NO. 1｜壹
一年多点，涨了近百万
你有没有发现，所谓限价，其实就是温水煮青蛙，慢慢涨价。
2019年7月以前，凭借”房子是拿来住的“方针，我们真的迎来了不少当时觉得不值那个市场价，但现在回过头去看觉得是自己眼瞎，错过了高性价比的楼盘。
比如艮北新城、丁桥、南卧、星桥等大把的楼盘，2019年初性价比一般般，但随着后面新价格体系出炉，瞬间成为了网红盘。
其中，典型代表是勾庄。一座万象城的引入，1年内实现了3连跳，从海德公园的21526元/㎡，到3.6号万科勾庄地块限价30500元/㎡。
每一次看起来能够接受的涨幅，1年左右就实现了近万元每方的跳跃。
不知道我们是应该庆幸自己上车早，还是该惊愕这不知不觉一套近100㎡的房子，就涨了近百万。
抬高天花板，去年熟悉的味道有没有。
NO. 2｜贰
谜一样的三塘新价格体系
不鸣则已，一鸣惊人。近日，老小区扎堆的三塘，终于摆脱了往日长时间没有新供应的局面，直接把价格定到了精装4.7万/㎡。
这个价格的诞生，无疑对于板块内几个面粉价很值钱的几个新盘，比如中冶锦绣华府、九龙仓天御，以及阳光城项目更有利。
这些通过折算，实际楼面价3万/㎡以上的项目，在4.7万/㎡的价格体系下，改善或置换似乎没有那么贵得不合理了？
这难道就是复苏楼市的第一步?
去年熟悉的味道有没有？
通过提高板块天花板，让在售楼盘有性价比，增强竞争优势，可以加快去化速度。
举个例子，预计今年面世的中冶，紧邻这一个2010年滨江建造的大体量小区万家星城，项目二手挂牌才4万/㎡多点。
我们去年常说2020年是倒挂差很大项目走向消亡的一样，三塘新价格体系一出，不但平衡了板块二手房、新房的价差，新房价格其实高于二手房。
新的价格体系会附近老房子变得好卖吗？
传统豪宅区申花核心板块，也是因为九龙仓天荟的出现，5.4万/㎡新价格体系才得以确认。
要知道这可是曾经差点回到原来4.9万/㎡价格，且挨着城北汽车站的申花，今年最新宅地限价4.5万/㎡，当然这是申花的边角料。即使限价5.4，也要卖得掉。
这么看下来，三塘的价定得有点偏贵。
NO. 3｜叁
被低估的三墩北
房价自然是越便宜越好，但就事论事，三墩北真的被低估了。
三墩北虽然是西湖区的边角料，但瘦死的骆驼比马大，眼下拥有的教育资源比勾庄要优质，商业配套的完善性，也更好。
产业同样不差，西湖大学、紫金港科技城，均重点打造产业，以及三墩的两张名片。
紧邻就是房价5开头的蒋村，轻松可享受非常繁华的现成配套，继续向西，就是限价3.45万/㎡的未来科技城了，阿里爸爸几大产业都驻扎其中。
向东往市中心方向，配套资源就更集中。
像这样一块洼地，天花板依然保持在2.83万/㎡，对于我们而言，值得试一试。
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