在近日热播的电视剧《完美关系》中，崔英俊在离婚时向斯黛拉要房子、要存款、要公司股份的做法，让很多观众大跌眼镜。了解剧情的网友都知道这些财产都是完全属于斯黛拉的，但由于婚前没有做好婚前协议，导致离婚时崔英俊图谋不属于他的利益。最终崔英俊并没有“净身出户”，得到一套房子才肯罢休。
那么离婚时如何减少财产纠纷，减少不必要的损失？
分清个人婚前财产和夫妻共同财产
夫妻共同财产：
根据《婚姻法》及相关司法解释的规定，夫妻共同财产主要指：夫妻关系存续期间一方或双方的各项合法收入以及由该收入转化而成的各项财产和财产性权利。 具体包括：
(1)夫妻双方各自的工资、奖金;
(2)生产、经营性的收益;
(3)知识产权的收益：是指婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益;
(4)继承或接受赠予所得的财产;
(5)军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的，以夫妻婚姻关系存续年限乘以年平均值的所得额;
(6)一方以个人财产投资取得的收益;
(7)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金;
(8)男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。
个人婚前财产：
根据我国法律规定，以下财产属于个人婚前财产：
(1)夫妻婚前各自所有的财产，包括婚前个人的劳动所得，继承或受赠的财产，以及其他合法收入等。还包括，婚前各自为结婚所购置的财产为个人婚前财产;
(2)复员、转业军人从部队带回来的医疗费和回乡生产补助费，以及婚后夫妻共同生活时间较短的军人的复员费和转业费为个人婚前财产;
(3)离婚时，夫妻各自使用的衣物、生活用品和职业上的用物为个人婚前财产，当然，贵重物品除外;
(4)离婚时与个人身份不可分离的婚后所得财产，和未获得经济利益的知识产权为个人婚前财产;
(5)夫妻间对财产的约定，对双方都具有约束力。包括合法的书面约定和双方均承认的符合事实的口头约定为个人婚前财产。
分割房屋，必须得先确定房屋的所有权归谁
存款、工资都好说，一看数字简单明了，离婚时对于这个几乎不存在争议。但争议最多的是房屋所有权问题，就比如《完美关系》中斯黛拉位于陆家嘴的房子应当归谁所有？这个才是离婚时财产分割的重头戏。要分割房屋，必须得先确定房屋的所有权归谁。
有以下5种情况：
(1)婚前由一方全额购买的不动产房屋，该房屋归出资方所有。
即使婚后双方长期共同使用也不会改变所有权。夫妻一方个人的财产不会因为婚姻关系而转化为夫妻共同财产。如果婚后卖掉婚前房屋购置新的房屋，且没有用婚后的共同财产，新购置房屋仍登记在购房方名下的，该新房屋仍属于购房方个人财产，离婚时无需分割；但如果新房屋登记在双方的名下的，则视为购房方对自己个人财产的处置，赠与给另一方，那么此种情况下，该新房屋则视为夫妻共同财产，离婚时应当予以分割。但笔者认为法院在审理离婚案件处理财产分割时对于出资方应当适当予以多分，方公平公正。
(2)婚前一方支付首付款购买的不动产房屋，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记在首付款支付方名下的，离婚时该房屋由双方协议处理。
协议不了的，人民法院可以判决该房屋产权归登记方，尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记方对另一方进行补偿。简单说房子登记在谁的名下就是谁的，另外一方只能得到部分补偿。
(3)婚前一方出资购买房屋，登记在双方名下，该房屋属于夫妻双方共同财产。
无论是婚前还是婚后，全资或者仅支付首付款，登记在双方名下的行为，应认定为明示放弃个人所有，赠与对方，并且已实际完成了登记。那么该房屋在离婚时应按共同财产进行分割，离婚时，原则上一人一半，考虑到出资人的具体情况，也可以适当多分。
(4)另一方的购房出资，未明确表示归共同所有的，仍属其个人财产。
在离婚分割财产时，应当由拥有房屋一方补偿返还给另一方支付的购房出资款。在此笔者必须提醒大家，未登记为产权所有人的一方如果有出资，需保留出资证明，否则自身权益将难以得到保障。
(5)婚后购买的不动产房屋，不论房屋产权登记在一人名下还是双方名下，双方没有其他特别约定的情况下，均属于夫妻共同财产。
如果在进行房屋产权登记时，双方有其他特殊约定的，比如明确约定双方感情破裂房屋为一方所有，只要是出于双方真实的意思表示，就按照约定处理。
签订婚前协议是保护个人利益的最好手段
若想保证婚前自己贷款的房屋婚后也完全属于自己，你可以这样做：
(1)和对方做婚前财产约定:此房屋为你的个人财产，对方不得因为婚后共同还贷主张相关利益；
(2)让家人帮助偿还婚后贷款，则此房屋与对方没有任何关系。
需要注意的是，无论是婚前还是婚后，无论是自购还是父母出资，都应当保留好购房款来源的凭证，一旦发生纠纷，可以比较清楚的进行举证，法院通常会根据房款来源和贡献大小进行平衡判断进而合理的区分房产份额和归属。理清上面的问题，就可以避免和《完美关系》中的斯黛拉遭遇同样的房产纠纷。
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