我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
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提問：房姐好，我有子彈400-450萬打算在深圳投資買房，買那裡增值空間大？不想貸款，大運新城頤安都會中央花園可以買嗎？麻煩給個建議，謝謝！
回答：深圳由於土地狹小，加上串珠式的城市地形，沒過十年就會像一個新的區域擴張，形成產住結合，每個區基本都相當於一個自給自足的小鎮，加上城市歷史不久沒有大量歷史遺蹟，雖然有關內關外的區別，各個區之間發展水平差異並不是特別大，因而價格呈現扁平化狀態。 子彈450，深圳選籌的跨度非常大，長遠看能跑贏大市的版塊彙總：
關內： 前海，香蜜湖
關外： 碧海，寶安中心，沙井，坂田，紅山，光明中心（暴擊）
其它板塊也有局部地區可以跑贏大盤，但是需要結合具體項目分析。 深圳是一線城市中年輕人佔比最多的城市，總價300-700都屬於剛需紅海市場，很難出筍盤，筍盤大多數都出現在1000萬以上。 大運是龍崗最熱點的片區。
頤安都會、仁恆公園都持續推高了片區熱度。放心買入，頤安是大運的龍頭股，基本無短板，以後長線看漲。 89平是頤安的主流戶型，但76平的2+1也沒問題，小面積低總價漲幅一樣不弱。
提問：智慧房姐，你好，座標長沙，全款房，想套現子彈投資重慶或武漢，目前二手房評估價120萬，想做下房產抵押授信貸款，諮詢了幾家銀行，授信貸款年化利率在6.96-7.3左右，感覺利率成本還是有點高，是否還有其他抵押貸款或過橋途徑介紹？ 另外目前在重慶，外地人買房是否是全款不限購，貸款買房則需要須1年社保？如果全款買房，後續再做房產抵押，是否可行，有什麼特別需要注意的事項？此外，非武漢戶籍如何破限購？
回答：抵押利率7%以內都可以接受，多諮詢下國有銀行。 是的，重慶推薦全款抵押買入。重慶投資套用之前分享的公式。選籌是關鍵，非筍勿入。 重慶外地三無有房產稅，可以通過一些方案避免。 武漢破限購的方式: 大專學歷 積分落戶 軍官證 54大法 公司購房 硬過戶 法拍房 J學歷 代持
提問：首問。美麗房姐，我的情況有點複雜，1.一家三口深戶，深圳一套同樂大廈出租，我54已退休和老公58常住長沙自購房。2.LG實業已停，閒置無收入。負債100+XYK額度50已用盡，靠我pos維持不停卡。3.長沙房抵押本息每月6k，還差20.深房我的名註冊公司貸三年為當時LG做實業用掉100，還留100沒敢動，也因每月兩貸利息11k負擔重，靠租金和退休工資無餘.4.LG徵信差為了辦深貸去年已JLH，長房歸我 5.女兒工作僅一年收入剛夠自租房自用6.因欠款缺口170含XYK無力還，還考慮女兒今後陪嫁我們養老要留點錢，打算賣此套估計還餘130今後再用女兒名額買套二手小面積是否可行？或我的名義買做接力貸？
回答：你好，在深圳，羅湖這樣的老大廈漲幅非常慢，深圳是一個沒有歷史的移民城市，主要以年輕人為主，地段價值論不強，所以各自有各自中心，這個現狀短期內很難改變。加上羅湖落寞，深圳西近，未來的漲幅也跑輸大盤。 所以現在出手置換是個非常正確的決定。 用女兒的房票，買總價300左右的小戶型，可以做接力貸。 首選福田，南山和寶安。
提問：武漢光谷現在發展勢頭很旺，已超出環線限制自成中心，那麼請問，武漢的整體城市格局您認為是否有東移趨勢，還是說隨著長江新城的開發再平衡回來呢
回答：各區都需要做出自己的政績。 長江新城規劃很NB，但是現在還停留在規劃階段，光谷東已經開始資源投入了，大家喜歡看得見的收益。
提問：房姐好！座標武漢，在新房市場，為什麼80,90平的兩房，比100多平的三，四房還賣得多？
回答：為什麼要選擇“三房”？保證流動性的前提下，多一個房間多一個可能。 新婚小夫妻多間房，可能在生娃的時候在家裡就能容納丈母孃或婆子媽來帶孩子到獨立起居，不必上趕著換房而陷入花錢生娃花錢拼事業花時間的多頭焦慮。 一家三口多間房，可能就能在覺得還不錯的狀態下生個二胎不擔心擁擠。 普通人多間房，可能在父母患病或年邁時能把父母接到身邊一起生活。 買單配、兩房不是錯的，但能力範圍內的三房會給普通家庭一個“合理冗餘”的空間，無論是自住還是投資，都是好的選擇。 買二房還是三房是根據不同的人群定位來決定的，武漢剛需第一套房往往都是小面積，但是未來置換，一定是三、四房。
提問：房姐好，請問成都天府新區錦江生態帶 恆大天府半島二期，離地鐵1號線廣福站700米，2017年交房，裝修房，單價1.4萬95平套三單衛，需要全款抵押（利率6.25，20年），值得投資嗎？查了同戶型二手房成交價1.5萬，覺得價格不算筍，但是又糾結於在成都像這樣樓面價很低的盤已經快絕種了，天府新區新拿的地開盤價1.8-2.2的很多，天府新區單價低於1.4萬的新盤搖號中籤率很低。 我是去全款抵押買，還是去瀋陽買個7-8千的，成本低 壓力小。目前年入45，全款抵押後年房貸還款額20，車貸7。
回答：天府新區都沒什麼好盤了，新鴻基悅城，恆大天府半島，萬科翡翠，陽光城半山，中海錦江之類 勉強還算有性價比。 恆大天府半島二期單價1.4可以考慮入手。 主場成都優先入手成都，瀋陽未來有子彈再加倉吧。 感謝付費！
提問：(繳費了的，請問怎麼不回答我的問題啊？)美膩的房姐，請問華髮中城會二期品質如何？值得購買嗎？感覺華髮現在也走“快餐式”快建快銷套路了，今年9月才拿的地，11月中就開賣三棟小高層(樓間距三四十米旁邊是幾棟高層豎著)，這質量能有保證嗎[閉嘴]？說的學區確定嗎[疑問]？謝謝[抱拳][抱拳]
回答：華髮的品質還不錯，定位高端盤了，不過現在周邊比較荒 武漢的新盤，不能有太多期待，但是華髮比剛需盤會好一些 學區目前還不確定
提問：請問房姐： 1.如果純投資，（1）東原啟城東邊戶，前面會有樓層遮擋，西邊戶視野完全無遮擋，請問選哪頭呢？（2）如果15層左右價格和次頂價格差不多，純投資的話建議選哪個呢？58層好高，樓層高雖然視野好，會不會影響後期出售呀？樓層矮的話感覺接地氣但是又有遮擋 2.如果考慮後期自住的可能，是建議搶東原還是買正商，或者等四新之光呢？ 3.另外考慮用父母二套房票再入一套二手次新，（1）如果是接力貸，我的流水不夠兩套，是否應該先做接力貸，再考慮用我的sfsd買新房？（2）如果是全款抵押，請問具體是怎麼操作呀？利率，年限是啥？主要要什麼資料呢？ 多謝房姐！
回答：選西頭 選次頂 自住可以買正商 先把你的sfsd用完再考慮接力貸 全款抵押是先找個墊資公司配合全款買入，過戶後迅速做抵押，相當於首付3成。全款對淘筍有利。利率5%-7%，20年左右。
提問：新人首問。 房姐你好！遇到難題，懇請指點。 我一家剛回武漢生活，孩子三歲多。在虎泉有套百平小房自住，對口卓小卓中。聽說學區不行，故著急換學區。重點考慮中南武小566片區，水一小二中片區，長春街71片區。中南老破小4萬左右，40多平5萬左右。水果湖4萬左右，長春街3-4萬5，天地5萬5。原本預算300萬，無奈提到500萬，不想貸款。因想學區兼自住，目前考慮天地小戶和中南水利廳宿舍。求指點： 1、學區房該不該買？ 2、如買，學區兼自住合適還是分離合適？ 3、這三個學區該如何選擇？ 4、對應的小區該如何選擇？ 5、目前買會不會高位接盤？ 6、學區風險怎樣？ 急盼回覆。多謝！
回答：你好，考慮自住+學區，武漢天地是最佳選擇。 除了學區之外，景觀，商業都是保值因素，短期內下跌空間比較小。 不要全款買房。分析過很多次， 買房最重要的就是槓桿，資產是彈性的，負債是剛性的，只有負債才能保護你的財富。 簡單說郭嘉沒錢了就使勁印鈔，貨幣超發導致通貨膨脹，我們每個人都是受害者。 不要短視，錢也是有價格的，10年前的100萬和現在的100萬價值完全不同。 我們普通人能做的只有用負債抵制通過膨脹。 剩餘子彈繼續入手低價潛力盤投資。 學區風險：
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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