冬季的太原，寒风凛冽。位于太原市黄金地段长风亲贤CBD商圈、占地300余亩的平阳景苑项目，在繁华都市的喧嚣声中，似乎并没什么不同。该项目地面上的步行商业街人头攒动，一些商业办公楼也已整体出租并早已正常运营。
然而，早在三年前，平阳景苑项目就让3246户购买分割商铺的业主陷入了恐慌，分割商铺找不到具体在哪儿，近30亿元购房款不知去向。购买时承诺的每个月售后返租、每年返还总购房款10%的租金，仅执行了3个月就拒付了。
平阳路街道办给出的相关答复称，该项目由于“经济形势走低，招商工作进展不顺，地上商铺空置率非常高，地下商铺一直未能招商。”由于项目方以资金紧张为由停止向业主支付租金，引发不满。从2017年3月1日起，这些业主开始聚集并奔波于各部门之间维护自己的权益，有不少业主甚至付出了被几次拘留的代价，也没有取得任何实质性进展。
平阳景苑由太原市本土房企山西恒实房地产开发有限责任公司（以下简称“恒实集团”）的全资子公司山西恒实平阳房地产开发有限公司（以下简称“恒实集团平阳公司”）开发。据了解，该地块的原址，曾是太原市小店区平阳街道办杨家堡村，大约在2009年该村获批城中村改造，并被确定为太原市政府确定的城中村改造试点村，也是城中村改造招商引资的试点村。而开发商恒实集团平阳公司以参与城中村改造的途径获得该地块开发权。
据恒实集团平阳公司公开数据显示，该项目主要由两栋五星级宾馆、三栋甲级写字楼、一栋SOHO公寓、十栋高档住宅和十四栋独栋商业楼以及一些配套设施组成。
太原房地产市场售后返租的案例并不少见，甚至多个项目已被当地公安系统认定为“非法吸收公众存款”而立案侦查。一样的案例，平阳景苑项目的业主却有着不同的命运，他们被当地各级公检法机关推诿并拒绝受理。
分割产权商铺是否允许网签？又是否允许销售？中国房地产报记者试图通过多种途径联系太原市房产管理局信息中心，但未获回应。
在记者的调查中发现，除了平阳景苑项目，恒实集团在太原市开发的天和福地项目和天和广场公寓项目也处于停工状态，这两个项目的业主也正在因“开发商资金链断裂”，在售楼处聚集维护合法权益。
恒实集团的商业版图背后所涉政商关系大有玄机，恒实集团实际负责人孙国太的妻子马秀卿的另一重身份是山西省人民检察院第三检察部副主任、法学博士。记者还从知情人士处获悉，恒实集团在多年前，还曾与山西省检察院以“产权置换”的合作方式开发办公楼、住宅区，双方存在“利益纠葛”。
市重点项目售后返租难兑付
“我的商铺大概就在这个位置”。购房户向青（化名）在太原市平阳景苑项目19号楼四层用手指在空中画了一个圈并告诉记者。而实际上，向青指画的那个位置并没有商铺，而是一家少儿培训机构租赁的办公场所和楼内走廊。
其实，向青在2013年购房时也知道，他所购买的所谓“格子铺”是以售后返租方式购买的分割产权商铺。向青多年来一直热衷于地产投资，他原本在海南、山东等地投资了几处房产，并都是稳赚。他看到平阳景苑项目的宣传后，决定把外省的一套房子卖掉，在老家太原投资。作为多年来一直关注房地产市场动态的向青认为，这个项目位于太原市的正中心，处在最繁华的长风亲贤CBD商圈内，地理位置优越，还是太原市政府的重点工程项目，自己在这个项目上投资一定是稳赚不赔。当时的宣传彩页上承诺每年返还总购房款的10%作为返租的租金，这也对向青充满了诱惑。
于是，向青经过深思熟虑后，在2013年花费了60万元，购买了上述平阳景苑项目19号楼四层建筑面积大约21平方米的一套分割商铺。
向青告诉记者，本来想着开发商能按合同于2015年顺利交房，但项目方却拖延了交房时间。拖到了2016年，在交房时开发商又重新换了一份合同，把原来合同签订的时间也修改了，并同时签订了一份售后返租合同。返还租金的生效时间也随后推迟，直到2016年10月才开始返还租金。然而，好景不长。让向青没想到的是，开发商仅支付了3个月租金后，因资金问题停止支付返租的租金。“听说开发商没钱了，这会不会使自己的投资打了水漂？”这让向青陷入了恐慌。
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