1月20日，我的好朋友中介小王跟我同一天放假，微信上跟我告别，说来年再见。
我特地去他朋友圈看了看，方向盘上的蓝天白云说明他的2019过得还不错！
天有不测风云，人有旦夕祸福。
上个星期，休息了40多天的小王悻悻地返回重庆，他跟我说，“车贷8000多，大卫老师，压力大啊。”
“疫情期间，中介店铺关门，最近虽然陆续开了，但几乎没有客户，没有业务！”“只有想办法卖卖新房。”
焦虑吗？焦虑。
从业者焦虑，接下来的市场会怎么发展？自己会不会降薪？
购房者焦虑，接下来的房价会不会跌？买还是不买？
有房者焦虑，我的房子还卖不卖的出去？多少钱才能卖出去？
跟小王聊了聊最近二手房行情，分享给大家。
1
重庆二手房市场，暂时进入“冰封期”！
以某家为参照数据，重庆二手房，从2018年6月挂牌量最低点10000余套，到年前最高点突破140000套，在全国调控背景和新房市场挤压的双重因素下，可谓风云突变，辉煌尽褪。
但是，不管大行情怎么样，市场一直是有成交量的，但凡出来“笋盘”，很快会被干掉。
而且在2020还没到来之前，大家普遍认为2019会是重庆二手房历史上最低迷的时刻之一。
谁知道，还有2020...
一场突发事件，从物理层面和心理层面，把二手房干趴下了。
物理层面就很简单，当前大部分小区管理依然严格，看房不方便，中介朋友们才上班，陆续才开始清理房源，工作激情也需要恢复。
心理层面：
目前大家观望情绪浓厚，卖家不想贱卖，判断长期始终会涨，非急用钱没人有勇气给自己一刀，尤其是优质住宅；
买家，会拿新房价去对比，在重庆庞大的新房供应量和踊跃促销下，宁愿去更远的新区买新房；
最后，两边僵持，干脆佛系。
二手房不能像新盘那样，开发商能集中造势、花样促销，二手房这东西，就连政策主管部门、银行也不是特别待见...
因此，只有两个字可以形容--冰封。
如果是四个字，那就是--至暗时刻。
2
挂牌情况
我们通过数据来看看挂牌情况吧。
首先，通过撸房帮搜集的某家挂牌情况，是很明显的降低了。
从年前巅峰冲破14万套，大约减少了超过7000套。
但这不能算作是一个好消息。
通常挂牌量减少会有三个原因：
1）房子卖出去了，下架
2）房东不想卖了，下架
3）中介没有维护，房子被系统自动下架
过去这一个月，很多城市因为突发事件和房产网签系统暂停等原因，很突兀的显示“成交为0”。
因此，重庆二手房挂牌量猛降，其实也是“交易系统问题”和突发事件双重作用。
逐步复工、商业消费逐渐活跃、人们恢复信心...需要一个过程。
二手房的挂牌量，在冰川缓慢消融时，最好的状态，仍然是保持横盘。
3
价格情况
再来看看重庆各区域二手房近期价格变化。
为了节约篇幅，主城除北碚外的八区（北碚比较特殊，老城属于独立行情，蔡家是完全的新房市场），我们各自挑选了9个我们一直跟踪，相对
更有代表性的楼盘作为对比。当然，二手房的定价根据房屋情况不同有一定的偶然性，不同组团也会有较大差价，如华润二十四城。我们只参考均价。
事实上，从挂牌情况而言，二手房降价的苗头已经出现。
这个道理很简单，如果你非自住且想卖出的住宅，长时间卖不掉，自然会有人耐心被磨掉，会着急，会试探性的“降一点”。
而遇到资金问题急于出手或者铁了心认定楼市要崩盘的人，就会砍自己一大刀。
两者是有区别的。
更有趣的是，当前的情况，更准确的叫法是“涨跌互现”，因为我们发现品质、配套还行的；或者价格不高，成交活跃的楼盘，还是很稳定！
具体看看我们选的72个指标楼盘的挂牌均价（来自于链家）。
渝北
渝中
江北
南岸
九龙坡
大渡口
沙坪坝
巴南
因为是同一个采集端口，因此，可以明显感觉到，受整体大环境影响，从小区挂牌价趋势看，已经有一些小区适当下调了挂牌价。
毕竟一手房去年底和目前都在花式促销，明显的压制了二手房的价格空间。
“有价无市”，成了多数二手房的宿命。
同时，通过数据看到，重庆的二手市场，有涨有跌，继续分化。
这实际上很好的证明了「好房子」的“抗跌性”。还是那句话，住宅，就看品质、配套、学区、交通、商业等综合实力，这些因素是物业增值保值的关键。
不过，整体而言，缓跌，是事实。反映了现阶段二手房市场环境和房东们的心气儿，都处于弱势期，对于购房者而言是好事。
看上了，开口就是一大刀。
而下个季度，二手房市场会迎来真正的考验。
为什么？
下个季度，随着黑天鹅逐渐飞走，开发商们会铆足了劲开展半年冲刺。
如何在激烈抢收战下分羹，是一个问题。
因此，假如你持有的住宅并不是那么优质，涨的慢跌得快那种，那就要像炒股一样，赶紧的，抛。
4
成交量暴跌99%，中介小王担心保不住蓝天白云，过两个月就要被收走！
所以，他更勤奋了。
刚才发来一条信息：哥，你关注的XX楼盘，有一套优质房源，我觉得能再谈10万下来。有没有兴趣？
我说：去谈，少20万！
朋友们，机会，就是这么来的。
（注：数据统计自第三方网站，数据仅供参考，如果有误欢迎指正）
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