看房人群
日前，南寧市市場監管局召開房地產行業行政約談會，集中約談了南寧市30家房地產企業。會上通報了2018年以來南寧市房地產行業投訴舉報情況。
近期比較突出的金玖世家和五象瀾庭府因為強制捆綁銷售車位被點名。
會上通報的主要問題如下（附打怪秘笈）：
1.合同違約（佔投訴量五成）。
主要集中在三個方面，一是未按承諾退定金或預約金；二是交付房產與合同約定的面積、質量不符；三是未按約定期限交房及拒絕承擔違約責任。
第一點，未按承諾退定金或預約金。劃重點且加粗，承諾。吞掉你的定金，延期退你的預約金，這種事經常在售樓部裡上演，其中不乏一些大公司也會幹這種勾當。
所以，
有必要老生常談的是：不要輕信獸獸的任何承諾，尤其是和“錢”有關的承諾，如果實在沒辦法，記住，一定要記得保留證據，通過包括但不侷限於錄音、錄像、拍照等方式把獸獸的“承諾”保存下來，這樣，萬一最後對簿公堂的時候也能“有憑有據”，增加“勝訴”的可能性。第二點，交付房產與合同約定的面積、質量不符。面積很少有太大誤差，這一條的重點是：質量不符。什麼質量？精裝房裡的“精裝修”。
放眼南寧市場，精裝過關且讓購房者無刺可挑的屈指可數。所以，遇到質量問題嚴重的情況怎麼辦？答案是：業主抱團，聯合wq。整合各種能整合的資源，比如業主裡的能人、屬地內外的各種媒體、專業的律師等協助達成訴求。有時候找到對的媒體介入（尤其是屬地外的）功效相當好。
第三點，未按約定期限交房及拒絕承擔違約責任。拒絕擔責主要是不想賠付違約款，開發商總有理由，購房者也不要慫，必須迎戰，提醒，一定要找專業的律所介入。
城市美景
2.捆綁銷售強制消費問題突出。
主要是捆綁車位銷售。
過去兩年，南寧捆綁車位銷售的房地產項目不單單文章開頭提到的二位，五象新區大部分樓盤都這麼幹過，包括那些名頭很響亮的項目。
“要房子，不要車位”，這是很多購房者的訴求，不同的是，有些購房者實在是想要房子所以就忍了，而有些購房者就做到了“要房子，但不要車位”，怎麼做到的？堅持到底的投訴，有道是“皇天不負有心人”~
3.價外加價規避房價調控和監管。
比如以服務費、指標房、團購費等名義收價外款，不開收據和發票。
“外收”在過去兩年很常見。這個應對的方法上面也提到了：保留證據。哪怕是錄音也有用。然後開始投訴，如果對方是上市公司的話就直接投訴到總部，如果不理，就把素材整理好給到媒體和公司對應的交易所。
4.虛假宣傳成普遍現象。
主要是對地段、交通和學區進行虛假宣傳。
虛假宣傳是老毛病了，所以，通過媒體（包括新媒體）\\獸獸\\物料等了解項目信息應該做到僅瞭解項目基礎信息即可，對地段解讀、交通路網和學區介紹什麼的要多個心眼，自己要多實地走訪、感受和多方求證，這樣才不至於掉坑裡。
資料圖
5.未全面真實地告知房產信息。
比如規劃有或者涉及到墓地、垃圾場、高架橋等。
應對方法同第4點。
315，購房者權益，靠購房者爭取。
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