話說，最近更新的劇情裡，“上海老洋房”果不其然的上了熱搜，除了房子價值1.5個億吸睛之外，房子背後的故事同樣引發大家的討論。在劇情裡，洋房的產權人是龔先生的太爺爺，有產權證，龔先生又是一脈單傳，於是洋房的產權人理所應當由龔先生進行繼承。當龔先生剛剛找到徐姑姑掛牌出售這套房子的時候，曾經的“七大姑八大姨”聞錢而來，想要分一杯羹。咱們暫且不論太表姑奶奶跟產權人是什麼關係，確定的一點是，根據《物權法》的規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定進行登記，即“公示生效主義”。換言之，老洋房的房本登記在誰的名下，誰就是房子的主人。只要電視劇中的主家沒有將房屋過戶登記在太表姑奶奶名下，那麼這座洋房的處置跟她是沒有一絲一毫的關係。
老奶奶說“這房子就是我們的”，無法可依，無理可據。
接著，劇中的老奶奶每天九點打卡，固定上下班的賴在這座老房子裡不走，阻礙買房人看房，還跟龔先生說，讓我走可以，但是要給我五千萬的搬家費。這操作合適嗎？
我們上文已經分析了，房子的產權人不屬於老奶奶，根據物權法第三十九條規定，所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。因此龔先生賣掉這套房的房款應該屬於龔家財產，老奶奶以曾經在這裡居住過為由，主張搬家費，是沒有法律依據的，純粹是“耍無賴”的行徑。
面對這種霸佔房子，影響賣房的姑表太奶奶，有什麼方法維護自己的合法權益呢？
龔先生可以依據物權法第三十四條的規定，依法行使自己的物權請求權。物權請求權是一種行為請求權，其目的在於保護被侵害的權益。電視情節中，太奶奶在老洋房裡賴著不走，我們可以要求對方停止侵權，要求她從房屋中立刻搬出，如果因為他們的霸佔造成了龔先生的損失，還可以同時要求承擔損害賠償。
所以說，遇到這種情況，不要跟“無賴”講道理，直接拿出法律武器維護自己的合法權益。
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