其中，秦淮区的雅居乐花园以9.63%的跌幅，位列降价榜榜首。均价对比上个月，直降
4551元/m²。
作为秦淮区昔日的热门楼盘，雅居乐首进南京打造的“销冠力作”，雅居乐花园已经有10年的历史了，作为周边老小区环绕的高端盘，雅居乐花园小区价格为何突然猛降？
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一个月跌了4551元/㎡，昔日神盘为何价格猛降？
雅居乐花园位于秦淮区龙蟠南路附近，周边老小区众多，一街之隔就是老门东，作为区域内唯一的高端品质小区，挂牌均价一向稳定，此次却降价明显，让人惊讶。
据中介称，小区内二手房价格之所以突然下降这么多，跟最近新上房源有所关联，近期二手房市场渐渐回暖，不少业主开始将房源挂牌出售，雅居乐花园近日有不少65年产权公寓以较低的价格挂出，拉低了小区的整体挂牌均价。
还有一些车位的价格被算在了均价里面，2.3万/㎡左右的车位均价，从一定程度上拉低了小区的挂牌均价。
除此之外，还有小部分业主急售房源，或者受到户型楼层等方面的影响，在价格上就会相应作出让步。总体而言，小区其实价格并没有太大改变，大多数挂牌房源其实价格变化不大。
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最高成交价逼近5万/㎡！大户型成交价竟然高于小户型？
今年1月份，小区内成交了一套87.01㎡的房源，成交总价433万，成交单价49765元/㎡，直逼5万/㎡，这样的价格也是小区内目前最高的成交价。
而小区内的小户型房源，成交价格则相对较低，基本在3.5万-4万/㎡左右，据中介城，小面积房源之所以成交价相对较低，一方面是因为产权年限的问题，小区内有很多房源都是65年产权公寓的性质，虽然和70年产权住宅一样同样可以落户上学，但认可度一直相对小一点；另一方面是小区主要是以高端改善为定位，大面积房源相对受欢迎一些。
从位置来看，区域内挂牌单价超过4万/㎡的仅有雅居乐花园。周边的老小区价格基本都在2.5万-3万/㎡左右，150万左右就可以入手一个不错的小两房，当然选择改善的话定位不一样。
总体来看，雅居乐花园作为区域内唯一的高档小区，相比区域内其他小区，
单价高、面积大，因此总价也相对较高。不过，小区位置不错，周边生活配套完善，交通便利，还是秦淮一中心学区，加上环境不错，还是有不少买房人会选择在这边置业。03
房价基本平稳！小部分房源会出现价格波动...
除了雅居乐花园之外，栖霞区的幕府山庄，以9.58%的跌幅排在第二，浦口区的钱塘望景花园以9.57%的跌幅排在第三。包括雅居乐花园在内，三个小区下跌幅度非常接近！
以浦口区的钱塘望景花园为例分析一下，小区位于浦口区象山路附近，周边金基九月森林、金隅紫京叠院等新盘项目环绕，不过目前周边配套相对而言还没有完全发展起来，地铁也有近2公里，小区价格基本上一直在
2.2万/㎡上下徘徊。
此次小区挂牌均价有所降低，主要是因为小区新挂出了几套价格比较低的大面积房源，拉低了小区的挂牌均价，这几套房源价格基本在2.1万/㎡。
这些小区价格之所以出现短时间内降幅明显的情况，大概有几点原因：
1、小区内新上房源因为面积较大和产权年限等原因，导致挂牌单价相对较低，拉低了小区挂牌均价；
2、市场回暖，不少着急卖房的业主出现大幅度降价急售的情况。
总体来看，目前南京二手房整体价格还是以稳为主，小区价格的波动主要是受到小部分房源的影响，可以积极捡漏，但要放平心态。
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