網籤逐步回暖，看房人氣明顯高漲，據惠州房姐團隊週末實探，某些盤確實非常火熱，3月份大家的購房慾望逐漸釋放，與之變化的還有購房者關注的房貸利率。
2月20日公佈：1年期LPR為4.05%，5年期LPR為4.75%，自3月1日至8月31日期間，很多購房者的房貸要“重新定價”，且定價基準只有一次轉換機會。
於是，很多人都有這樣的疑問：
惠州現在的房貸利率是多少？
我是去年買的房，轉LPR後怎麼確定加點點差？
我的房貸只剩10年，有必要轉嗎？
……
小編收集了惠州部分銀行的最新房貸利率，其中中行、興業銀行和浦發銀行的電話暫未接通，諮詢不了最新信息。
從下表來看，目前惠州房貸利率在LPR的基礎上仍然上浮，各行首套房上浮22%~35%不等。
一網友告訴小編，其最近購入金山新城某盤，辦理廣發銀行按揭，購買相關產品，房貸利率是5.78%。
另一位入手馬安某盤的購房者辦理建設銀行按揭，二套房利率是6.37%，需要連續購買三年保險業務，一年一萬，第四年可取回。
小編在諮詢工商銀行工作人員，說是總體上浮30%左右，不同樓盤的合作銀行給的利率有所不同。有購買北站新城某盤的網友說此前辦理工行按揭，最低利率有5.88%，需定存3個月的還款金額、購買保險業務。
農商銀行的工作人員也說首套房需購買相關產品才能申請最低利率6.15%。
由此來看，最低房貸利率需要額外購買產品，如理財產品、定存或者保險業務…… 提醒一句，樓盤合作的銀行有三四個，對於尚未辦理按揭的購房者，可以綜合多加對比，擇其最優。
對於已辦理按揭的購房者，就房貸利率要不要轉，什麼時候轉，該選哪一種？轉至【小明行長】總結的6大要點：
1、必選題
簡單說，你要和銀行重新籤貸款合同，選擇新的房貸利率方式。
二選一，必須選，不能不選，選了不能反悔，不能重選，選了之後伴隨你到貸款還清。
2、什麼時候轉
2020年3月1日至2020年8月31日
3、選擇之一：固定利率
依照4.9%基準利率，你手上的房貸，可能是七折、九折、上浮10%、上浮20%等折扣利率，那麼你現在對應的利率就是：七折3.43%利率、九折4.41利率、上浮10%為5.39利率，上浮20%為5.88%利率。
如果你選擇了固定利率，那麼以後保持你現在的利率，此生無悔，不再改變。
4、選擇之二：LPR浮動利率
首先你要知道，這次改革參照的LPR是2019年12月的4.8%，你就別問LPR是啥了，你就記住這個數字就行了，4.8
（1）假如你原來的房貸利率上浮1.1倍，也就是5.39%。5.39比4.8要高，5.39-4.8=0.59。這個0.59就是你今後的房貸固定加點數，永遠伴隨著你。
你以後的房貸利率就是：LPR+0.59。今年的LPR是4.8，你今年利率就是4.8+0.59=5.39。
2021年的1月1日，會根據2020年的12月的LPR報價來調整你的貸款利率。比如2021年LPR調整成了4.5%，那麼你的利率就是4.5+0.59=5.09。
（2）假如你原來的房貸利率是打九折的，也就是4.41%。4.41比4.8要低，4.41-4.8等於負的0.39，這個負的0.39就是你今後的房貸固定減點數，永遠伴隨著你。
你今後的房貸利率就是：LPR-0.39。今年的LPR是4.8，你今年的利率就是4.8-0.39=4.41。
2021年的1月1日，會根據2020年12月的LPR報價，來調整你的房貸利率。
比如2021年LPR調整成4.5%，那麼你的利率就是4.5-0.39=4.11。
5、公積金貸款與本次轉換事件沒關係。
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