自华润入驻滨湖后，一举一动都是业内关注的焦点。
近日，备受期待的华润全新项目——华润昆仑御终于有了新动作，本周验资正式启动，户型图也一并曝光。
自我迭代 真正洞见改善需求
一向是区域领导者的华润，将带来怎样产品？市场关注度不可谓不高。
在改善盘云集的滨湖，昆仑御同样为更美好的生活而来。
但你可曾深思过：当我们在说改善房时，我们究竟在改善什么？
从华润爆出的户型图，我看到的是产品的自我迭代。
华润将目光更多聚焦在开间设计上，在不增加购房成本的基础上，提升户型的高端改善属性，业主居住舒适度也会更高 。
华润在户型设计方面的功力一向很强。对于改善型住宅的户型，华润认为项目要具备领先优势，产品一定要强调均好性，功能、尺度、通风、采光等一个都不能差。
华润昆仑御105㎡户型
以高层105㎡的户型来看，整个户型南北通透、十分方正，三开间朝南，超大面积阳台连接了客厅和次卧，提供了更多的自由空间。
华润昆仑御119㎡户型
高层119㎡户型，多出一个卫生间，完全能够满足三代同堂的居住需求，主卧的套房设计，可以给主人更强的居住独立性以及舒适感。
华润昆仑御127㎡户型
洋房127㎡户型，更大的面积也给空间更多的可能性，功能分区明确，且生活动线合理，全设计无暗室，更符合现代人的生活习惯。规避了传统户型中通向卧室的长长走道，提高空间利用率，减少面积浪费。
华润昆仑御154㎡户型
洋房154㎡户型，更符合改善人群喜好，大面宽，短进深。四开间朝南，南北双阳台，超大阳台不仅能够承载日常生活中的所有琐碎，还可养花、观景。时刻收藏自然风景，涵养生活意趣。
一直以来，只有豪宅产品或者140㎡以上的大户型才会设计玄关，以突出尊贵感。这一两年，在120㎡以上的洋房产品中，玄关的设计也慢慢多了起来。
但可以看到的是，昆仑御的所有户型全部做了玄关设计。一来，这是进入私人空间的第一步，进入玄关，也就放下一身疲惫，进入私属的生活领域，这种仪式感可以大大提升幸福感。其次，实用角度来说，玄关也具有收纳作用。
可以断言的是，项目的亮眼之处绝不止于此。
华润昆仑御效果图
一个总体量约150.8亩的超级街区综合体项目 ，集主题复合街区、总部金融中心、百变创享空间、高端低密住区为一体，全新升级的产品，毫无疑问，它将成为滨湖的“动力引擎”。
No.2|贰
领袖金融中心 开启新时代
诚然，对于华润昆仑御的期待值并非一日所成，去年7月，华润入驻滨湖金融中心，就已经赚足了关注度。
作为拥有深厚历史的红色央企，现由国资委直属管理。在2019年《财富》杂志公布的全球500强排名中，位列80位。
进入地产行业40年，业态覆盖商业地产、写字楼、住宅、康养、长租公寓等，覆盖境内外73个城市，开发超过300个项目。论单个开发商涉猎之广泛，势能之强大，在合肥，无人能出其右。
01
深耕合肥16载引领区域品质住宅的变革
2004年华润置地将目光投向合肥，开发了首个项目——澜溪镇，华润与合肥的故事也由此开篇。
合肥华润澜溪镇
此后，华润置地相继入驻合肥黄潜望板块、长江东大街、政务天鹅湖、庐阳北中环、新站板块，16年间，
所到之处，华润都以拓荒者与领导者的姿态而入驻，并迅速成为板块的标杆。比如说：
•华润·澜溪镇出来至今引领市场的“5+1”电梯洋房外，在改善产品中仍属标杆。
•2007年，华润幸福里项目，不仅引领了黄潜望板块生活方式的革新，还引领了黄潜望板块成为主城副中心的转变；
•2009年：华润又勇立城市东进的潮头，打造的紫云府项目开启了长江东大街高尚人居的典范。
•2011年，华润凯旋门为政务区树立了极致豪宅的样本；
•2015年，华润桃源里更是以山水大观引领环蜀山中央别墅区价值提升；
近期热销的阜阳中心，作为融合了交通、办公、商业、居住等多个场景的“集大成者”，它汇聚了两幢240米超高层双子塔、3万㎡万象里商业、5万㎡星级酒店木棉花酒店，92万㎡的壹线滨水美宅，以及约6万㎡的阜阳新闻大厦，开启阜阳新生活主场。
不仅如此，目前华润在售的新盘，也都是抢手货，如华润万橡府、紫玥台项目，其销售业绩也是区域标杆。
谁也不会相信这是运气，甚至不能相信仅仅凭“卓越的战略判断能力和专业水平”，就可以达成这样的准确预判，致使每个项目成为中心。而是必然与华润本身所处的体系，拥有的资源有关。
为中心创造城市红利，这是央企华润应有的姿态与责任担当。
02
基于土地和人居需求的定制
华润置地的每一座建筑都是与城市共同成长的作品，它将以品质引领城市改变，驱动城市不断发展。
不做产品线的刻板复制，而是充分尊重土地和客户，这是华润center系的特点。
华润每个项目，从思考到落地，每一处细节都饱含用心。抽丝剥茧，洞见城市对于人居改善需求的渴望。
华润进驻滨湖，对于金融中心来说是具有里程碑式的意义的。
03
华润物业实现房子价值最大化增长
至于华润产品的价值，买过的业主都会知道。它的高品牌溢价已经成了大家的共识。
①：2004年，华润澜溪镇首次入市均价4300元/㎡，现二手房均价21200元/㎡，价格翻升近5倍，净增值16900元/㎡。
②：2007年，华润幸福里首次入市均价：5000元/㎡，现二手房均价21100元/㎡，价格翻升4倍多，净增值16100元/㎡。
③：2011年，华润凯旋门首次入市均价：9000元/㎡，现二手房均价：29026元/㎡，价格翻升3倍多，净增值20026元/㎡。
④：2014年，华润紫云府首次入市均价：6500元/㎡，现二手房均价19800元/㎡，价格翻升3倍多，净增值13300元/㎡。
正因如此，在品牌价值被认同后，华润的产品也不断地被一批批忠粉接受与选择。
目前，华润在合肥已拥有约30000户业主，近10万位业主，因为得到了老业主们的极大认可，老业主再购和老业主推荐的成交比例也达到40%以上。
04
风口之上金融中心为合肥进阶赋能
2019年华润不惜高价拿地，再携力作首入滨湖，同样是华润对于合肥发展的深度解读。
近年来，合肥战略布局从“环城”走向“环湖”，在城市势能提升与跃级的过程中，滨湖正在成为新的城市发展极。
纵观国际和国内知名城市的发展经验，金融中心往往就是城市的核心。
如伦敦金融城、纽约曼哈顿、上海陆家嘴、杭州钱江新城，每一座城市的金融聚集区，都是人才、资源、资本最为密集的超级城区。
回顾合肥金融中心发展，早期诞生于庐阳一环内，随着城市发展重心移至政务区天鹅湖板块，如今，作为承接合肥发展下一站的滨湖金融中心，俨然一副“合肥版曼哈顿”的国际姿态。
华润昆仑御在此诞生，即是为满足城市全系高端需求而来，打造顶级城市综合体，创领全新生活方式，引领城市极致想象。
No.3|叁
华润MIX系综合体 启幕万象精彩
面对竞争激烈的滨湖，华润以如此高的价格拿地，加之如今受疫情影响，楼市走向不明朗，华润此时启动验资会是在堵吗？
不，央企从来不需要赌。央企正规军的身份无疑给华润置地带来更大的优势，资金、资源均是。
如果说华润精准的择址能力拉开了与其他房企的差距，那么华润的综合运营能力，则让这种差距上升到真正的区隔。
看得清风向，有的是筹码。华润作为一个注重品质的开发商需要的不是昙花一现的市场繁荣，而是市场稳定和持续增长。
华润置地作为华润集团旗下负责城市建设与运营业务领域的战略业务单元，以“销售物业+投资物业+X”的商业模式为核心，在2018年完成了由综合地产开发商向城市综合投资开发运营商的转型。
华润置地立足于“城市运营者”的角色，通过多区域的品牌延伸、多中心的项目联动、创新业态规划、精准的定位和强大的会员体系共享客群，充分发挥协同效应。
从2004年的深圳华润万象城，到2017年深圳华润万象天地启幕，华润置地的商业运营理念及形态不断迭代更新。
在华润置地的业务谱系中，商业地产的分量越来越重，以购物中心为代表的投资物业已经成为华润置地抵抗行业风险的重要资产。
国内的商业地产开发商中，华润置地担得起头牌。各种跟商业地产有关的排行榜里，华润连续多年商业top1，极少出前三。
华润置地旗下的万象城系列，是公认的非外资背景商业地产品牌的标杆产品。
凭借在商业地产多年的开发与运营的成功经验，华润置地已经有成熟的自持商业中心品牌梯队与体系——万象汇、万象城、万象天地，三大产品线覆盖从小到大的商业中心。
合肥华润中心
其旗下还有自营的大型超市华润万家，高端精品超市Ole，万象影院等具有高口碑及竞争力的业态品牌，对其商业运营及客流吸引能力，都是极大的支持。
近几年，华润又推出万象天地这个开放式街区型商业，也迅速成为这一类型的标杆。
这无疑是华润置地有底气坚决执行
大胆拿地动作的重要原因之一。华润昆仑御，引入MIX街区综合体模式，将深圳万象天地成功的街区商业模式、消费模式和街区生活模式移植到合肥。
未来，昆仑御，不仅为金融中心创造MIX街区前沿生活方式，更为金融中心再造一座同频世界的都会生活中心。
主题复合街区根据目标受众进行细分，带有明确主题定位、概念与相应场景设计，是注重互动与体验的商业集群空间。
华润MIX主题复合街区汲取深圳万象天地创新商业理念，打破了传统shoppingmall“大盒子”的思维定式，形成“街区+mall”的创新建筑形态，倾力打造一个具有互动性和持久性的公共空间。
一方面为金融中心重新定义消费主场，更为华润昆仑御业主提供吃喝玩乐购一站式消费新体验。
从资源占有层面看，华润昆仑御东侧是已经在运行的地铁1号线，北是在建的地铁5号线。
更难能可贵的是5 号线是目前地铁规划线路中唯一后期将会与 1、2、3、4、6、7等多条地铁线交汇的地铁线路。几乎可以做到一次换乘就可以到达您在合肥想要去的区域，是真正的“换乘之王”。
如果说地铁物业是楼市中的硬通货，昆仑御的则会是经久不衰的王者。
项目自建24班幼儿园，周边遍布了合肥师范附小、四十六中、阳光中学、协和双语学校等，名校云集，堪称区域教育典范。
项目的西侧是规划中的绿轴公园，东侧有约5700亩金斗公园，业主可以享受到出门即是公园的生活体验。
除此之外，附近还有滨湖文旅城、银泰城、悦方IDMALL、首创奥特莱斯、市滨湖医院、妇幼保健院等高端资源配套。
可以预见，华润昆仑御就是安徽人完美生活的样板，住MIX-高端住宅，在MIX-总部金融中心上班，去MIX-主题复合街区看展、逛街，在MIX-百变创享空间遇见无限可能。
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