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你好，我是來自於成都做不良資產處置的顧問。
很高心能參與！
二樓的房子也不一定難出手，無非我們要考慮的就是是否潮溼，採光受不受阻擋，樓盤本身品質，交通是否方便，地理位置是否優越，此房屋裝修風格與好壞。如果全部不佔，那麼就只有價格來生成優勢了。
下面我舉例，我朋友之前賣了一套三樓的房子，希望能幫到大家。
他的房子在成都的南門，已經屬於繞城高速外、成都高新區。樓盤屬於緊湊型剛需，容積率大於6，密度很大。離地鐵口大概2.3公里，走路需要15分鐘左右，88.6平，3梯8戶，公攤9%左右，套單單衛，陽臺主臥朝西。小區綠化很好，樹枝很多，而且樓間距很窄，所以採光直到下午才稍微好點。成都陰天多，因此，每次去他家不開燈，都感覺暗暗的！清水收房，裝修傢俱家電大概花了12萬吧，美式簡約風，年輕人喜歡的那種。小區的正處的學區，不是太好，是私立小學，品質不談，學費超貴。小區自帶商業街，周邊有個2000畝的大公園，大概情況如此。
後來，因為二胎懷了，所以去年賣了此套又換了套大的。最開始按市場價稍微高3萬擺上中介機構，後來陸續有客人來看房，基本都是來殺價的。各種理由，大概都是採光不足，怕潮溼，樓層太矮，但我朋友經過了中介和客戶的軟磨硬泡，少了4萬塊錢成交，按這邊的市場價來看，便宜了1-2萬！總價188萬成交。
因此，我想說的是，房子肯定也都有自己的優勢，相信自己最初的眼光，肯定不會賣不出。最差的情況就是再便宜點，但，我想每個家庭的愛房都會有它的優勢吧！
祝您生活愉快，房子賣個好價錢！
灑哥說得好
二樓，相對於中層以及高樓層是有點矮，諸如視野相對不夠好，採光不夠好，相對溼氣大一些，蚊蟲多一些等等。不過也有很多便利性:
①比如下電梯不用等那麼長時間。住得高一點的話等電梯，中間樓層及以上住戶上上下下耽誤點時間，特別是早上上班高峰期，年輕人上班啊，老人買菜啊，送小孩上學啊等等相對會比較擁擠，住在二樓的話就會好一些，實在太麻煩直接走步梯到一樓或者負一樓就到了
②住二樓，物業相對收取的電梯費用會低一些，也能省一點費用
③對老人，小孩來說很方便，老人下樓遛彎，小孩下樓玩耍方便，一般特別是老人在家幫帶孩子的家庭很受用
④一般二樓都會有露臺，晾晾東西，搞搞燒烤，空間更大更方便
⑤高樓層房屋對面相對空曠，小區裡噪音和樓上人員噪音較為集中。二樓相對較好
⑥相對二樓的房屋，在二手房出售時，性價比會更高，中高層價格往往偏高，容易讓人望而生畏，往往二手房購房群體會退一步選擇底樓層，業主們更容易出售，儘快回攏資金。
最後重點來了，購房者在考慮購房時有多種多樣的需求，購房群體種類也不盡相同，剛才簡單聊到的是一些二樓房屋本身的便利性。其實購買二手房的這些消費群體更看重的是房屋性價比，性價比越高越容易出手。也許您的房產所屬周邊配套完善，更靠近醫院，或者離商場近，或者離學校近，或者離公園近，或者離電影院近，或者在環境優雅人文素養很高的區域……那麼想要購買的人往往更多糾結的不是二樓這個樓層本身了，更多的是能夠擁有周邊的一切配套體驗。使需求得到滿足。 那就太香了！
以上經驗見解，希望能夠幫助到大家！
厲冰雪619
賣房之前要不要重新在裝修？這個問題是大都售房者一起的疑問，假如裝修就憂慮自己到時的回報沒有開銷多，白白吃了虧，假如不裝修吧又憂慮房子顏值不夠，沒辦法招引購房者前來購買，這該怎樣辦？假如你也有相同疑問，那就先看看下面幾條準則後再決定要不要裝修，下面我們一起來看下。
一、先看市場條件
房子的價格是往往是受拭擦市場條件所影響的，假如在你準備售房的時候正巧是賣方市場，即供應量小於需求量時，你的房子不論是否通過裝修都是能夠賣得出去的。反之，假如你到時處於買方市場，即供應量大於需求量時，恰當進行裝修才能為你出售房子添加幾率。
二、別讓開銷大於報答
要想房子賣得好，顏值是一個很重要的衡量標準，畢竟一套舊的房子怎樣也不會比新房子看起來更漂亮，所以為了進步房子顏值，恰當進行裝修也是可取的。可是值得留意的是，萬不可進行大修，別在翻修上花費太多資金，即便你想要將裝修的錢加進價格里，那也要看購房者是否滿意和配合。
三、重點裝修廚房和浴室
對於不少人來說，廚房關係著自己每天是否吃飽喝足，而浴室則關係著自己每天是否能夠體面得出門。所以假如你不想花大價錢來翻修房子，那就要把廚房和浴室進行簡單的裝修，這樣更容易受到購房者的喜愛。
四、注重臨街面的招引力
關於待出售的房產來說，房子的正面是很重要的，這就跟人們都很注重“第一印象”是相同的道理。所以，不論你忘了裝裝修房子的哪個區域，都千萬別忘了將房子的正面翻修一下，比方大門、牆面等，這樣才能給購房者留下一個好的“第一印象”。
總之，是否要進行裝修還是要看自己的實際情況，假如你的房子自身條件很好，裝不裝修都沒有太大影響，那自然是別浪費錢比較好。可是，假如你的房子有必要通過裝修來補償一些瑕疵，那就恰當裝飾一下比較好。
趙玉山K
二樓的房子裝修後可以賣得出去嗎？
這取決於你的心態。
1如果你想將裝修的費用加在購房款裡面向外出售的話，這樣不容易賣出去。如同我們買車以後，你將車子上一個特別高額的保險，或者是內飾重新裝修一遍，在賣也是個二手車，它的裝修費用什麼的是不算在裡面的。這個道理同樣用在房子上面。
如果你在賣房的時候不是追求一個很高的價位，相對而言的價格平等合理。
這套房子是不難向外出售的。蘿蔔青菜，各有所愛。不是說二手房子就沒有人接受。而是看他是否物有所值。
2咱們來說一下二手房的缺點。你這套房子如果再賣的話，畢竟是二手房，而且裝修過，有些人也許對你的裝修風格不太認同，所以會不喜歡。這樣會有一些人退出。
房子處在二樓，如果是最高是五樓的平層樓房的話，這是一個不錯的樓層，不管是上下樓。還是採光以及其他都沒有什麼太大的問題。
但是如果知道樓房是一個高層的話，那麼它的下水，採光。都不會太好，會影響這套房子向外出售。
綜上所述，裝修好的二手房，二樓向外出售並不難。只是取決於這套房子是否物有所值？
張雲歌
這得看具體是什麼房子和房子所在城市的具體情況。如果是高層電梯房那二樓的房子一般不太好賣，因為採光會受影響，賣出的價格一般會偏低一些，至於是否裝修這得看購房者的具體需求和個人偏好。有的人喜歡毛胚的房子可改造性強，可以根據自己喜好來設計裝修，有的人怕麻煩要求又不是太高得，就比較喜歡裝修過的房子，買過後只需要稍加改動就可以直接入住節省了裝修時間和精力。如果是洋房或者步梯二樓話一般房子還是比較好賣的，因為這種房子樓間距大采光一般受影響不大，上下樓也方便，低樓層還是比較受歡迎的。
追夢小少年
房子賣不賣的出去，跟是否裝修過關係不大！房子難賣的原因有以下幾點？
1:沒有房產證的小產權房子
這類房子應該大家都不陌生，因為沒有產權證那麼你的房子就無法交易或者抵押，別人購買後是沒有任何保障的。我們現實中也有部分的開發商因為自身的問題導致購房者無法正常辦理到產權證，所以這類型房子對於業主自身居住而言還是沒有太大影響，但是如果想賣出去換大房子改善居住環境那麼就比較難了，試問在價格相差不大的前提下有產權和沒產權的房子肯定買家願意購買有產權的房子，畢竟大家買房只想買一個安穩。
2:老破小，特別是房齡已經超過20年以上
這類房子一般都是很早的一批房子，房子的格局或者裝修已經非常陳舊，而且由於已購入多年其房子的產權也使用了十多年，加上此前開發商拿地建房的年限，70年的產權到現在為止往往只剩下四五十年，再往後這些房子的產權年限就更少了，對於想購買二手房的人來說這樣的房子價值已經在逐漸的降低，而且其居住的質量也已經大不如前，無論是從居住環境還是保值方面來講都沒有太多優勢可言，當然除非其價格能夠和現在的新房價格拉開較大的差距，不然很難賣出去。
3:有價無市的小城市房子
我們很多人都知道在近兩年裡一些小城市房價上漲速度特別快，但是這些城市人口對於商品房的需求並不強烈，雖然在棚改貨幣化的驅動下產生了一定數量的購房需求者，他們不僅有強烈的住房需求同時手裡還持有充裕的購房資金，在這一小部分人的推動下讓當地樓市呈現出一股銷售火熱的假象，但是隨著去庫存和棚改政策逐漸進入尾聲，這些小城市的高房價將慢慢的變成空中樓閣，你可以想象對於一個小城市來說上萬元的房價真正捨得買的剛需並不多，部分小城市房價甚至都快趕上二線城市了，而且現在二手房市場普遍高於新房，新房都上萬了誰還會去買二手房，看看小城市的中介就明白了。
小佳妮兒和皮皮
你好！很高興回答你問題
- 裝修過的房子賣的出去嗎？
在我老家裝修過得房子通常沒有毛坯的好出手，很多買家大部分都是介意住過的房子，毛坯還可以按照自己裝修的模樣，畢竟自己裝修是最好的，人人都這麼認為。
裝修過得房子除非你不入住，或者你保養的很好很好，這樣才能買個好的價錢，在我老家這邊裝修跟毛坯房出售的價格相差不遠，同個戶型跟面積價格只差不到10萬，但你裝修不止10了好吧，所以說一開始你打算賣的話就不用裝修好些。個人建議。
以上是我個人建議。
我叫尤英恆啊
很高興回答您的問題
1.沒有賣不出去的房子，只有賣不出去房子的人。
2.每套房子都有一個屬於它的主人，2樓這個樓層，確實採光通風沒有中高樓層那麼好，但是它也有優點，走樓梯都可以上去，對於恐高的人或者老人家來說非常適合的。
3.2樓的房子，您購買進來肯定也有比其他樓層便宜，所以您賣的話，價格也肯定要比其他樓層的低，這樣才有優勢，很容易出手。
阿木學長探房
您好，很高興回覆您的問題！
二樓裝修後也是可以賣的出去的，就是二樓的價格會低一些，很多客戶都覺得二樓，樓層比較低，有蚊子，而且還有的覺得噪音有點大，所以二樓的價格可能會低一些！
如果是花園洋房，環境很好的話，二樓也是很不錯的，總層高就是6層，所以價格也是很樂觀的！
這個是我個人的觀點，希望能幫助到您！
海南符小鋒
房子的流動性好不好，跟市場冷暖、位置地段、價格等有關。
二樓確實屬於低樓層，但好多樓盤在推賣時都是拿來當一口價賣，便宜好多，這也是價格優勢。在房價高企的時候，價錢低是相當有吸引力的，尤其對剛需一族。
二樓還有一個就是上下樓方便，對家有老人的家庭來說也是一個優點。
沒有賣不出去的房子，只有賣不出的價格。買主也是權衡各種因素來決定買的，各人喜歡，各取所需吧！真心想賣掉房子，價格低點是不二法寶。
