|每次危機之下，都有新的機遇，蓄勢待發！
NO.1 | 壹 越是艱難的時刻，越考驗人的判斷力
“依然記得，2008年經濟危機席捲到國內
迫於出口訂單劇減的壓力
自己一手創辦，未經過任何風雨拍打的公司
在2008年的秋季，應聲倒下
現在回想起來，恍如昨日！”
深夜，當我的朋友在視頻的另一端
給我講述他的故事時
我看得出，他對於自己人生的這次轉折點
是有多麼的刻骨銘心
當年，拿著辛苦積攢下的錢
他從江浙，回到了開封
百業蕭條，下一步作何打算
變成了當務之急
輾轉之下，他把目光投向了
同樣受衝擊重創的房地產
在他的觀念中，危機之後
政府必然會對經濟開啟新一輪的提升與助漲
而樓市，恰恰是引領基建投資
助推經濟支柱產業根基的關鍵一環
因此，他便不顧家人與好友的反對
硬是在當年開封樓市中，最頂豪的開元·金池名郡
買下來兩套房產
用他的話來說
一套自住、一套投資
有何不可？
*開元·金池名郡
剩下的故事，我不說
想必大家也都知道了
2008年底，政府火速推出
2年4萬億基建投資來拉動內需
隨後，在金融層面
迅速降低存貸款利率，加速放貸
在紅衝了金融危機的影響之後
也著實讓房地產開啟了快步復甦之路
而我的這位朋友，所投資的第一套房產
於2015年高價賣出，隨即便在西區再次投資
收攬了兩套高層住宅
第二套自住的房產
也在2018年樓市價格的最高位，順利出售
毫不猶豫地就在西湖龍首區域，重新購置自住資產
用他的話來說，跟對趨勢，看清未來
你的個人財富保衛戰，就贏了！
同樣是危機之下
絕大多數行業強制被按下「暫停鍵」
樓市依然要依靠政府的政策鬆綁
來渡過難關的關鍵時刻
似曾相似的劇情，在疫情困擾的當下，再次上演
那麼，如今的開封樓市
會是一場新的機遇嗎？
問題的答案，每個人自有自己的認知與理解
我想說的是
時代的一粒灰，落在個人頭上，就是一座山
把握好個人的財富保衛戰
無論在何時，都至關重要
而我所認為的這個關鍵點
便是大家都離不開，躲不掉的
樓市中的房子
NO.2 | 貳 個人財富保衛戰的主戰場，在哪裡？
不可否認，當下開封樓市的主戰場
依然是廣袤的西區
市場上將近90%的房企項目
都在這片土地上，落地生根
為開封這座城市帶來勃勃向上的生機
之所以會形成這樣的市場佈局
細想之下，你就會發現
無論是城市的東、南、北側
其發展根基，都可以看作是主城區向外的延展
唯獨西區，是一座依照完整城市規劃佈局
而再建的新城
因此
當鄭汴融城、中原城市群
鄭州大都市圈等長遠規劃落地
開封向西發展，就成為了一項無比正確的未來之路
城市基礎設施建設、醫療、教育、
金融、行政資源的傾斜
CBD、自貿區等一系列政策的支持
輕軌、高鐵等大交通的全面鋪設
給足了西區發展的潛能
眾多房企相擁而聚，置業人群目光鎖定於此
也就成為當下開封樓市
最真實的寫照與縮影
那麼，決定個人財富保衛的主戰場
在大部分人心中，其實就是整座西區
同時，而從另一個角度來看
開封樓市目前所遇到的最大問題與困擾
不是價格、不是品牌
而是同質化嚴重的產品
大量充斥在數量眾多的剛需項目中
那些為大眾所認可的
真正高端改善型項目，鳳毛麟角
如同鄭州豪宅扎堆的北龍湖
由知名大師操刀親自設計的樓盤
更是微乎其微
說得再直白一些
能夠一眼就打動人心的高端改善型樓盤
地塊自身最基本應有的特質
就是項目區位是否優秀、配套生活資源是否完備
以及未來潛力是否充沛
三者缺一不可
如果前期在地塊勘測，市場調研和產品分析之時
地塊屬性缺失了三大要素中的任意一環
該項目基本上就和純改善，徹底絕緣
因此，在眾人所一致青睞的開封西區
來找尋下一個具有純改善基因
能夠深度保衛個人財富的樓盤
又會在哪個特定的區域，大勢起航？
NO.3 | 叄 從優質地塊中，我們看到了什麼？
回看去年土拍市場
在眾多今年要入市的地塊中
位於二大街與三大街之間
東京大道以北的2019－33號地塊，脫穎而出
成為我們內部較為看好的下一個熱點
之所以有這樣的觀點
從地塊自身的素質上來看
清晰且明朗
第一，該地塊周邊小環境資源潛力十足
實驗幼兒園已經在
二大街與東京大道交會處東北角，招生開園
和地塊緊密相鄰的公立中學用地
以及位於三大街不遠處的金耀小學
圍繞著該地塊環伺而聚，教育資源的充足且完備
一舉打消掉西區樓盤項目
全齡教育資源不足與缺失的通病痛點
地塊北側正在開建的開封市婦女兒童醫院
對該地塊帶來的影響，不僅僅是醫療資源的鄰近
更多的則是能夠快速提升區域的熱度和公共的認知
捎把手，為項目的保值增值，夯實基礎
同時，四大街作為高鐵片區的中軸線
其道路兩側已經規劃了體量巨大的商業佈局
無論是品牌實力雄厚的建業、永威
還是深耕開封多年的暉達
在該區域都有大面積的商業等待開發
作為開封對外的門面擔當
想都不用想，其商業規格和水準層次，只高不低
當教育、醫療、商業資源完全齊備之後
該地塊周邊小環境的優勢，自然凸顯
第二，從地塊周邊的大環境來看
絕對是處於一個非常微妙的三大片區交匯核心
地塊東側，穿越一大街之後
便是浩瀚如煙的6000畝汴西湖和綠地公園
整個西湖片區的優質自然資源
距離這裡，也不過一個路口的距離
*浩瀚如煙的開封西湖
地塊的西南方向，直達即可來到
開封CBD與文化的中心——中意湖畔
賞鳥鳴蟬語、品文化書香
讓雙湖之內的城市紅利
不斷變現為
「看得見、摸得著、享得到」的優質居住價值
*中意湖“五館一城”實景圖
而地塊最為鄰近的高鐵片區
在未來的週期中，註定會是整個西區
潛力十足且空間巨大的城市發展熱點
仔細想一想，有哪一個城市的高鐵站周邊
不是承載著城市的封面與活力？
遠的不說，看一看鄭州東區高鐵站
你便會對這個區域所肩負的城市未來，信心滿滿
*發展速度與規格，堪稱奇蹟的鄭東新區高鐵站實景圖
也正是在三大片區交會核心之下
讓該地塊的未來
承載太多的優勢配套與城市能量
這種與生俱來的優勢感，太過強烈
第三，周邊高端項目聚合，純改善基因凸顯
無論是一側的綠城·桃李春風、海馬公館
還是身旁的永威·梅隆郡、亞新大梁府
全部圍繞該地塊，左右而居
「純改善住區」的深深烙印
已經深度的印刻在，所有購房群體的觀念中
這種先入為主的概念
不得不讓人們
對於該地塊樓盤項目的定位，期待滿分
對於擁有了這麼多資源和優勢
佔據如此天時、地利、人和的優質地塊而言
再不沉下心去、鉚足了勁
打造一座經得起挑剔、品質感卓越、關注點十足
又不失改善基因的項目
是不是有些暴殄天物了
好在，這樣的擔憂
在當下競爭激烈、步步為營的開封樓市中
發生的概率，微乎其微
目前，從地塊的基本用地指標來看
建築限高80米，綠地率不低於35%
建築密度小於30%，容積率小於2.7
在改善居住基因的定調下
大面積戶型，應該是其絕對的主力和亮點
同時，項目內園林景觀、生活智能化科技的配備
增強業主居住質感的多重體驗等方面
應該也能夠保持一定的高度與水準
當然，想要在眼光較高、需求嚴苛的改善需求民眾中
脫穎而出，贏得關注
這個項目註定會有拿得出手，且是獨家呈現的
「獨門秘籍」
無論怎樣
對於該地塊的未來、前景和潛力
讓我們充滿期待，並不為過
現在重要的，是看房企究竟要拿出怎樣的產品
來讓這些眾多優勢融合匹配，並一一落地
成為個人財富保衛戰中
不可不看、不可不品的必選項
NO.4 | 肆 給予購房者的真摯指引
事實上，在開封樓市中
如同該地塊的新入市項目，不止一個
之所以把這宗地塊單獨拿出來，為大家解析一番
是要讓那些在樓市中，選房時往往舉棋不定
購房策略又不得其所的人們
學會從地塊本身，分解、詳讀
也唯有這樣，大家才能夠深入淺出的
用自己的需求來對比地塊的屬性與未來
大概率上，這樣用需求結果來倒推出的樓盤項目
就是大家心目中，至臻至切的不二之選
特別是在疫情當下
個人的財富保衛戰打響之際
學會獨立思考、不盲從、有主見
才是贏取勝利的至寶
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