和上周两宗地块土拍一片激烈的景象略有不同，3月11日成功出让的一宗塘栖涉宅地块，仅一轮，绿地便宣告了土拍结束。
制表/霈霈
余政储出[2020]5号地块正处于塘栖镇中心区域，规划为住宅+商业用地。地块东侧与塘栖中学相邻，东北角则是塘栖公园，距离京杭大运河直线距离200米，与塘栖政府直线距离约500米，出让面积131392㎡，容积率1.4，建筑面积183948.8㎡。放在整个塘栖板块里来看，这宗地块的区位配套是还是比较完善的。
制图/霈霈
仅1轮竞价，最终，这宗商住地就以总价119199万元的挂牌起始价，由杭州瑾帆投资管理有限公司（绿地）竞得，楼面价6480.01元/㎡，溢价率0%。
板块内较优区位配套的地块，却以底价成交，难道塘栖土拍就这么凉凉吗？事实并非如此。
此次出让地块体量较大，约有18万方，规划为商住用地，且地块出让要求较多，尤其是对于商业部分，出让条件更是严格：
商业用地面积不小于25000㎡，商业计容建筑面积不少于地上总计容建筑面积的25%（约4.6万方）；
商业部分不仅须设置不少于3万方集中商业和不少于1万方酒店，集中商业和酒店须100%自持；而且集中商业和酒店必须在项目竣工交付12个月内开业！
而地块对于集中商业部分的开发商资质要求也非常高，要求引入已运营30个及以上，营运总面积不少于100万平方米集中商业运营的企业；对于酒店要求为四星级标准的健康功能酒店，运营方须拥有3家及以上五星级酒店资产，并自行运营15家及以上酒店经营，以及3家及以上已开业的健康功能酒店经验。
商业建筑不得建设公寓式办公、酒店式办公等待居住功能用房，最小产权分割单元不小于300平米，且该最小分割单元须位于同一平面内；西侧A区块布置住宅建筑，东侧B区块设置住宅和商业。
条件严格归严格，但这也意味着，未来，一个全新的塘栖商业中心将出现在这里！
住宅部分，根据出让规则，该地块未来住宅销售均价23100元/㎡（含3000元/㎡装修），房源最高销售单价将不高于25110元/㎡，比目前塘栖板块内高层20500元/㎡的销售均价，高出了2600元/㎡。
此次出让地块容积率1.4，建筑高度＜24米，住宅建筑层数不得超过7层，未来将打造成低密型洋房或叠墅产品。由于产品差异，23100元/㎡的限价也属于合理范围。
目前，塘栖板块内共有3个在售楼盘，分别是观棠明月府、随塘和雍澜府。从去年5月到现在，这3个楼盘共开盘9次，其中，流摇次数7次。目前板块内之前开盘流摇所剩下的房源，去化速度较缓慢。
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