限竞房地块减少不限价地块增加海淀新挂不限价宅地楼面价7万房產頭條網

2019-12-18 10:15:30 閃光年華

NO.1 | 限竞房地块供应逐渐减少

从2017年开始，北京市场逐渐转变，限竞房成为楼市供应主力。这一趋势，在去年和今年达到高潮。往往一个区域内数个限竞房扎堆。比较显而易见的是，购房人获得了一定的实惠，市场向买方市场转变，各类优惠折扣增加，且开发商开始注重户型和各类增值。

在持续跟踪北京土拍之后，林探长在今年上半年的时候对北京土拍做了详细的盘点（2019年上半年北京土拍详细盘点，半年土拍揽金910亿元）。盘点完之后看数据发现，在2019年上半年成交的31宗住宅性用地中，不限价、限竞房、共有产权土地成三分天下之势。不限价地块加码，渐成趋势。

到了如今，不限价地块加码、限竞房地块供应减少的趋势越发明显。

2017年，北京共计成交了71宗住宅地块，其中共有产权地块28宗，限竞房地块43宗，不限价地块0宗。

2018年，北京共计成交了52宗住宅地块，其中共有产权地块10宗，限竞房地块41宗，不限价地块1宗。

2019年至今，北京共计成交49宗住宅地块，其中共有产权15宗，限竞房地块为21宗，不限价地块13宗，加上海淀新挂牌的2宗，不限价地块将达到15宗。

从这一趋势来看，限竞房地块供应逐渐减少，不限价纯商品房地块“卷土重来”。

从理论上来讲，限竞房是政府为了限制房价过快上涨而出台的政策手段，是应对特殊市场的临时政策，与保障房还是有着本质区别。保障房是政府为保证最基本需求而设定，是民生举措之一。如此前的经适房，消失之后，后面还有共有产权房出现。也许某天共有产权房消失，还会有另外一种保障房出现，而限竞房则不然。限竞房这个产物，是一个临时性政策，当“稳”这个“基本政策”得到满足，且数据表现向着“下降”倾斜时，这种临时性政策是最有可能被“功成身退”的。

到了明年（2020），我们不会再看到像今年一样铺天盖地的限竞房了，林探长只想说“且行且珍惜”。

NO.2 | 海淀新挂牌3宗宅地

海淀区的新房一直以来都比较稀缺。从2011年起，海淀的商品房供应开始急剧收缩。从2013年到2018年长达六年的时间，海淀只供应了8975套商品住宅。海淀商品房供应量在全北京市的占比，只有4%！由于其稀缺性，海淀只要有新房住宅项目，就会备受关注。海淀目前的限竞房有万科翡翠云图、葛洲坝紫郡澜园、山屿西山著、西山锦绣府、天恒学院里。除了天恒学院里，其他均价在5万~6万之间。由于是限竞房，价格相对来说还较为友好。也许考虑到海淀区的新房稀缺，ZF对海淀增加了土地供应。在昨天，12月16日的时候，海淀新挂牌了3宗住宅地块，其中1宗为共有产权地块，2宗为不限价地块，楼面价约合7万/㎡，预计未来售价10万左右，虽然增加了新房供应，但价格对刚需不在那么友好了。

12月16日，北京市规划和自然资源委员会挂牌三宗位于海淀区地块，总规划建设用地面积16.08万平，起始总价133.61亿元，其中包括四季青镇中坞重点村两块不限价宅地及永丰产业基地一块共有产权住房用地。

四季青镇两宗不限价宅地，起始楼面价约7万元/㎡

地块编号京土整储挂（海）[2019]046号，地块名称为北京市海淀区四季青镇中坞重点村资金平衡用地南地块，地块位于海淀区四季青镇，建设用地面积51339.153平，用地性质为R2类居住用地，起始价53.96亿元，保证金10.8亿元，起始楼面价70069元/㎡。

据土地出让文件显示，该项目居住用途全部建设普通商品住房，不再配建保障性住房，宗地的国有建设用地使用权出让年限为：居住70年，商业40年，办公50年。该宗地挂牌底价中土地开发建设补偿费总额为人民币46.12亿元。

另一宗地块编号京土整储挂（海）[2019]045号，地块名称为北京市海淀区四季青镇中坞重点村资金平衡用地北地块，地块位于

海淀区四季青镇，建设用地面积44507.257平，用地性质为R2类居住用地，起始价46.75亿元，保证金9.35亿元，起始楼面价70026元/㎡。

据土地出让文件显示，该项目居住用途全部建设普通商品住房，不再配建保障性住房，宗地的国有建设用地使用权出让年限为居住七十年，商业四十年，办公五十年。该宗地挂牌底价中土地开发建设补偿费总额为人民币39.95亿元。

永丰产业基地共产房用地限价37000元/㎡

地块编号京土整储挂（海）[2019]044号，地块名称为北京市海淀区“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地（新）HD00-0403-013、122地块，地块位于海淀区西北旺镇，东至辛店东一路，南至辛店南街，西至辛店东路，北至辛店北小街。建设用地面积65039.11平，用地性质为R2类居住用地、A33基础教育用地，起始价32.9亿元，保证金6.58亿元，起始楼面价24852元/㎡。