青岛买房那些事儿
相信不管是准备购房或者以后购房的朋友，都会考虑一个问题，就是买房选几楼好呢？听听我的观点：
一、设计方面
（1）建筑物基础因其埋在地下受温度变化影响小，不必断开。地上部分若建筑物平面尺寸过长，因热胀冷缩的缘故，可能导致在结构中产生过大的温度应力，需在结构一定长度位置设缝将建筑分成几部分，即在两个单元的楼栋之间设置一条约200cm的伸缩缝，这也就是为什么我们看见房子中间有间隙的原因。因为设计的原因，靠近伸缩缝的位置，因比较狭窄，无法较好的进行外墙防水处理，这是不可避免的。
（2）地下室配置机房、设备房；首层架空层配置物业监控设备房、或者物业设置活动场所等，低层或多或少些许噪音。
（3）排水排污由上至下进入市政管网，低层些许噪音影响。
（4）规定7层以上设置电梯，从电梯的安全性方面考虑，高层比低层风险大，若不是永电交付，风险倍增。
（5）几年前建筑外立面很多都设计使用一般外墙漆，材料质量很重要，若较差，一般交付5年后会出现外墙渗水，所以现在很多采用外墙真石漆，购房者可以关注外墙防水的做法。
二、施工方面
（1）因为上述伸缩缝的设置，施工中无法较好处理外墙防水问题，其附近户型相较其他位置，渗水风险高，后期可能室内腻子起鼓、脱落、霉点、湿露等。
（2）为合理利用机械台班及人工材料，两个单元之间设置施工洞口，一般约1米*1米，后期进行恢复，恢复后外侧无法进行有效防水处理，渗水隐患较高。
（3）若你看中的楼盘为30层、首层及二层为商铺，三层往上是住宅，对于传统木模和悬挑式脚手架来讲，根据安全施工规范，不超过6层和20米需要进行一次工字钢悬挑，用来承载脚手架荷载，注意，为了外立面美观，一般从住宅标准层开始第一次悬挑，那么就是第3层 第9层 第15层 第21层 第27层进行悬挑。悬挑过程中需要在整栋楼外部剪力墙底部进行25*25cm洞口留置，间距一般1.5米，后期进行恢复，相较其他楼层，渗水隐患肯定有，但需要提醒的是，这个洞口留置是安全，允许的，很大程度上不会涉及结构安全。若采用铝膜爬架施工工艺可避免。
（4）施工需要用到工人，有人就有误差，故越往上的楼层，工人熟练度越高。管理人员发现问题后就会进行问题跟踪、预防，避免再犯。
（5）大家都知道标准层一般5天可以一层，那么问题来了，冬天呢？所以在砼（混凝土）的硬化质量、养护强度等方面考虑，夏天施工的楼层质量更好，裂缝更少，由此可以关注什么时候开始施工第一层，推算出夏天的时间。
（6）屋面需要施工防水层、保温层、隔热层这些大家都有了解，屋面防水这是大家都关心的问题，防水分为刚性防水和柔性防水，刚性就是混凝土自身的防水特性，柔性就是如卷材防水、涂料防水这些。目前高层建筑，一般是刚性+柔性防水。尽管屋面防水的保修期为5年，但后期若顶楼渗水，较难处理。
（7）目前1-7层的混凝土多采用泵送方式，再往上泵车导管不够长，往上的楼层都是在每层楼板开个口，接条直径50cm的导管，从一层开始加压送上去，所以越高的楼层相比低楼层混凝土质量越得不到保障。
三、生活实用性方面
（1）高楼层：优点—视野好、日照时间长、日照时间早、受底部及外部噪音影响小、私密性好、通风条件好等。缺点—与低楼层优点相反。
（2）低楼层：优点—出入方便、等待电梯时间短、电梯安全性影响小、与室外接近容易养成出去运动或散步的健康习惯等，缺点—与高楼层优点相反。
四、销售价格方面
（1）高层：除顶部1-2层外，价格比低层相应增加200-500元/㎡不等。
（2）低层：底部1-3层较高层会便宜不少，优惠力度较大。
（3）因楼层及户型有限，如果想买到钟意的楼层，需要提前交“定金”，所以高层比较低层，在资金周转上，对购房者有一定影响，有不少存款的可以排除此项考虑因素。
五、增值方面
（1）除底部1-3层，顶部1-2层外，其他楼层市场需求相应增加，对未来房屋所有权转让有益，刚需另计。
（2）目前保守估计，三四线城市房价以300元/年增长，所以手上较好的楼层，会增加不少附加值。
六、风水方面
（1）虽然本人不封建迷信，但少部分人还是会有谐音考虑，如带“4”的楼层，如4、14、24等，会觉得风水不好。
结论：综合以上方面考虑，个人建议30层的房子，如果底部两层商铺，三层往上是住宅的话，可以在4-27层内考虑，10.11.12.13.16.17.18.19.20.22.23.25.层是比较理想的楼层。两个单元的楼栋，左单元靠左的房好，右单元靠右的房好。
N起个名字
下面我将为大家详细介绍每个楼层的优缺点。
【买房楼层】1-4楼利弊
优点：通常来说价格最低，遇到什么突发事件，成功逃亡几率非常大，不过发生危险情况很少见。购买一楼，部分楼盘可以赠送地下室或车位，夏天温度比上面楼层要低点。进出方便，适合老年人居住，如果赠送花园还可以种一些蔬菜；
缺点：潮湿、私密性弱、安全性弱（相比高楼层容易发生被盗事件）、灰尘大、虫蚊多，采光可能会较弱，房间较暗开灯时间比较长。
【买房楼层】5-7楼利弊
优点：价格同样较低，进出比较方便，较适合老人居住；
缺点：同样，光照不会很好，景观不是很好，安全性不高（易发生被盗事件）。
【买房楼层】8-10楼利弊
优点：楼层居中适合居住，价格适中，光照不错，有风景看，电梯出什么问题爬楼也不累，也不用担心潮湿问题，属于比较中庸的楼层；
缺点：虽然有风景，但视野不是很好。
【买房楼层】10-12楼利弊
优点：这个楼层高度很适合居住，光照足够、风景不错；
缺点：这个高度的空气质量非常差。
【买房楼层】13-23楼利弊
优点：很多人眼里的最佳楼层，楼层的采光很不错，日照时间也长，视野也很开阔。由于高度足够，所以受噪音的影响也比较少；
缺点：出行不方便，比如停水或者停电后供水和电梯不正常，上班时间等电梯需要一段等待时间，购房时这一点要考虑，并且这些楼层的价格也比较贵。
【买房楼层】24-30楼利弊
优点：到了这个高度，窗外的风景观非常好，尤其是夜景，风大，凉爽。环境安静，私密性强，无蚊虫；
缺点：楼层太高，如果窗户的隔音不好会有风声和噪声，此外，如果家中有老人，25层以上谨慎选择，不适合心脏病、慢性支气管炎等病人居住。
【买房楼层】31-33楼利弊
优点：楼层最高，视野开阔景观最好，顶楼价格略低或送阳台，私密性最强，无虫蚊；
缺点：楼层高气压不足时供气供水少，遇到停电或着火不能搭乘电梯，只能去爬楼。出行不方便。
金石城信
买房肯定很多人会说买中间层的好。好比一栋楼20层，首选6至12这样的楼层，不高也不低，相比于高层，你上下楼的时间比较快，相比于低层，不会很吵有异响什么的影响休息，特别是1.2楼有带非标层，也就是说带个平台那种，容易家经常给人高空抛物，家里变成个公共垃圾桶。
还有就是采光及通风，考虑楼距的问题。如果楼距有个2到30米，基本上我所说的楼层都可以，要是只有10几米那就得看看有没有风口了，当然有风水信说的不考虑当风口的那一面，但有的话，特别是座北朝南的楼，那夏天简直是天然空调。
就说说有采光通风楼距都极好的情况下，我个人觉得6.7.8层是最好的，几十米的离地高度，该有的都有了，该避免的都避免了。
如果是30层左右的，我觉得除了下面那几层，太高的话可能人家放个烟花都在你窗口炸开的那种感觉不是很好受，上下班回家的高峰期等电梯等到你怀疑人生。
想到的就这么多了，还有其他的没想到，欢迎补充。
风吹碧波皱
现在很多业主买楼都会选择自己喜欢的楼层。选楼层不仅仅是为了自己住着方便舒服，而且还要从楼层的空气质量和家人的五行相联系。那要怎么选楼层呢，买几层最好？下面由我一一为大家解释。一、除8-11层的扬灰层外，从地理位置来进行分析。高层住宅楼层选择(仅供参考)：
18高层住宅几层最好：6-7层。
30高层住宅几层最好：6-7层、15-24层。
28高层住宅几层最好：6-7层、15-22层。
24高层住宅几层最好：6-7层、15-20层。
26高层住宅几层最好：6-7层、15-20层。
25高层住宅几层最好：6-7层、15-20层。
15高层住宅几层最好：5-7层。
22高层住宅几层最好：5-7层、14-17层。
罗楚金
最为专业房产经纪人的小野来给大家一份选房攻略！
大部分人买房首选中间楼层，例如：总高30层的选15层，总高18层的选10层。
一般大多人买房比较纠结楼层，原因无非以下几点：
1：首选中间楼层价格偏高
2：高层部分除顶层外价格相对较低，但是电梯等日常费用也加大，最主要是消防问题难以得到有效保障。
3：低楼层一般通常指5层以下，一层价格最低（甚至低于顶层，当然一楼带花园不算）二到五层价格便宜点，但是采光得不到有效保障，同时蚊虫较多。
总结：家有老人，或者后期想做经营可以考虑一楼，价格便宜，日常费用较低，出行方便，无消防隐患。 家有小孩可以选择8～9层，避免扬尘的同时也能得到更好的视野及空气，价格也较为适中。
希望此文章能给您带来帮助（当然，投资客另说[呲牙]）
正翔地产HR
房子在楼层上的选择，也必然是单价上的选择！
无论是多层，小高层，还是高层的房子，中间楼层是最贵的！也必然，多层六层定的房子，中间三楼是最贵的！如果是小高层的十八层顶的房子，中间层可能是最贵的，有的是是次顶是最贵的，因为小高层的话大部分是改善型的130平左右三居，两梯两户，顶层最便宜，次顶最贵，依次往下递减的单价！高层30层左右的房子，都是中间层17层最贵，往上往下依次递减！实际上买房对于楼层的选择，没有固定的定义，第一是选择自己喜欢的楼层，第二就是自己可以去实地楼层感受一下，顺心的就是最好的！！
邯郸宗强
买房子选几楼好？
看了您这个问题，我想和您聊聊。我是一名在上海从事房地产中介16年的行业老兵。这些年来一直在销售一线工作。给客户推荐房源，带客户看房，帮客户买房。
您问房子买几楼好？这个呢？每个客户都有不同的需求。
住宅房分为电梯房、多层房。有的客户喜欢电梯房，有的客户喜欢多层房。
喜欢电梯房的客户觉得上下楼方便，特别是年纪在60岁以上的客户更喜欢买电梯房。因为，电梯房上下楼方便。至于买几楼，还是不同的客户有不同的洗好。比如：有的客户喜欢电梯高区，觉得登高望远，视野好；有的客户喜欢买低层，恐高的客户就喜欢低层；还有的客户买中间层，觉得这个楼层最好，不高不低正正好。
喜欢多层的客户，在上海有金3银4的说法，也就是3楼最好，当然价格也最贵，4楼其次，价格也次之；2楼、5楼一个档次，2楼年纪大的老人买得多，5楼年轻人买得多；1楼（上海叫做底楼）和6楼（上海叫做顶楼）价格最低，因为底楼潮湿些，顶楼怕漏雨，所以价格也最低。当然有种底楼是受欢迎的，那就是有天井（北方叫做院子）太阳照得进来，光线好的底楼也很好卖，顶楼带阁楼也好买。原因在于：实际利用率更大。得房率也更高。
您有什么样的购房想法，欢迎留言。我们一起讨论。
房产经纪培训师房若水
一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。
二、低层住宅：指一层至三层的住宅。
楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是最有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。
三、多层住宅：指四层至六层的住宅。
楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。
四、中高层住宅：指七层至九层的住宅。
楼层选择优势：比较接近地面，可以看到地面人物和景物，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。
五、高层住宅：指十层及十层以上的住宅。
楼层选择优势：通风采光良好，在房间内网上窗外，片区景色一览无遗，视野好。20层以上高层楼层私密性好，可以不受周边环境干扰。高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品位，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。
六、顶楼和底层
很多购房者都不愿意选择顶楼和底层，因为顶楼夏天比较热，如果开发商没有做隔热处理，更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击，湿气重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的，家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。
选购顶层最重要的就是看开发商是否有做隔热处理，很多顶层都是买顶楼送阁楼，所以这样的房子还是很经济实惠的。
选购底层首先要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。其次，注意各种管道是否畅通，底层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次，注意采光问题，底层因处在楼房底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制。
七、整体而已，高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择，总层数不同楼层选择也不一样。
蚌埠好房
各个楼层优劣势分析
一层优势：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层当属安全的楼层了。如果外窗没有安装防盗栏杆，从一层的房间内逃生就简单一些。劣势：一层比较吵闹，且小偷容易进入房间行窃。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。
二层优势：相对一楼来说比较安全，尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣势：和一楼的不足之处一样，二楼的楼层也稍低了一些。
三层优势：综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是理想的。劣势：一般老式楼房没有电梯，人可以很轻松地爬三层的楼梯，但若是抬洗衣机、沙发等，就没那么简单了。
四、五、六层优势：从环境的角度来看，安全性好。劣势：如果没电梯，老人上下楼是个难题。
七层优势：对于高层住宅楼来说，七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。劣势：七层及以上的楼层，对有心血管病、胘晕的人来说，不适宜居住。
八到十六层优势：从八楼到十六楼及以上楼层，是明亮的楼层。高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。劣势：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是大的。
十六层以上优势：视野好，空气清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上暖和。劣势：发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是危险的楼层。
毕业几年
你好，很高兴回答你的问题。
对于你的问题我认为分几种情况
1、多层（不超过7层），二、三、四楼。
2、小高层（不超过12层），都有电梯，一般5层以上采光通风都比较好。
3、高层（一般12层以上），高层除中国人忌讳的数字楼层外，10以上一般都不错，除顶层。
希望能帮到你。
