大王頻道
按目前情況，第一季度很多行業的業績會下滑，房地產也不例外。因疫情因素，國家也在倡導有序開展復工復產，並釋放積極的財政等一系列相關政策，整體會較快扭轉局面。我認為房地產整體會維穩，下跌幅度有限。長遠來看，房地產面臨洗牌局面，將更加集中化。房子是用來住的，不是用來炒的基調不會變，很難再向之前的爆漲趨勢發展。
潮話茶語
房地產1季度業績可能要交白卷，但是疫情結束的快，房地產市場應該基本沒有感覺，因為2季度就可以恢復。該有的趨勢還是有。房地產市場一方面是看人口結構演變，這是相當緩慢的過程，一次新冠是不會改變人口結構的。所以，該有的需求還是會有。房地產市場另一方面看的是貨幣政策，貨幣寬鬆必然導致房地產價值提升。這符合房地產行業的金融屬性。這方面不但沒有利空，因為新冠疫情銀行金融在貸款融資上保持寬鬆反而有利於房地產企業。
房地產企業如今最大的風險來自兩個方面。一個是房地產需求下降。這依然和人口有關係，也和投資人的信心有關係。今年，我們的預計通脹會有所抬頭，並不是誰能控制得了的。2005-2007，房價最快增長的時候，其實央行利率一直在提高。出現的現象就是政策無論如何緊縮，房地產價格都出現上漲的情況。當時當然伴隨著城市化，人均GDP大幅度躍升也就是收入增加這些因素，但是同時也要看到，那一輪週期也發揮了一定的作用。而現階段，週期性通脹，個人認為有抬頭的趨勢。
房地產另一個風險來自於資產負債率。大多數房地產企業如今的負債率高於80%。一般房地產項目，項目總預算的1/3資金就可以很好的啟動。一部分通過項目公司融資，一部分自有資金，一部分金融信託，再一部分建築公司墊款。一個房地產項目就資金落實了。但是問題在於，怎麼看如今的房地產企業資產負債率都有點高。這種情況，在整個房地產週期是正向的時候，屬於借雞下蛋，越做越大。但是房地產景氣週期相反的時候則很危險。而恰恰因為新冠疫情，人行降低了MLF的利率，從3.25%到3.15%，同時釋放了天量的中短期流動性。流動性天然利好房地產，這裡面應該也沒有問題。
房地產企業的降價更多是加快週轉速度。恆大75折大甩賣，這種促銷本質上是抬高均價之後打折。和買衣服的價籤道理類似。你要是按照價籤付錢，那一般也會成為冤大頭。有人統計了，實際上算下來應該在95折左右。但是實實在在的確是下跌了一點。如恆大這樣的企業，資產負債率83.54%。增加房屋週轉率會讓他更加靈活應對手中的債務，做好資金循環。
房地產週期何時結束？
短期還是看不到，因為前面說了，貨幣政策使然。但是房地產長期看人口結構和城市化率。我國房地產未來最終會類似於日本這樣的市場。老齡化和城市化完成是長期上可以預期的事情。現如今股市上漲的主流也不再是房地產企業。一些互聯網經濟，宅經濟符合我們整個社會未來的走向。所以房地產企業也知道，雖然短期依然有行情和穩定，但是長期他們必須增加週轉降低負債。這就是：冷暖自知。
凱恩斯
我先說結論：如果是想像以前那樣掙快錢，希望不大了，不怎麼樂觀；如果是想做長線，做長期積累，還是有空間的。以下具體論述：
房地產是典型的長週期行業，所以，短期的不利因素對房地產短期行情會有影響，但是影響幅度有限。
任澤平曾對影響房地產行業的因素做過一個經典的論述，即“長期看人口，中期看土地，短期看金融”。這裡說一個有利的因素：發達國家的平均城鎮化率已經接近80%了，而中國的城鎮化率是60%，這相差的20%的市場空間可以作為參考。如果再結合中國的人口和地域，那就是最大的利好因素了。
土地供給方面，也相對樂觀。因為地方財政對土地出讓金依然是依賴的。2019年底我看過一組數據，除極個別城市外，大部分城市的土地出讓金依然是地方政府財政的重要來源。短期內，也不會出現一個支柱型的產業能夠替代土地對財政的貢獻。所以，有土地，就會有房產的供給。而城鎮化率的提升，新增城市人口就需要房屋來定居。
短期方面，國家對房地產的管控不會有太多放鬆，包括政策層面，貸款放寬層面，個人信貸方面，都不會有太大的空間。不過，今年經濟增長的壓力非常大，加之疫情附帶的壓力，政策層面放鬆的概率有所提升。
綜上所述，我們要學會用“概率”的方式來看待很多經濟和社會問題，而不要用“0/1，黑/白”的方式來看待問題。
即將有文化的新青年
1、信貸、首付、限購等政策大概率會鬆動；
2、房企補貨積極性增加，土地市場回暖；
3、房企調低銷售目標，大舉促銷回籠資金；
4、一線城市樓市率先回暖，二線跟進，三四線價格戰；
5、安全健康、品牌物管、醫院、生活配套，成為營銷主打說辭；
6、都市圈低密度改善型住宅升溫，高容積率塔樓遭冷遇；
7、中小房企迎來關門潮，企業併購洗牌加速；
8、大面積交房延期，疊加質量問題，糾紛頻仍；
9、企業運營重構，在線辦公分流部分需求，寫字樓市場繼續低迷；
10、商業地產運營加速數字化，零售電商持續火爆，社區商業成熱點。
以上回答源於知乎大佬蕭蕭房談
帥明明說
首先疫情這個事情、的確對房地產有致命打擊，但是打擊量受傷，並且最大的城市是3到5線城市可能會很慘，上海 北京 深圳 杭州這些房子比較穩，美國 日本 大都市房子也是比較穩包括我們臺灣省臺北房價也是高的，總體來說2020年大家要保重，大家還是要努力！
斯瑜哥vlog
房地產市場未來的趨勢很多大佬已經說得很清楚了，我再複述一遍吧。
房地產樂觀說不上，但同時也說不上悲觀。房價會總體趨向於合理，一二線城市房價不會有大的變化，小城房價可能會有所回落吧。
但，購房有剛需的買就行了，不會出現猛降的現象。
一碗電影
疫情過後會刷新民眾的認知，城裡房子再多，沒有自由也如監獄，人員聚集密度大。相對農村來說，這次疫情就像心安理得的度假，日出而作，日落而息，釣魚，砍柴，種菜，悠然自得，一年四季水果青菜自給自足。有些地方的農村已經出現有錢你也買不到落戶名額了。我們這裡就是，夜不閉戶，牛羊豬都在外面。路也方便，說實話外面賣的雞鴨魚我們都不吃，土雞土鴨野生魚我們是家常便飯。除了小孩教育，真找不到在城市買房的理由。
金融避坑那些事
疫情讓中國人更加團結，十幾億人凝聚一心，並肩抗疫，沒有什麼困難能壓倒一顆不屈服的信心，也讓人們深深地思考了一回生命的價值。回望當年的薩斯病毒，08年的地震，國人追求幸福生活的動力從不停歇，向前發展不會因為暫時的阻礙而退群，城鎮化方興未艾，房價漲跌當追隨國家政策的定調，房住不炒也。剛需不會斷滅，每年都會接續存在，房價未來當是維穩為主。
元嬰當見
三點吧
一是大的基本層面不會變，因為整體的人流方向沒有改變，就是城市的集中化。
二是房地經濟在整個國民經濟結構中的位置與作用，穩控是它的基本方向！
三是個人生活的需求，對城市的嚮往還是大多數。
所以這次疫情會給我們帶來很大的思想觀念的改變，但是主流方向不會改變，所以可以保持基本的客觀，到要做一些靈活的政策調整！
極致美創意達人
這次疫情的爆發讓火熱的房地產停下了腳步，人們都看到了住在高層，住在城市的弊端。加上這兩年房價增長過快，房價過高中央也提出住房不炒的政令。所以疫情過後房地產會進入消沉期。很多小公司會倒閉，大的房地產公司會轉型。反倒很多在農村有地的人會在農村修建住宅。作為今後養老必備。城市房價會消沉，價格穩定成交量減少，但是降價的可能性較小。房地產的冬天要來了。
