最近，房地產企業不但過得“憂心”甚至還有些“揪心”，房子“滯銷”、救樓市政策被撤、調控不松反緊，沒件省心的事。
2020年，由於“冠毒”襲來讓大家都過了一個鬧心春節：經濟發展受阻、2月份企業停工，不少人甚至“斷薪”一個月，各地為了復甦經濟相繼大開方便之門用“大尺度”政策幫扶，隨後紛紛遭遇國家約談，可見即使在現在特殊時期調控也沒因“疫”而改。在房說君看來，讓開發商噩夢連連的是一方面房地產的“滯銷”讓他們陷入被動經營壓力劇增；另一方面，今年各大開發商的債務貸款相繼到期，加上市場冷清老百姓對房子不買賬，他們面臨被清算處境，光去年就有超過520箇中小房企“倒在”資金鍊短缺。
開發商的噩夢還遠不止如此，前幾日人民日報發文進行報道，海南省政府辦公廳、省委辦正是發出通告，拋棄樓市“預售制”。這件事一石激起千層浪，對消費者而言這是極大程度維護他們利益，規範化市場讓“現房銷售”成真；對房企來說，政府的這一舉措卻比房價下跌更讓他們尷尬，以後的回款方式又少一個渠道。
高房價讓無數人的買房路異常艱苦，還要忍受舊習陋規束縛。
經濟發展受阻是現在大家普遍能感受的事情，附帶的影響就是大家收入銳減，消費力度大減。聯想到近期各地大力救市的背後，不就是想要激發大家買房需求製造新的內需嗎？樓市的高房價讓不少人在買房這條路上艱難前進，1套價值百萬的房產往往能耗盡3代人積蓄，即便是這樣前仆後繼的人不斷湧入導致“炒房熱”難以降溫，而真正想要一套房的剛需卻因為高房價被拒之門外，除去忍受高房價“折磨”外房地產還有許多舊習陋規，讓老百姓買房路也異常艱難，比如公攤面積以及“斂錢”的預售制度。有人認為，這2個舉措都是李嘉誠開發出來的房地產製度。
公攤面積最“坑人”，因為它讓房子變得很“虛”，還需要購房者掏錢承擔。可以說如今的房價是寸土寸金也不為過，國家在早前就出臺相關公攤面積法規：不得超過20%，然而在高房價下公攤出來的面積同樣需要以原房價購買；另外一個就是“房屋預售”，僅憑一張圖紙、一個沙盤跟購房者想象，沒有實物下要大家先掏錢購買，並且這個套路被開發商玩的日益深入，最終就成為了“回血”工具。
從現在看來，開發商“預售”房子顯然已是不再合適宜的舊規制，它的弊端很明顯，自1998年我國商品房改革到現在“房屋預售”被開發商改進到了極致。房說君一直強調房地產是一個高負債、高槓杆行業，開發商做法就是大量借入銀行貸款開發說白了便是“借雞生蛋”，往往在房子修建到1/4時就開始對外進行預售，目的就是儘快回籠資金進行項目再開發，加上炒房者推波助瀾房價就被越推越高，在房說君看來有一點是大家沒有想到：老百姓將錢存入銀行，房企借出貸款建造房子炒房者不斷炒高價格，最終還是老百姓再忍受這高房價用錢買回。
任何一個舉措都是有利有弊的，房屋預售也並非是一無是處。房地產企業借用尚在建設中的房子以“預售”獲得部分資金回籠，從某一程度來講也減少了金融風險的發生，回款可以繼續推進項目建設減少爛尾的情況。對購房者來說，能保證開發商有足夠資金完成房子建設交房給業主。
樓市開始“補漏洞”，1個“鐵證”讓降房價獲得完美方案。
為何當提出拋棄“預售制”政策，會讓開發商徹夜難眠？房說君在前文說過，樓市預售能在一定程度上讓開發商收回成本，這也帶來了惡循環。地方將地皮出售，房企只要拍下地建造出房子雛形就能開啟預售，在短短几個月乃至1年就將成本收回再繼續拍地建房，一旦將“現房銷售”寫入政策，就能切斷房企迴流現金讓資金鍊斷裂，有利於調控樓市降低房價，同時還能讓購房者情況看到自己要買房子的真實情況，所以才會成為開發商們“噩夢”讓其徹夜失眠。
樓市調控歷經了3年，2019年以620次刷新了調控政策新紀錄，但在房說君看來大多手段都是集中限制開發商金融渠道，即限制融資、定向降準、限制措施等，甚至很少會拋棄“樓市預售”讓現房買賣成現實，試試說明這1個“鐵證”才是能讓房價下降的完美方案。取消預售後，從拍地、建房到售賣所涉及的資金必須全都要房企墊資，開售後開發商自會考慮儘快回籠資金，而不是怎樣製造緊張缺房氣氛，極大限度減少購房者收房時的貨不對板以及捂盤不賣藉機抬高價格現象。
而樓市也開始了“補漏洞”，人民日報在前幾日報道海南將首次取消“預售制”改為現房銷售，面對黨媒的回應不少人都對此拍手叫好。海南並不是第一個提出要拋棄這項樓市制度的，當它卻是首個實現現房銷售，海南官方於3月7日發出通告，正式拋棄樓市“預售制”，可以說這是開發商“噩夢”開始。從購房者角度來看，這一舉措能真實有效降低高房價，最主要的是現房交付能讓購房者看清購買房子的質量以及內在環境，這是一個很大進步；以往交房發現質量問題後，購房者面臨維權難、維修慢等問題，因為預售時你已交了錢無法選擇退房或退款，利好房企而給到老百姓很多不確定因素，當這個“漏洞”補上後大家可以看現房，發現問題後可以及時選擇退出不買。
其次，拋棄樓市預售能降低房價另一個因素就是提高房地產行業准入門檻，沒有雄厚資金的中小開發商就不會進行開發而大開發商在拍地之前必須有很好的規劃，如此一來既能減少市場炒賣造成過剩的空置房也會讓房地產市場得到平衡。
房說君有話說：對開發商來說，一時下跌的房價不會造成太大影響，但從長遠計算的“現房銷售”卻會讓他們感覺更加尷尬。面對取消預售，樓市已經開始了“補漏洞”進程，在房說君看來將現房買賣寫入政策這1個“鐵證”比起其他調控舉措更能讓降房價有一個完美方案，海南的帶頭是有積極作用的，上海易居房地產研究院楊紅旭副院長就曾表示，未來3年，市場會有越來越多地方跟進這項舉措，正是拋棄“樓市預售”。對於專家的這一說法，不知大家是否支持？
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