一場突發事件，改變了很多事原本的運轉軌跡。
包括樓市。
就拿重慶而言，年前大家普遍預期2020會有一次樓市小陽春，至少跟2019年上半年行情差不多，理由很簡單：年初資金面比較寬裕，政府開始了賣地計劃，開發商有錢開始買買買，加上2019年3-4季度持續調控，壓縮了一些需求。
但是，當一部分經濟生產活動按了暫停鍵，人們的收入和預期，也或多或少受到了影響。
重慶樓市還好嗎？
現在能出手買房嗎？
01
樓市砸出一個“黃金坑”？
按照貝殼研究院最新發布的調研報告，有四個數據我認為真實體現當前市場心態：
第1，因為出門受影響，計劃延後購房計劃的佔比38%；
第2，認為房價有可能會降，想觀望觀望的人佔比28.8%；
第3，暫時放棄購房而轉為其他投資的佔比4.3%；
第4，因為擔心收入而放棄購房的人，佔比4.2%。
這四個數據告訴我們什麼？
有2/3之多的被調研者，對買房採取「觀望」+「延後」態度。
約8.5%的被調研者，因故而「放棄」購房。
3、4類朋友數量不多，影響不大。可是1、2類朋友，佔了2/3多數，這是非常可怕的現象。
大家在等什麼？
其一，客觀上，出門不方便，看不到實物，心裡沒底；
其二，對未來的不確定，比如對房價。
我們注意，這兩點，實質上又反映了當前整體的
社會問題、經濟問題。社會要運轉，大家要吃飯。
於是，政府層面和企業層面能不急麼？
- 各地區已累積公佈超30萬億的投資計劃！（據21世紀經濟報道）
- 貸款換錨，LPR走低，支持實體經濟；
- 各地不斷出臺各類減稅、補貼、扶持政策；
我們看到，重磅政策釋放各種紅利！
企業為了生存，給出了實質的促銷優惠政策，刺激消費。
這就是“黃金坑”--原本或許沒有的機會，現在來了！
當經濟逐漸企穩後，自然就是收緊寬鬆的政策、收回折扣優惠，“黃金坑”的窗口期也就過了。
大體的邏輯就是如此。這也是最近很多在說“買房的好時機又來了”的原因。
02
分化，會進一步加劇！
在整體判斷之下，樓市分化必然會加劇。
因為人們對於居住的理念變了。
其一，城市會分化
按貝殼調研數據，有超過一半的被調研者，想買/換房至資源更集中的城市 ！
如一線城市、中心城市等。
因為城市的醫療水平，城市管理、物資籌集和基礎設施等，太重要了！
而這些，都集中在大城市。
其二，更加註重居住體驗感
我都沒想到，會有接近30%的被調研人，表示計劃買/換到城市郊區，理由是那裡人群密度更低，環境更好。
同時，需求更加清晰了。
比如，隔離期，不少人在家辦公，才發現，原來三居室的空間結構，是真的剛性需求！
當人們有時間站在陽臺上了，才發現看出去的
視野、景觀、通風、採光，是如此重要！還有最為關鍵的物業服務。一個好的物業，能提前預防、及時排查、清潔和保衛更細緻，提供人性化服務，關鍵時刻，能“救命”。
封閉政策，還促使很多沒房的朋友，下決心要買套屬於自己的房子。
“好房子”，未來一定會更加值錢！
而房價因為房屋品質的不同而形成的差距，會越來越大。
03
選房觀念，會變成熟、理性
這一次突發事件，讓很多人明白了真正想要一套什麼樣的房子。
幾個關鍵詞：
①物業服務
②環境（周邊環境和小區環境）
③配套
④戶型（包括面積尺度、功能空間、通風、採光等）
⑤綠色健康建築（建築材料、設計、裝修等）
⑥智慧社區（人臉識別、社區APP等）
這些條件，會成為下一階段選房的重要參照。
最近復工，我特地出去轉了一下，發現蔡家的環境和性價比優勢，其實就很符合人們當前的居住需求。
04 總結
英國學者埃蒙·馬丁很早就提出“後災難消費心理學”。
--在地震、戰爭、傳染病等重大災難之後，人們在相當長一段時間裡，對各類商品的選擇會出現明顯的傾向性改變。
比如這一次，很多人的想法就變了。
好多朋友覺得“人生無常、及時行樂”，因為這一個多月看了很多無奈、苦悶、離別。
趕緊去買輛車！
更多的人知道了叫“自愈能力”的東東，危機時刻，能救我們的原來是我們自己的“免疫力”。
趕緊去辦健身卡！
對於房子也如是。
一定要買一套屬於自己的房子，不再租房！
一定要換一套“健康住宅”，更好的環境、品質，三居室！
因此，在“黃金坑”來了的時候，朋友們做好準備吧！
這就是當前的市場。
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