和上週兩宗地塊土拍一片激烈的景象略有不同，3月11日成功出讓的一宗塘棲涉宅地塊，僅一輪，綠地便宣告了土拍結束。
製表/霈霈
餘政儲出[2020]5號地塊正處於塘棲鎮中心區域，規劃為住宅+商業用地。地塊東側與塘棲中學相鄰，東北角則是塘棲公園，距離京杭大運河直線距離200米，與塘棲政府直線距離約500米，出讓面積131392㎡，容積率1.4，建築面積183948.8㎡。放在整個塘棲板塊裡來看，這宗地塊的區位配套是還是比較完善的。
製圖/霈霈
僅1輪競價，最終，這宗商住地就以總價119199萬元的掛牌起始價，由杭州瑾帆投資管理有限公司（綠地）競得，樓面價6480.01元/㎡，溢價率0%。
板塊內較優區位配套的地塊，卻以底價成交，難道塘棲土拍就這麼涼涼嗎？事實並非如此。
此次出讓地塊體量較大，約有18萬方，規劃為商住用地，且地塊出讓要求較多，尤其是對於商業部分，出讓條件更是嚴格：
商業用地面積不小於25000㎡，商業計容建築面積不少於地上總計容建築面積的25%（約4.6萬方）；
商業部分不僅須設置不少於3萬方集中商業和不少於1萬方酒店，集中商業和酒店須100%自持；而且集中商業和酒店必須在項目竣工交付12個月內開業！
而地塊對於集中商業部分的開發商資質要求也非常高，要求引入已運營30個及以上，營運總面積不少於100萬平方米集中商業運營的企業；對於酒店要求為四星級標準的健康功能酒店，運營方須擁有3家及以上五星級酒店資產，並自行運營15家及以上酒店經營，以及3家及以上已開業的健康功能酒店經驗。
商業建築不得建設公寓式辦公、酒店式辦公等待居住功能用房，最小產權分割單元不小於300平米，且該最小分割單元須位於同一平面內；西側A區塊佈置住宅建築，東側B區塊設置住宅和商業。
條件嚴格歸嚴格，但這也意味著，未來，一個全新的塘棲商業中心將出現在這裡！
住宅部分，根據出讓規則，該地塊未來住宅銷售均價23100元/㎡（含3000元/㎡裝修），房源最高銷售單價將不高於25110元/㎡，比目前塘棲板塊內高層20500元/㎡的銷售均價，高出了2600元/㎡。
此次出讓地塊容積率1.4，建築高度＜24米，住宅建築層數不得超過7層，未來將打造成低密型洋房或疊墅產品。由於產品差異，23100元/㎡的限價也屬於合理範圍。
目前，塘棲板塊內共有3個在售樓盤，分別是觀棠明月府、隨塘和雍瀾府。從去年5月到現在，這3個樓盤共開盤9次，其中，流搖次數7次。目前板塊內之前開盤流搖所剩下的房源，去化速度較緩慢。
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