首先、简单梳理此次政策几个要点
1、提出安居型商品房
2、拥有两套及以上本地户籍家庭不可再购房。
3、新拿土地现房销售
其次，再来看一下数据：
全省2018年4月22日实施“全域限购”政策以来，房地产调控成效明显，基本达到预期目标。2019年全省房地产开发投资同比下降22.1%，商品房销售面积、销售金额分别下降42.1%、38.8%，销售均价保持在1.5万元/平方米左右，价格基本平稳。同时，我省主动作为，加快调整经济结构，经济运行保持总体平稳，2019年全省生产总值增长5.8%,剔除房地产业后增长6.3%。经济结构持续优化，我省三次产业结构优化为20.1：20.6：59.3，服务业比重提高0.9个百分点、对经济增长的贡献达75%左右，十二个重点产业对经济增长的贡献率为67.3%。固定资产投资与地区生产总值比例下降12.4个百分点至59.6%。非房地产投资占比58.4%，提高6.9个百分点。2019年全省经济社会呈现走势向好、结构趋优、动能转强、效益提升、更可持续的高质量发展态势，为海南自由贸易港建设打下坚实基础。
从政策制定的原因上，我们可以很直观的看到几类人是直接的受益者。
1. 无房或人均住房面积未达到平均水平的居民家庭；
2. 符合条件的本地居民家庭和引进人才；
3. 现房销售政策利好的则是全部购房者。
简单归类一下，几类受益人和非受益群体。
受益群体：
1、客群上：短期内，无房户，一套房且有购买二套能力的人。长期，已购房客户。
2、地域上，徐闻海安，受海南溢出效应影响，徐闻是陆路达到海南的必经之路，号称同天同好同气候（实际还是有区别的）如果大政策来临，徐闻成不了深圳珠海，但是这种效应还是有的。 其次，广西，云南等旅游地产城市。见识了18年海南的限购政策的威力,全岛几万经纪人出岛，直接带动广西云南市场。
3、企业主：大型房企，国企央企。拿地早，地价便宜。坐享土地红利。哪怕转型商业，建设运营类产品，也划算。
难受群体
(1) 小开发商，自2018年限购开始，海南一些中小开发商就开始扛不住，大公司趁机并购不少项目。预计今年继续卖身。
(2) 地方政府，继续咬紧牙关，探索转型。三亚就是一个例子：产业机构单一，去地产化之后，今年连旅游这条胳膊都断了。政府日子也不好过啊。
(3) 中介代理行业。供应减少，无房可卖， 店租，人员薪酬，推广，获客成本增加，利润进一步压缩。加上春节恒大这一折腾，估计还得被客户再砍一刀。
此政策制定的内在逻辑是什么？是民生和未来。
这几年海南省政府一直都在大力改善民生，每年都会制定民生工程，是必须在每一年都完成的。未完成的，主管部门负责人还要在新闻发布会说明原因。
住房是民生重点工程，数据显示，海南18年平均房价1万5；但是人均可支配收入才2万5不到。100平的房子，需要干60年。可想而知，海南的老板姓多不容易啊。
海南要建国际自贸港，必须要留住人才。以中国的国情，房子是大家奋斗的目标。海南，不比杭州，春节之后，杭州为了抢人才，推出了最高800万的奖励。海南财力有限，所以只能从政策上想方法。尽量给来海南的人才提供便利。
现售政策是海南在为自己挑选合作伙伴，只有有实力的、有远见的、有着共梦的小伙伴才可以在海南这片土地上活的更精彩了。
这让我想起了珠海横琴。记得去年春节刚过，我们公司一行人去了珠三角考察，到达珠海横琴之后，我们发现拿地的企业全是央企、而且必须是50%的持有。5年以后才可以将持有部分出售。
同样让我想起了，去年参加的一次活动，当时某银行行长说，政府给了他们江东20亩地，土地不要钱，只有一个指标：2年内把房子盖起来，总部搬过去。
其实政府一直都在高标准规划海南岛，坚决摆脱房地产、做好民生基础工程，海南必须是高起点规划，高标准配置，这样才能在未来脱颖而出。
海南，加油。
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