经常有人问房价君，要在惠州买房，哪些区域更有价值？高铁北站、金山新城、惠阳南站，白云新城这些一直频繁被提起的区域，房价已经水涨船高，面临买不起的状态，那么，有没有可能再找一个比较有价值潜力的新区，堵一把未来？
恩。答案是肯定有的。但前提是，所有的新区，都充满不确定性。而最重要的，是你拥有敢押注的心。
今天，房价君想说的一个区域，比惠州北站新城的区域发展还要前期，但规划中看，依旧充满想象。这个区域，是在后台被大家频繁问起的一个区域:惠城南站区域。
惠城南站区域，之所以充满想象，有两个原因：一是金山新城建设的带动；二是高铁站点的带动。接下来，一个个来讲。
先来说高铁站点。
根据政府对于惠城南站的定位，目前确定通车的高铁线路为广汕铁路惠城南站，站点规模3台7线，占地面积控制在6000平米以内，根据建设规模，惠城南站是目前除了惠州北站、惠州南站之外的第三大站点。未来，广汕铁路惠城南站将建设成为综合交通枢纽，远期预留交通设施接驳轨道交通一号线。与惠州北站形成南北两座高铁站，提升惠州的南北两个区域前往珠三角各地的出行效率。
广汕铁路惠城南站综合交通枢纽配套工程项目位于惠城区南部，鹅城大道（金山大道）以东、文思一路以西、宏达路（南站北路）以南、新兴北路（南站南路）以北区域，总计用地面积139.1公顷。惠城南站综合交通枢纽工程分一期、二期、三期三部分，总投资约48亿。
按照规划，广汕高铁惠州段的通车时间在2022年底。广汕铁路由广州新塘引出，途经惠州，终于汕尾，新建路线总长206.2公里，设计时速350公里，在惠州境内设罗浮山、博罗、惠城南、惠东南4个车站。350公里/小时时速设计。建成后，惠州至汕尾，以及从城区前往深圳的交通在时间速度上将会有很大提升。
从百度卫生地图中，目前已经可以看到广汕高铁惠城南站的具体位置，但周围，以工业区为主。
根据西子湖畔2019年底的信息，广汕高铁惠城南站已经全面动工。
单纯的高铁站点，其实对于区域的带动作用还是有限的。而惠城南站之所以拥有发展潜力，还有重要的一点，即惠州重点区域金山新城的带动。
金山新城作为惠州接下来建设的重中之重，规划了一条金山水廊，而金山水廊的起点为金山湖，终点为惠城南站。
而在惠城南站这一部分的建设过程中，有几点房价君认为会对区域带来实质变化的规划：1是站前广场的视觉地标规划，2是与站前广场接着的新会展中心的建设，3是惠南湖区域的生态带动。
城市建设，向来是规划先行。金山水廊串起的，是惠州下一个城市发展风向标，而惠城南站，则是惠州南部与大湾区的交通拉通。金山湖滨湖一号300米地标，投资120亿建设的占地面积约55万平米的新会展中心，以及惠南湖的生态拉动，让惠城南站未来可期。
因此，在金山水廊建设过程中， 惠城南站是不可或缺的一个版块，充满未知，却又魅力十足。
正是基于惠城南站以及金山新城建设的带动，已有房企嗅得先机。惠城南站所在的三栋区域，目前已经有品牌房企进入并进行开发。目前，据房价君所知，有两个房企已经有所布局。
一个是时代中国，去年其三栋项目进行了奠基。但网上可以搜得的信息非常少。只知道案名确定为时代华风，占地面积约2.5万平米，户型70-128平米。
另一个是碧桂园，在去年7月，碧桂园在一场耗时9.5小时的拍地大战中，抢下惠南科技园地块，溢价率达到96.6%，楼面价5061元/平米，轰动一时。该地块目前还未正式对市场公开信息，命名为碧桂园凤翔花园。下图为房天下查到的该项目的效果图。
写在最后：
惠城南站，依靠规划带动，未来还是很值得期待的。金山水廊带动的区域房地产发展，买单者，少不了惠南科技园不少惠州的优秀企业员工，但区域目前的发展，依旧是很前期的阶段。
与惠州众多新区一样，值得期待，但需长久耐心。
好了，今天的文章就是这样，点在看，周一见。
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