我相信許多人會在購買房屋時擔心會買新房還是二手房。我建議新房和二手房都應有自己的優勢。如果房齡超過20年的，即使它便宜，儘量不要動手！為什麼？您必須看看這些大齡二手房的弊端！
第一：質量易出現問題
首先，房屋由鋼筋混凝土建造，使用壽命有限。超過20年的房屋容易出現一些質量問題。如果在居住期間牆壁剝落並且水管破裂，牆壁將滲入水中。留下很大的安全隱患。而且20年前建的房子建築水平十分有限，抗震性能也容易令人產生憂慮。
第二：物業水平差
有些老房子甚至超過20年，更別提物業了。公共基礎設施差保安人員缺失，安全性能更不用說了。老房子沒有電梯可以理解，但是消防設施不到位絕對不行。規範的停車位就更甭說了，多數都是相對較小，不足以滿足停車需求。此外，購買二手房時，物業方面的交接也很麻煩。
第三：貸款難申請
多數人買二手房要麼因為點位，更多的還是因為價錢相對新盤要低，或多或少能少點壓力，但是如果買二手房申請貸款，不少銀行都有房齡要求。個別銀行可能相對寬鬆些，25年以內的房子可以提供貸款；不過多數銀行政策相對嚴格，房齡大於20年的二手房基本不考慮，但是各個區域或者城市還是有差異的。
綜上來說，房齡和申請貸款的幾率成反相關，房齡越大批下來的額度肯定越少；太大齡的房子可能申請不了按揭貸款。因此買大齡二手房一定要三思而後行， 或者你有小道利好消息，再或者房子點位發展空間實在太好值得購買！歡迎給為留言說說自己的看法！
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