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重庆楼市2月份的一个数据引发了激烈的讨论。
2月份重庆楼市成交下滑100%，跟武汉同列。
虽然数据可能有出入，但另一机构的数据重庆上月某一周只成交10套，而正常月销量三四千套，这个成交离下跌100%也不远了。
重庆的成交量历来是全国第一，一个子滑落到倒数第一，是什么原因？
当然是疫情惹的祸。
由于跟湖北接壤，重庆对疫情的重视程度比其他城市要高得多，四川2月26日就解除了一级响应，重庆仍然保持。
香港一专家曾预测重庆是武汉之后又一个疫情爆发的城市，把大家吓坏了。
结果很打脸，重庆已经连续两周没有新增病例。且临近重庆的湖北十几个县市都是中低风险，也是连续近两周没有新增了，来自湖北的输入性病例的可能性已经大大减少。
虽然国外肺炎疫情在持续爆发，但重庆内部一天天好起来。
渝北近日解除小区限制，人口活动受限的情况将得到改善，相信其他区迎接封闭解禁的哪一天很近了。
2月份重庆成交大幅下跌跟重庆针对疫情严格控制人员流动有关，买房活动受限，这是在特殊情况造成的现象，并不是常态。
相信一旦疫情解除，重庆的数据一定会十分亮眼，再次回到榜首。
这还不是主要的，我们期待的是：重庆楼市会迎来一波报复性增长！
报复性增长，不只是恢复到正常水平，而是比去年同期的成交量增长要高。
记得有人讨论疫情对经济的影响，全国封闭一个多月，一个多月没有产出，相当于当年GDP的10%，而去年GDP增长6.1%，那么有人预计2020年GDP将要增长-4%。
这种机械粗暴的算法是有问题，主要的问题是突发黑天鹅暂停之后，一般都有一个报复性的增长。
当限制条件解除以后，人类被压制的需求会爆发出来。工厂会满负荷运转，GDP比同期会爆发性增长。
比如你一个月没有理发了，一开禁，理发需求会爆发出来，理发店的生意会暴好。
我相信楼市也面临同样的情景，刚性需求被压制了两个月，在之后的月份会爆发出来。
有一个问题，如果封闭时间长了，也会出现问题。
人民日报发的一篇文章很有意思，说短期没有影响，但如果长了，经济的供应链断裂，要修复起来就很难。就如同人被冻了20分钟，出来还能活蹦乱跳，增加一下温度；如果冷冻了两个小时，冻僵了，机能丧失，要出大问题。
冻结时间久了，购房者的首付被消耗，流水也没有。购房需求会被极大压制，报复性的反弹也就没有了。
不过，从目前的情况看，重庆疫情的情况让我们很乐观。
2003年的非典疫情，短时间影响了重庆楼市，但到11月份的统计，全年销售量增长32%，来了一个报复性的增长。
今年虽说新冠疫情的影响很大，但如果限制短时间取消，重庆楼市迎来一波报复性的增长还是可以期待的。
你觉得呢？
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