文章來源|微信公眾號“重慶樓”（ID：chongqinglou），作者|重慶樓；如有侵權請聯繫我們刪除，謝謝
重慶樓市2月份的一個數據引發了激烈的討論。
2月份重慶樓市成交下滑100%，跟武漢同列。
雖然數據可能有出入，但另一機構的數據重慶上月某一週只成交10套，而正常月銷量三四千套，這個成交離下跌100%也不遠了。
重慶的成交量歷來是全國第一，一個子滑落到倒數第一，是什麼原因？
當然是疫情惹的禍。
由於跟湖北接壤，重慶對疫情的重視程度比其他城市要高得多，四川2月26日就解除了一級響應，重慶仍然保持。
香港一專家曾預測重慶是武漢之後又一個疫情爆發的城市，把大家嚇壞了。
結果很打臉，重慶已經連續兩週沒有新增病例。且臨近重慶的湖北十幾個縣市都是中低風險，也是連續近兩週沒有新增了，來自湖北的輸入性病例的可能性已經大大減少。
雖然國外肺炎疫情在持續爆發，但重慶內部一天天好起來。
渝北近日解除小區限制，人口活動受限的情況將得到改善，相信其他區迎接封閉解禁的哪一天很近了。
2月份重慶成交大幅下跌跟重慶針對疫情嚴格控制人員流動有關，買房活動受限，這是在特殊情況造成的現象，並不是常態。
相信一旦疫情解除，重慶的數據一定會十分亮眼，再次回到榜首。
這還不是主要的，我們期待的是：重慶樓市會迎來一波報復性增長！
報復性增長，不只是恢復到正常水平，而是比去年同期的成交量增長要高。
記得有人討論疫情對經濟的影響，全國封閉一個多月，一個多月沒有產出，相當於當年GDP的10%，而去年GDP增長6.1%，那麼有人預計2020年GDP將要增長-4%。
這種機械粗暴的算法是有問題，主要的問題是突發黑天鵝暫停之後，一般都有一個報復性的增長。
當限制條件解除以後，人類被壓制的需求會爆發出來。工廠會滿負荷運轉，GDP比同期會爆發性增長。
比如你一個月沒有理髮了，一開禁，理髮需求會爆發出來，理髮店的生意會暴好。
我相信樓市也面臨同樣的情景，剛性需求被壓制了兩個月，在之後的月份會爆發出來。
有一個問題，如果封閉時間長了，也會出現問題。
人民日報發的一篇文章很有意思，說短期沒有影響，但如果長了，經濟的供應鏈斷裂，要修復起來就很難。就如同人被凍了20分鐘，出來還能活蹦亂跳，增加一下溫度；如果冷凍了兩個小時，凍僵了，機能喪失，要出大問題。
凍結時間久了，購房者的首付被消耗，流水也沒有。購房需求會被極大壓制，報復性的反彈也就沒有了。
不過，從目前的情況看，重慶疫情的情況讓我們很樂觀。
2003年的非典疫情，短時間影響了重慶樓市，但到11月份的統計，全年銷售量增長32%，來了一個報復性的增長。
今年雖說新冠疫情的影響很大，但如果限制短時間取消，重慶樓市迎來一波報復性的增長還是可以期待的。
你覺得呢？
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