双和
你好，高兴回答你的问题，谈一下我的看法：
1.各种不同面积、不同户型房子的设计主要是为了满足不同的使用人群。我们经常在电视节目中看到关于“大三居”、“小三居”的描述，都有其各自对应的购买群体。
2.俗称的“小三居”在90—110平米左右，这就牵扯到一个高层还是多层，公摊面积大小的问题。
首先，现在是“二孩”时代，在这么高的房价下，这种“小三居”相对来说比较适合经济紧张的初次购房者。三个卧室是基本能满足5.6口人的用房需求的。
其次，相对于“大三居”来说这种户型房间的安排会显得紧凑一些，实际使用中起居卧室、客厅、厨房都能满足，就是只能设计一个卫生间会比较紧张。
3.我们所说的“大三居”使用面积一般会在130—150平米左右，这种户型适合经济宽裕或者改善住房的二次购买者。市场上现在这种互相是很受欢迎的。我们看看你说的这个147平米的大三居：
1.首先，有需求才会有市场，正是因为有大量改善住房需求的消费者对这种“三居室”的认可，开发商才会去主推这种户型。
2.其次，一部分经济宽裕的“炒房客”看到这种“大三居”的需求，资本的进入会这种户型的开发设计起到推波助澜的作用。
3.从实际使用来说，这种“147平米大三居”是比较实用的，户型宽敞明亮，有的开发商也许会给你预留设计四居室的空间，而“小三居”这种优势是不具备的。既节省了成本也满足了市场需求，开发商都是“人精”的😆。
4.从装修风格来说，两者没有很大的区别。可能“小三居”现在这种比较流行的轻奢简约风格更简约华贵；“大三居”的话欧式、中式风格更高贵。
最后，建议根据你自己家庭人员的需求，合理的预算来购买合适的房子。“小三居”、“大三居”都很好，适合自己的才是最好的。
崔的家居装修日志
这您还真说对了，我也遇到过此种情况。2016年，我在广州和清远交界处（广州北）的美林湖国际小区购买了一套房，当时价格还真低，特价房吧，折合下来5000元一平方米，带装修。我和我弟、我同学一起去看的，一个上午时间就确定下来了，在怡景湾，整栋楼的4、5、6楼。房子很大，143.5平方，精装也还可以，只是就是三房两厅两卫，当时我就抱怨，这么大面积，为何才三个房间啊？特别是，主卧很大，有近30平米，带卫生间。
我在想，面积这么大的房子，做成三房，应该是开发商考虑的是，现在三口之家比较多吧，有三个房间足矣，给厅和厨房、卫生间留更多的空间，显得很舒服、不那么拥挤。然而，现在二胎放开了，三个房间还是有点少，总得有个客人房吧？
井冈情歌2020
147做三居不是很正常吗？这样才住的舒服啊。我亲戚家，139三居，多层，公摊十几套内120多平，书房一点小。147如果是高层，去掉公摊也就110多，三居顶多正好。我自己的房子，三室两厅两卫，去掉公摊113平，厨房小，一个卫生间小，还有个房间也小，要是做四室，除了客厅都没地方活动了。
猫头鹰型人格
其实要看套内面积，有的地方公摊面积很大的，我前年买房子138平米，套内面积100平方，我直接装了两室两厅两卫的户型，还有就是根据自己的家庭情况来决定，其实房子的面积和房间的多少是没有太多的关心，一切根据自己实际情况来决定
捷枫服饰
我家恰好就是140多，也是三居室。户型图就是下面这样。
从图中可以看出（当时计算各种东西，在图上划痕比较多，请忽略），三室的主要原因就是主卧占据很大空间，除了房间本身就很大外，还包含一个主卫和一个衣帽间。
这种设计按售楼员说法就是，为了舒适度，提高生活质量，给夫妻双方增加更多私密空间和提供方便性，衣帽间可以方便换衣、主卫的存在不用再出去抢一个洗手间。
但我们还是觉得三室太少了，将来老人过来，连个书房都没有，所以我们把主卫加上部分衣帽间空间做成一个书房，感觉还是挺好的。目前，双方老人都不愿跟着我们一起住，说是有代沟，所以只有一家三口，一个洗手间也足够用了，将来这也许是个问题，但说不定再过几年就换房子了，所以先顾着现在舒服就好。
我是杂谈博士，闲暇之余爱看电影、爱好运动、爱好编程、爱好旅游，更热爱算法，如果也有契合你的地方，关注我吧！
杂谈博士
简单的来说，是楼盘定位和客户需求造成的。
首先，140平米以上的房子，在部分城市都属于豪宅范畴。尤其实在16年以前，不论业主名下有无房产，超过140平米的房子契税都是总房价的3％。
此类面积大、房间少的住宅，主要针对的是高端改善型客户。我工作过的楼盘中还有260平米只做三室的户型，每个房间都有独立的卫生间和衣帽间。当然这些房子对于我们普通老百姓压力还是太大了，想想就好😓。
在这里普及一个基础知识，市面上大部分的房子，一般面积越大公摊比例越低，也就是得房率越高。
目前随着二胎的放开，很多家庭都需要四个房间。现在的开发商准确的把握住了客户的需求，做小面积的四房。因此这几年来，市面上110多平米、120多平米的四房越来越多的，也逐渐成为房产市场的主流。
所以，大面积的房子房间做得少，主要是因为客户需求和开发商定位的问题。
祝大家早日买好自己心仪的房子！！
魚在锅里
这种事舒适型的三房每个功能间都比较大 公元2040面积段在 85平95平99平 117平 103平别墅 123平别墅和136平别墅这个楼盘117平都可以做到4房
珍惜199
现在很多高层，公摊的面积都很大，包括楼梯和走廊，因此147平米，真正下来也就110左右。还得看户型的设计，一些脑残设计可能就没法充分利用好空间，所以只能做到3居。之前看到过有些120多平的4居，设计的非常好，双朝南，南北通透，可遇而不可求。所以选房时，还是结合自己的需求，尽量选大品牌开发商，户型设计和利用率都相对合理。
园周旅
我不知道你看房的城市，但是我根据我所在的地区告诉你一般经验吧：
在上海、北京、广州，深圳，包括西安，兰州等一线城市或省会城市，由于房子贵，一般人喜欢讲房子超过90平米的设计为三室，超过120平米的设计为四室。
但是在三、西线城市，比如天水、宝鸡、平凉、金昌这些地区，人们不喜欢窄小的空间，更喜欢空间大，明亮的大房间。因此，在这些地方，一般180平米以下的都是三室的房子。基本上超过180平米才考虑四室的房子。
因此，开发商设计房子也是经过大数据统计的。
不知道能帮助到你吗？
西部小城
147平的房子绝对算大房子了，出去公摊面积，实际使用面积也能在110平到130平之间的，这么大的房子肯定是大客厅，双卫生间，一般三口之家或者有二胎四口之家住是没问题的。我是不买这么大的房子的一是太贵，二是打扫卫生太不方便了，哈哈有钱人就是好。
