会亏本。
楼盘网
三四线城市控制率的问题现在确实很严重，南方还好点，北方城市更严重。我操作过的一个北方三线城市项目，看了官方统计数据18年的竣工量可以达到17年的10倍，19年是18年的1.5倍。但18市场还算稳定，到了19年棚改基本结束，老百姓普遍手里有2.3套房子，这是新的拆迁户没了，老的手里钱用完了，所以产生了大量的空置房。
但看是涨还是跌，每个城市都不一样，我们还是要看以下情况：
一、有没有国家级或省级重大利好规划；
二、开发量与人口比；
三、支柱产业是新兴产业还是老工业；
四、是不是区域交通枢纽或某类产业区域集散地；
五、周边100公里内，有没有区域中心城市，可以做他的后花园；
六、人口是导入还是导出；
通过上述情况分析，我们就可以得出是涨还是跌了。
江海探房
几年前，棚改联手去库存一同造就了一个房价快速上涨的“奇迹”。短短一年之内，几乎所有城市的房价都有了明显的涨幅。而后，一些楼市起步较晚的城市也是借着棚改去库存的货币化安置政策获得了房地产发展的成功，也为自身的发展奠定了坚实的土地收入基础。
2020年以后，全国的棚改热潮就要褪去了，等到棚改热潮退去之后的楼市还有什么活力吗？尤其是三四线城市在棚改之后还有什么楼市的发展吗？同时三四线城市的房屋空置率一直很高，房价还能涨吗？
确实，棚改热潮退去之后的楼市一定会遇到发展的瓶颈，尤其是在货币化安置削弱之后，市场上的购房者数量就已经有所削减。摆在三四线城市面前的就是未来楼市的科持续发展问题。这个问题看上去并不好解决。
不过，三四线城市的楼市利空不会马上到来。当前的城市发展还是遵循着基本的规则，那就是要经历其他城市同样的发展模式。这个模式就是一线城市发展至今和二线城市正在走的模式。三线城市相比这些城市发展现状并不容乐观，也没有达到城镇化的预期。因此，后续的楼市发展还将持续下去。
三四线城市的房屋空置率偏高也是因为现在的三四线城市外出务工的人口较多。相比其他时候，这次疫情期间我们应该可以看得比较清楚，三四线城市的居民家中亮灯的比例可以说是大大增加。所谓的高空置率也有所缓解。
未来三四线城市的房价一定还会继续上涨，全国的房价上涨趋势也是如此，只不过就是上涨幅度相对放缓了而已。
房产老J
您好，很高兴回答这个问题。
未来三四线城市大的趋势是会跌！个别有人口流入、有产业的三四线城市保持稳定！
棚改热潮已退，说明资金没有流入了，市场上任何资产的增值离不开资金的推动，没有投入那里来的增值；目前我国大力发展城市群及城市经济圈，说白了，一句话资源和资金都会向这两个方向集中，你看看一线城市及准一线城市的房价，现在的降幅叫回踩，从绝对值上来看，你拉拉十年或者二十年的房价均线，那叫一个陡峭！
一线城市及准一线城市会吸引大量的人口流入，三四线城市目前绝大多数处于人口净流出的状态，你想啊，人都走了谁来买房啊？每人买房，是不是房产的流动性很差，即便是价格不跌，也没有成交啊，边际价格就不会出现。
成都房产干条条
虽然房屋空置率高，但近几年房价不会大跌，小幅的波动还是有的。为什么不会跌呢？假如一套房子成本在五十万，售价一百万，其利润是五十万，如果跌至七十万其利润是二十万。也就是说，二套房的利润没有跌之前一套高。地产商还有一个资金链问题，其实这不必担忧，地产商的背后是银行，他们是用房产做抵押贷的款，如果还不上贷款银行会收他们的房产（类似于老百姓的房贷）。但银行收了大批的房子在手，就是一个大的烫手山芋，卖房他们不专业，还不如放在地产商的手里，只要催贷紧一点就行，也就是说银行并不希望收房，除非万不得已。再就是消费者，如果房价大跌，己买房的业主肯定会闹事！刚需不论房价涨或是跌都一定要买房。现阶段，投资炒房不会大口吃进房产，以防套牢，即然潜在客户只有刚需族，房子降价也挽回不了局面，综上所述，近几年房产不会大跌。
松叶寒
针对棚改热潮己退，三四线城市房屋空置率达到百分之四十，未来房价是涨？还是跌？这个问题我的观点如下：
第一，题主出得这个题带有一定的自相矛盾性，前面那句题主说，“棚改热潮已退”，是基于其看到所在城市棚改现状，并不代表其他省市的棚改热潮已退。而题主说，其中间那一句“三四线城市的房屋空置率达40%”除了题主指其所在城市，还包括其他省市三四线城市。其中最后一句问“未来房价是涨还是跌”，其所问的问题，在自己的城市及其他城市之间相互切换，这个题出的，客观的讲，有点笼统。所以回答的时候我只能相对而言。
第二，从房地产行业及楼市行情这个角度来讲，城市的房屋的空置率，跟房价涨和跌没有根本性的关系。不是说城市房屋的空置率高了，房价就会跌了。他们之间既不成正比，又不成反比。说的更直白一点，它们俩就根本不着边。
第三，从全国的角度来说，棚改热潮是此起彼伏。有可能这个城市棚改热潮己退，但另外一个城市棚改热潮欣欣向荣。
第四，造成三四线城市房屋过高空置率的根本原因在于：
A，有的购房者是当地城市人，但是他到别的城市去经商或者工作，赚到钱了，就回头在自己的城市购房，但平时住还是在自己工作和创业的其他城市，这就造成房屋的空置。
B，有的房屋是棚改户一家分好几套房，造成空置。
C，有的购房者是异地的投资者，他她看到你所在这个城市楼市房价还处在价值的洼地，他她就来你城市买房投资，这种投资买房，他她肯定是不会住的，所以说也就造成了房屋的空置率。
第五，房价的涨跌，跟空置率无关，主要跟以下几个因素有关。
A，房地产市场的供需关系。
B，当地房地产宏观调控政策，比如说限购。
C，银行按揭贷款利率
D，外来流动人口（务工或创业）多少
但愿我的回答能够给您及广大网友提供参考价值。
房地产小百科
三四线城市房屋空置率真实数据是多少不得而知也无法得知，毕竟区域不同空置情况也各异，但空置率高、高于一二线城市是不争事实，并且随着大中城市人口落户条件放宽（特别是对青壮年劳动力的放宽），这一趋势还会继续扩大。
人口决定房住需求量和房价涨跌。
有人认为，一二线城市虹吸三四线城市人口的同时，三四线城市也在虹吸五六线城市的人口，五六线城市再去虹吸农村的人口，那么人口流动整体是一个平衡状态，就不会导致三四线以下城市房价下降，个人认为这个观点值得商榷。
表面上看，类似于平流河道的水流状态的确是这个样子，殊不知想要保持这种流态，河道的源头就必须平衡供水，但是作为人口源头（供应端）的农村与城市的经济差距已经被越拉越大。过去是大城市房价收入比失衡，2016年之后县城的房价收入比也失衡，并且非常严重。如今在县城买房不吃不喝也要一二十年，仅靠农民的田间收入，这辈子都买不起城里的商品房，因此农民想要买房，就必须外出务工赚钱。
城市越大经济越发达，优质资源越集中，社会就业机会越多，对于人口的吸引力越大。大城市的优势条件决定了人口流动不会是循序式流动而是跨越式流动，比如农民会直接跳过三四五六线城市直接去赚钱多、赚钱快的一二线城市务工。也就是说，一二线城市不仅虹吸掉三四线城市人口，也将处于供应端的农村人口直接虹吸掉，导致三四线以下城市人口整体性流失。而务工人员在大城市无论是租房还是就地买房，都会带动大城市房住需求量增加，三四线小城市房住需求却在逐渐萎缩。
由此可见，随着带动三四线城市房价快速上涨的棚改项目退潮，三四线城市的房价再想上涨已经失去动力；而城市间资源分布不均衡，注定三四线城市经济无法实现跨越式赶超；三四线城市人口吸引力处于劣势地位，这种状态无法改变也不可能被改变；没有经济和人口支撑的三四线以下城市，房价未来是个下降趋势板上钉钉。
