大王頻道
按目前來說房地產市場還是比較蕭條的，各行各業遭受危機變動，大家的資金也會變得越來越緊張，資金的收壟會造成市面會變得更加蕭條， 房地龍頭已經有降價的趨勢。
小八的解說
房地產1季度業績可能要交白卷，但是疫情結束的快，房地產市場應該基本沒有感覺，因為2季度就可以恢復。該有的趨勢還是有。房地產市場一方面是看人口結構演變，這是相當緩慢的過程，一次新冠是不會改變人口結構的。所以，該有的需求還是會有。房地產市場另一方面看的是貨幣政策，貨幣寬鬆必然導致房地產價值提升。這符合房地產行業的金融屬性。這方面不但沒有利空，因為新冠疫情銀行金融在貸款融資上保持寬鬆反而有利於房地產企業。
房地產企業如今最大的風險來自兩個方面。一個是房地產需求下降。這依然和人口有關係，也和投資人的信心有關係。今年，我們的預計通脹會有所抬頭，並不是誰能控制得了的。2005-2007，房價最快增長的時候，其實央行利率一直在提高。出現的現象就是政策無論如何緊縮，房地產價格都出現上漲的情況。當時當然伴隨著城市化，人均GDP大幅度躍升也就是收入增加這些因素，但是同時也要看到，那一輪週期也發揮了一定的作用。而現階段，週期性通脹，個人認為有抬頭的趨勢。
房地產另一個風險來自於資產負債率。大多數房地產企業如今的負債率高於80%。一般房地產項目，項目總預算的1/3資金就可以很好的啟動。一部分通過項目公司融資，一部分自有資金，一部分金融信託，再一部分建築公司墊款。一個房地產項目就資金落實了。但是問題在於，怎麼看如今的房地產企業資產負債率都有點高。這種情況，在整個房地產週期是正向的時候，屬於借雞下蛋，越做越大。但是房地產景氣週期相反的時候則很危險。而恰恰因為新冠疫情，人行降低了MLF的利率，從3.25%到3.15%，同時釋放了天量的中短期流動性。流動性天然利好房地產，這裡面應該也沒有問題。
房地產企業的降價更多是加快週轉速度。恆大75折大甩賣，這種促銷本質上是抬高均價之後打折。和買衣服的價籤道理類似。你要是按照價籤付錢，那一般也會成為冤大頭。有人統計了，實際上算下來應該在95折左右。但是實實在在的確是下跌了一點。如恆大這樣的企業，資產負債率83.54%。增加房屋週轉率會讓他更加靈活應對手中的債務，做好資金循環。
房地產週期何時結束？
短期還是看不到，因為前面說了，貨幣政策使然。但是房地產長期看人口結構和城市化率。我國房地產未來最終會類似於日本這樣的市場。老齡化和城市化完成是長期上可以預期的事情。現如今股市上漲的主流也不再是房地產企業。一些互聯網經濟，宅經濟符合我們整個社會未來的走向。所以房地產企業也知道，雖然短期依然有行情和穩定，但是長期他們必須增加週轉降低負債。這就是：冷暖自知。
凱恩斯
我先說結論：如果是想像以前那樣掙快錢，希望不大了，不怎麼樂觀；如果是想做長線，做長期積累，還是有空間的。以下具體論述：
房地產是典型的長週期行業，所以，短期的不利因素對房地產短期行情會有影響，但是影響幅度有限。
任澤平曾對影響房地產行業的因素做過一個經典的論述，即“長期看人口，中期看土地，短期看金融”。這裡說一個有利的因素：發達國家的平均城鎮化率已經接近80%了，而中國的城鎮化率是60%，這相差的20%的市場空間可以作為參考。如果再結合中國的人口和地域，那就是最大的利好因素了。
土地供給方面，也相對樂觀。因為地方財政對土地出讓金依然是依賴的。2019年底我看過一組數據，除極個別城市外，大部分城市的土地出讓金依然是地方政府財政的重要來源。短期內，也不會出現一個支柱型的產業能夠替代土地對財政的貢獻。所以，有土地，就會有房產的供給。而城鎮化率的提升，新增城市人口就需要房屋來定居。
短期方面，國家對房地產的管控不會有太多放鬆，包括政策層面，貸款放寬層面，個人信貸方面，都不會有太大的空間。不過，今年經濟增長的壓力非常大，加之疫情附帶的壓力，政策層面放鬆的概率有所提升。
綜上所述，我們要學會用“概率”的方式來看待很多經濟和社會問題，而不要用“0/1，黑/白”的方式來看待問題。
即將有文化的新青年
房地產市場未來的趨勢很多大佬已經說得很清楚了，我再複述一遍吧。
房地產樂觀說不上，但同時也說不上悲觀。房價會總體趨向於合理，一二線城市房價不會有大的變化，小城房價可能會有所回落吧。
但，購房有剛需的買就行了，不會出現猛降的現象。
一碗電影
最近和不少地產朋友聊了聊，疫情下的房地產市場。從他們不停的嘆氣和緊鎖的眉頭中，我總結出了以下幾個觀點。
可能有對有錯，鑑於多數人已經好多天不出門閒的發慌了，我們可以一起討論下。
01
疫情結束後，房企會降價賣房。
我不敢說，疫情結束之後，所有的樓盤價格一律下調，這樣太不靠譜。但是有相當可觀數量的新盤會打價格戰。
為什麼這麼篤定呢？
老實說，讓房企出血其實並不容易。因為絕大部分開發商寧可多發債，多借錢也不會降價促銷。
因為市場上的小白向來是買漲不買跌的，房價漲的時候，即使連夜排隊，需要百萬驗資也要買，房價跌的時候，即使開發商哭著喊著已經是賠到底褲的價格，大部分人也不認賬。
更何況，如果降價的樓盤是老樓盤，前期買了房的業主，那是要砸售樓處維權的。
這都是以前真實發生過的事情。
所以開發商不會輕易降價，除非到了發債融資難、銷售回款也難，除了降價沒有其他辦法的時候。
02
即使出臺利好政策，也一時無法解決房企的燃眉之急。
比較關注房地產的朋友可能知道，最近兩天很多地區出臺了一系列的對房地產利好的政策，不乏一些媒體和銷售炒作，但總結下來，無非就是以下兩種情況：
1、地方上發佈減緩土地出讓金交付、放開預售資金的監管等等政策。
2、部分城市房地產協會要求取消限購限貸等措施，積極救市。
以目前的情況來看，這種利好是極其有限的。地方上的政策，根本目的是緩解房企現金流壓力，防止出現資金鍊斷裂的風險；至於房地產協會的一廂情願，能不能執行也還不好說。
所以目前能救命的措施根本沒有，對現金流緊張的公司來說，只能起到緩解的作用，如果接下來1-2個月依然沒有銷售額，很可能就是大房企割肉買房、小房企的生死抉擇時刻。
我們來看更為關鍵的一些信息，來佐證如上判斷：
1、從2020年1月25日到2月10日這段時間，95家典型房企完成春節發債融資的，僅僅有4筆，金額不足百億，對比去年減少了86%。（數據來源：克而瑞）
2、更惡化的情況是，2020年3季度開始，房企們會進入償債高峰期，如果2-3月融不到錢，賣不出房子，那很可能連債務都還不上。
3、還有一個細思恐極的數據：平安證券測算，A股上市房企貨幣資金對剛性現金流出的覆蓋率是0.5年。也就是說在不考慮經營性收支的情況下，地產公司只能支撐約半年的工資、利息與稅款支付。
如果考慮到經營活動流出(土地分期付款、預售房屋建安等)，按照按經營活動現金流出下降50%來看，地產公司只能支撐約3個月的工資、利息與稅款支付。
看來不僅中小企業難，銷售額千億的房企也真好不到哪裡去。這兩天，旭輝集團CEO林峰說過讓業內人感受至深的一句話：庫存是房企的癌症。
“庫存，特別是現房庫存和滯重庫存，就是消耗資金成本的癌症，會佔用寶貴資金，吃掉僅有的利潤。”
消滅癌症的方式，就是儘可能快速的甩出庫存。
03
樂觀的分析，按照鍾南山教授的說法，疫情有望4月份之前結束。那麼4-5月份，是比較好的購房時機。
按照往常的慣例，開發商們每年春節後都會炒作小陽春，收割一波客戶。
這麼做，是因為開發商完全把我們的消費習慣看透了。一是大多數人有節假日拖延症。請想想，快到過年的時候，你是不是都沒什麼心思工作了，就想著趕緊放年假，即使有買房買車的打算，也習慣等過了年再說？
再一個就是，大多數事業、企業單位，都有年終獎，待遇越好的企業，年終獎越豐厚。拿了這麼一大筆錢，不花都覺得對不住自己。
所以過年這段時間，市場上難得的積攢了一群有錢，還打算看房的人。換作你是開發商，不搶收一波，你也不好意思。
不過今年小陽春肯定泡湯了。疫情的影響，徹底打亂了這波搶收的節奏。
疫情過後，考慮到大家對疫情的恐懼，開發商不會立刻做出現大規模的開盤、選房活動，即使售樓處正式營業，也是逐漸的、陸續恢復帶看量。那麼大概在4-5月份這段時間，就是一個成交的空窗期。
空窗期是你進入的最好時機。這個時期多數人還在觀望價格、擔心疫情影響、甚至沒有具體的買房目標，市場剛剛覺醒，開發商會拿你當親人一樣對待，儘可能給予最優惠的價格。
總的來說，我認為上半年的成交量不會很樂觀，出現搶購潮的概率很低，小陽春也不會這麼快反彈。
上半年買房撿漏的機會，可能比下半年要多。
推演下半年的走勢：
最先一波入場的，永遠是剛需。後續的市場情況，要看剛需群體的成交量帶動。
如果成交量比較樂觀，那麼偏向於改善、投資的群體會第二波進入。市場也會由冷轉熱，由跌轉漲。
所以不排除下半年市場小熱的情況。
04
也沒有必要因為降價而買不喜歡的房子。
目前市場炒房投資的人群已經很少了，大部分還是有真實居住需求的人在買。在家這段時間，不妨好好做做功課，到底需要買總價多少、哪個地段的房子。
歸根到底，房子還是用來住的。即使樓盤降價，但戶型你不喜歡，地段距離你上班、日常生活的地方很遠，交通也不方便，又為什麼要因為便宜而買呢。
買房的目的不是為了薅開發商的羊毛，而是為了改善生活。
不知道大家有沒有同感，在家宅著的這段時間，以前注意不到的瑣碎小事，卻成了來之不易的小確幸。
以前你可能嫌棄父母嘮叨，但現在你會覺得家人健康最重要，能被嘮叨也是一種幸福；
以前你可能抱怨老闆摳門、同事事逼，但現在發現有個穩定的工作真好；
以前你可能很討厭上下班堵車、外賣送貨不及時、地鐵人流擁擠，現在你會發現，一個秩序正常的社會是多麼寶貴和難得。
所以房子並不是全部。
我閨蜜跟我說，她每年都不愛回老家，每次回去家裡親戚總問，買房了麼。買車了麼。一個月賺多少錢啊。
但誰又能想到，2020年的我們，需要的不是車自由，房自由，而是口罩自由呢？
如果說我能從這場疫情中感悟點什麼，那可能也就是簡簡單單的四個字——
珍惜當下。
南宮天青
首先疫情這個事情、的確對房地產有致命打擊，但是打擊量受傷，並且最大的城市是3到5線城市可能會很慘，上海 北京 深圳 杭州這些房子比較穩，美國 日本 大都市房子也是比較穩包括我們臺灣省臺北房價也是高的，總體來說2020年大家要保重，大家還是要努力！
斯瑜哥vlog
疫情過後會刷新民眾的認知，城裡房子再多，沒有自由也如監獄，人員聚集密度大。相對農村來說，這次疫情就像心安理得的度假，日出而作，日落而息，釣魚，砍柴，種菜，悠然自得，一年四季水果青菜自給自足。有些地方的農村已經出現有錢你也買不到落戶名額了。我們這裡就是，夜不閉戶，牛羊豬都在外面。路也方便，說實話外面賣的雞鴨魚我們都不吃，土雞土鴨野生魚我們是家常便飯。除了小孩教育，真找不到在城市買房的理由。
金融避坑那些事
按目前情況，第一季度很多行業的業績會下滑，房地產也不例外。因疫情因素，國家也在倡導有序開展復工復產，並釋放積極的財政等一系列相關政策，整體會較快扭轉局面。我認為房地產整體會維穩，下跌幅度有限。長遠來看，房地產面臨洗牌局面，將更加集中化。房子是用來住的，不是用來炒的基調不會變，很難再向之前的爆漲趨勢發展。
潮話茶語
疫情讓中國人更加團結，十幾億人凝聚一心，並肩抗疫，沒有什麼困難能壓倒一顆不屈服的信心，也讓人們深深地思考了一回生命的價值。回望當年的薩斯病毒，08年的地震，國人追求幸福生活的動力從不停歇，向前發展不會因為暫時的阻礙而退群，城鎮化方興未艾，房價漲跌當追隨國家政策的定調，房住不炒也。剛需不會斷滅，每年都會接續存在，房價未來當是維穩為主。
元嬰當見
這兩年國家連續出臺政策，主導思想“房子是用來住的，不是用來炒的”，很清楚的可以看出房地產已經不可能回到從前那麼暴力的利潤了。看看富豪大佬們就知道，李嘉誠前幾年就開始拋售地產，投資其他方面的了，王健林國內萬達基本已經拋售完了。再加上最近幾年全國的棚戶改造，還建房一家平均2套以上。有多少人會急著買房呢？現在城鎮，農村公路四通八達，有個小車隨便去那都方便。綜合這些，已經很清楚明瞭，地產的主導地位逐步削弱，利潤逐步下移。。。。，沒有疫情也是不看好，有疫情更不看好地產。
