上周我们已经对勾庄与
萧山市北两个板块的库存进行了全面盘点，今天我们将目光转向崇贤。在杭州买房，崇贤是刚需肯定绕不过的一个板块。
绕城内，直线距离武林广场12公里；房价洼地，新盘销售均价2万出头；地铁虽然暂时略过了它，但远期规划，给崇贤安排一条地铁的希望非常大。
去年大城北建设提速，绕城内、紧贴主城区的崇贤位置优势凸显，且崇贤距离大城北核心区——大运河新城仅2.5公里，因此很自然地被绘入余杭「东部崛起」的蓝图。
近水楼台先得月，邵逸夫医院大运河分院落户康桥、丽水双层隧道开工、拱康路路面改造、余杭东西快速通道工程开建......北建的各类行动，实际上都是对崇贤有利的提升。
崇贤本身也在教育、生态、产业等方面发力，板块形象也有了改变。
2nd
总价200万的购房预算，曾经在这里可以任意挑选。
年初，我们曾盘点过全杭州200万级、300万级以及500万级的楼盘。结果发现，200万级的列表中，崇贤只剩承安海格源萃府与上海恒文商住项目两盘，其余的项目都挪到了200-300万这一栏。
是不是有点难以相信？
不过崇贤的「涨幅」是经官方批准的。去年8月，崇贤首宗限价地挂牌，根据出让要求，该地块限商品住房毛坯销售均价不高于20000元/㎡，装修价格不高于3000元/㎡。
而当时板块在售的秋实宸悦，高层精装均价20600元/㎡，毛坯现房销售的远洋路劲上河宸章，高层均价17800元/㎡。
板块房价一下提高了2000多元/㎡。
目前板块内待售的6个项目中除上海恒文崇贤地块，其余5宗都是限价地，不出意外基本都会贴着精装限价23000元/㎡的标准来卖。
即便是按照89平米最小户型来算，总价也超出200万，更何况刚需集中地的崇贤已经走上改善道路，小户型库存告急。
3rd
区域目前在售的三个项目分别是秋实宸悦、承安海格源翠府、西房杭语宸鹭院。
秋实宸悦与承安海格源翠府是邻居，分布在崇杭街的东侧。与西房杭语宸鹭院相比，这两盘最大的优势是靠近秋实高架入口，让你能在拥堵的早高峰快人一步。
秋实宸悦入市最早，目前仅剩少量128平米大户型在售。这些剩余房源主要位于2、4号楼，由于是10层的小高层，因此单价稍高，总价需270万左右。
源翠府项目整体体量小，开过两次盘，目前只剩4幢可售房源。接下来即将加推5、6号楼，处于小区的中心位置，户型建筑面积为89、115平米。
且源翠府是目前板块内唯一一个规划有89平小户型的楼盘，也有可能是最后一个，且一部分89平做了边套，在市面上比较罕见。
4th
从源翠府开始，崇贤新盘的定位开始出现明显变化，它们不再满足于此前的纯刚需定位。
像源翠府虽然户型很刚，但主打的却是「豪宅同款」装标，不仅配有三菱中央空调、沁园前端净水洗头、法国兰舍新风系统高端阵容，115平户型的边厅还用了「四玻一腔」LOW-E大玻璃，每间房子的南向卧室都配有电动金属外遮阳卷帘......
处处散发着一股「高端」的气息。
随后入市的西房杭语宸鹭院更进一步，小高层+中式合院的组合，从产品规划上就与「刚需」一刀两断，率先打出区域首个纯改善项目宣传。
起步户型99平米，且全小区只有88套，小高层剩余户型均为132、139平，将总价门槛直接提升到了300万。
合院更不用说，差不多要800万起步。
高层装修多项采用了高配，包含全屋水地暖、美的中央空调、新风系统、全屋吊顶等，细节上也做了一些提升，厨房含方太三件套，还装有前置净水系统，入户子母门设计，北面次卧开关采用了智能化遥控设计等。
从位置来看，杭语宸鹭院位置稍微核心一些，周边配套、居住氛围比前两个项目更成熟一些，步行至上亿广场仅八九百米。
5th
从目前的限价情况来看，崇贤待售项目还都有一些利润空间，对开发商来说吸引力极大。
旭辉、祥生、西房、路劲进来之后，都选择了持续深耕；上海恒文、承安地产都将首次入杭的落脚点放在崇贤；今年2月底，银城也宣布以入股形式参与到路劲崇贤一宗地的开发。
如今崇杭街两侧分布着旭辉时代城、祥生群贤府、恒基旭辉府等十多个楼盘，大部分均已交付入住，楼盘趋于饱和。
接下来板块新房主供应北移，新项目主要分布在前村街两侧，也就是杭语宸鹭院附近。杭语宸鹭院对面就是路劲在去年10月底拿下的两宗商住地，目前还在平整地面。
路劲此前在崇贤开发的两个项目均是与远洋合作，其中远洋路劲上河宸章不仅是杭州首个现房销售的项目，更是创下万人摇纪录。
其他项目暂时还没动静。
6th
如果崇贤在你的购房选项里，我的建议是早买早珍惜。
趁还有房价低于限价天花板的源翠府、秋实宸悦，前者能将总价控制在200万内，后者的大四房性价比也超高。
趁中心区域还有能开发的项目，目前在售的杭语宸鹭院以及路劲开发的两个项目，都还占据着崇贤比较中心的位置。
趁地铁还没完全落地，价格也相对合理。10号线支线已经N次传出会从崇杭街经过，这次去看房，销售小姐姐又悄悄给我看了张内部最新规划图，地铁线画的有模有样。
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