隨著我們生活越來越好，每個家庭都必備一輛小車，但隨之而來，也產生許多問題，最主要就是車位問題，我們都知道，對於一些大城市來說，人口密度大，但土地都是寸土寸金，車位可是非常稀缺的。因此，很多人在買房的時候，都在糾結，到底是不是要把車位一起買了。
因為不買的話擔心以後小區沒有規劃，晚上回來沒有車位可以停，車子只能放在遠遠的地方。但買的話，又擔心車位貶值，而且買房本來壓力就大了，如果再買多一個車位，必然會對家庭經濟造成影響。為此，我們今天就來分析一下，到底買房是否有必要把“車位”一起買了。
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“租車位”還是“買車位”？先算下這筆賬。
首先，我們要分析清楚，整個小區的車位規劃有多少？這才決定我們是要選擇買還是選擇租。舉個例子，如果你們小區特別大的話，有-3層停車場，並且還有帶底商的話，我相信車位基本能夠滿足各大業主的日常需求。
那麼這個時候買車位，就會顯得比較雞肋。當然，如果你錢特別多的話，那就沒啥問題，買個車位就跟買白菜一樣。如果不是錢特別多的話，你把錢拿來買車位，那將會是一筆非常失敗的投資。要知道，價格受供需影響，小區的車位已經能夠滿足大家日常需求的話，每個人回來都能停車，那麼誰會為了買車位而出高價呢？
所以，你現在買了車位的話，未來漲值幅度不會很大，並且還面臨難轉手的風險，就算拿去租，租金回報率也會非常低。我可以來算一筆賬，假設你現在擁有80萬，你拿去買車位的話，可能10年後才漲幾萬塊。但你拿去理財的話，按照銀行定期的回報，一年也有4-6萬塊的回報。
而你選擇租車位，每個月花2千，一年下來也才2.4萬，這樣一對比，是不是顯得“租車位”比“買車位”划算多了呢？而且，買了車位還會增加你的持有成本，一次性付這麼一大筆錢，對於普通家庭來說，壓力還是蠻大的。
反之，如果小區人口密度大，而規模小的話，那麼買車位就顯得非常有必要了。因為這時候的車位，就屬於“剛需”性質，大家都需要用到，那麼溢價空間就會非常大。
車位是使用權還是產權？
我們在買車位的時候，一定要記得詢問開發商，我們買來的車位到底是使用權，還是產權？因為性質不同，只有使用權的話，那麼說明這個車位是開發商非法佔有一些公攤的面積，以此來出售給購房者。比如我們常見的消防通道，放置消防器材的地方，還有一些綠地和露天公共區域，都會被開發商拿來非法出售給購房者所以，在買的時候，一定是要問清楚，車位產權到底是什麼情況？
02
總而言之，不管是買，還是租，一切還是得根據自身情況來衡量，以上只是給大家的一種建議。大家在分析買不買的時候，多從城市的人口流出/流入來判斷，不是說一線城市人口密度大就一定得買，也不是說三四五六線城市，沒啥人就一定不要買。
比如鶴崗的歐洲花園，雖然城市人少吧，但這個小區算是鶴崗排的上名的小區了，裡面的車位還是賣的很火的。因此，在買的時候，最好先上一些找房軟件，例如安居客、58同城，都可以查到小區的車位佔比有多少，還能VR看房。所以，買的時候，要多根據實際情況來判斷哦。
大家認為買房時，要不要把車位一起買了呢？歡迎在下方評論區留言哦。
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