《安家》中林茂根同意与耿叔和解,安家天下最后收取了2个点的佣金,合理合法吗?

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合理合法!截至目前为止,房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5-2.5%计收。实行独家代理的,收费标准上可适当提高,但最高不得超过成交价格的3%。


电视剧《安家》随着昨天剧情的播出,林茂根与耿家之间的纠纷得以解决,房似锦徐文昌也最终得到了两个点的佣金,事情总算落下帷幕。

很多人为耿家得到属于自己的房子而高兴,也有很多人为林茂根付出的代价而欣慰。更有一些人对静宜门店得到的两个点的中介费而存疑,这件事合理合法吗?



很合法:向公馆确实成交两次,一次是与向家交易,一次是与耿家交易。房子卖了两次,静宜门店从中服务两次,一次买卖一个点,收取两次中介费用完全符合行业规定,更符合法律规定。





更合理,我们着重分析一下:


首先,我们从林茂根这个人的行事作风和事情根源说起;

饲料大王林茂根因自己的虚荣心购买老洋房,先后找了全上海不下五十多个房产中介同时为他服务。这几十家中介包括房似锦所在的静宜门店在内,全部都没有签订居间合同。目的很明确,就是不想支付几百万的中介费用。

林茂根不仅奸诈狡猾,而且有一种很强的虚荣自大的心理,他购买老洋房一定要是“大王”居住过的,要对得住自己的身份。向公馆的由来就很符合他心中的要求。

其次,从房似锦徐文昌不辞辛苦的为林茂根奔波,最终被跳单说起;

自从林茂根找到静宜门店,房似锦就不遗余力的为他找房,被交警警戒过;被人驱赶过;更被日晒雨打过。最终在一个下雨天找到了向公馆,她的真诚打动了房屋的另一位所有人耿叔,耿叔把向公馆的由来以及向家赠予房的事情全部说给她听,最终房似锦成为了独家开发向公馆的房产中介。

由于向家人早年举家迁移早就断了联系,房似锦在徐文昌的帮助下,经过私人侦探找到了向家人。

向家人早就有意卖了这所房子,所以专门指派向文森一个人全权代理处理这项事宜。

向文森不愿承认赠予房的事情,耿家也不愿搬出向公馆,卖房的事也就陷入了两难境地。最终林茂根为了尽快拿到房子拦下了这件差事,自称愿意拿出自己九亭一百八十平的房子与耿家置换,耿家可以先搬到他那所房子居住。一边找证据证明赠予房的真实性,一边他这边先装修,两不耽误。



万万没想到,这竟是林茂根的缓兵之计,他私下与向文森签了买卖合同,跳单了。耿家夫妇也被林茂根赶出九亭的房子了,好一个一箭双雕。

最后,再从耿家以及向公馆的背景说起。

耿家与向公馆渊源颇深,从耿家爷爷辈就受向家人委托在此看房,并在那时把他们现在居住的两间房以赠予的形式给了他们。他们家一心一意的看守房子,甚至曾遇到生命危险,经历三代,房子保存的非常完好。

耿家人老实善良,余生最大的愿望就是把房子还给向家人,自从得知房似锦联系上他们了,心里不甚欢喜,愿望也终将实现。


林茂根为了自己坑骗耿家和房似锦在先,徐文昌让他支付两个点的佣金在后,这也是在提醒他,他怎么对别人,别人就怎么对他。


归根结底,做人要讲诚信。林茂根竹篮打水一场空,想占便宜的如意算盘没有打响,房子的工程停了;园林局罚款了;公众号写了;电视台曝光了,还有向家人当了甩手掌柜,独留他自己伤神。


麻豆剧评


房产佣金是一单一收,每座城市收取的佣金也不近相同,我们这里收买家1.5,卖家1.5,算起来要比安家的佣金高。

安家房产这一单生意算起来是两单,一单三个亿,一单三千万,林茂根跳单在前,收他两个点,帮他解决问题,一点也不高[呲牙]



公子都


收费标准在国家规定范围之内,合理。

国家对房产中介收费有具体规定,收费在0.5%--3%之间都属合理,具体不是看金额大小,还要看交易的难易程度,以及中介付出的努力程度,在接受委托之前,由双方具体协商而定。

老洋房行规是一个点,只是惯例而非法定,具体视交易情况而定

房似锦卖其他商品房佣金都是两个点,老洋房由于总价值比较大,收取一个点是行规,这是担心佣金数额过高引发客户反感的商业措施,有些老洋房交易,难度比较低,佣金低至0.5%都可能这个可以谈的,有些交易难度很大,收到满值3%也不稀奇。毕竟中介提供了必要的服务,并且得到双方的认可,这个是可以灵活变化的,合理合法。

房似锦口头介绍过一个点,但林茂根没有接受签订合同,后面情况变化了,提高很合理

不存在房似锦口头介绍,签约时提高标准的广告欺诈问题,对于安家天下来说,第一次交易已经结束了,第一回是帮助向文森和林茂根交易,被迫免费服务。第二次是耿叔与林茂根交易,在交易之前说明两个点是可以的,但是二次交易的总金额是区别巨大的,耿叔充顶只有两间小房,七十年的维护管理费用还得找向文森要,估计没戏。

所以,从二次交易的内容看,如果只算耿叔的交易总额,这佣金点数不是2个点,估计20个点都不止,严重超标,不过合同签的是向公馆,勉勉强强可以解释得通吧。

双方未签正式合同前可以多次谈判协商,具体以所签合同为准

最终还是要看双方的文字合同的。多收的一个点包括解决耿叔的搬迁难题和产权转让,合理。

中介毕竟是自私的,耿叔也应该价码翻倍,可惜无人保护他的利益

老实人毕竟是吃亏的,徐文昌和房似锦只管自己的佣金和利益,从道德和情理上讲,这个双倍其实更应该是耿叔拿到。最终耿叔也只是平价置换了一套180平的豪宅,市价表面相等。但是多年的维护管理费用却无法追讨。毕竟一家三代人,冒着战争生命的危险,长达七十年的节衣缩食的精心维护,这个报酬本应就可以得到一套180平的商品房。茶叶大王向玉荣酬谢了两间小房,后世子孙可没对七十年的艰辛有所回馈。

当然道德不应该斤斤计较,只不过道德和诚信也不可以被随便打压,从徐文昌和房似锦赚到两倍佣金和耿叔的只是等价置换对比,反而突出了老实人吃亏这个观念,中介懂法知道商业维权,老实如耿叔不懂行,得到自己应得的那份就像被恩赐一样。对《安家》来说,不算一个很好的正能量展示。


雷火1973


《安家》目前热剧中评分很高,这部剧实在太好看了,关于房屋买卖这些事,不少观众边看边跟着思考,可以学习到不少的买卖房屋相关的知识,就比如剧中林茂根,因为想买房却在里面耍了些小聪明,结果不但没捞着便宜,还多付了2个点的佣金,这简直是自己给自己挖坑,弄出了一大堆的麻烦,不过好在后来房子还是买到了,不过就是佣金多付了一倍。关于徐文昌收取了林茂根两个点的佣金,不少网友都感到疑惑,这样收取佣金合理合法吗?

房产中介的付出:

林茂根自从到安家天下跟工作人员说自己想要买别墅,房似锦和徐文昌就开始细心为他挑选合适的房源,还带他每一栋都去看了一遍,甚至跑到别的中介去打探房源,徐文昌终于帮林茂根找到了他心仪的房子向公馆,为了顺利完成这笔交易,在得知向公馆的后人在国外,徐文昌动用私人关系帮他在国外找向家的后人,可以说这家房屋中介为客户劳心劳力,付出了很多精力和汗水。

林茂根耍小聪明:

徐文昌之前考虑到别墅的价值比较高,所以和林茂根说的是收取1个点的佣金,但是没想到林茂根看中向公馆这套房源后,就开始耍小聪明了,私下找到向文森偷偷做交易,并找耿叔商量说让他们先暂住在自己九亭180平的房子里,结果房子到手后,立马就把耿叔一家赶出了向公馆,帮向家看守房子的耿叔曾被房主获赠过其中的2间房,但是向文森并没有给耿叔房子钱,耿叔找到了徐文昌帮忙。

林茂根遇麻烦又回头找中介:

林茂根后来知道耿叔手里有房屋赠予凭据,向文森没有给耿叔卖房子的钱,人又在国外找不到踪影,林茂根这下知道自己遇到麻烦了,于是林茂根又找到徐文昌帮忙解决,这个时候徐文昌提出让林茂根把九亭180平的房子给耿叔,并且房屋的交易佣金要收2个点。

理由很简单,因为当初他们给他找了向公馆本来是要收1个点的,他却私下交易了,另外他和耿叔交易的这一次算一次,加起来2次交易要求收2个点佣金也并不过分,就算向公馆那次不算,收他和耿叔这一次的交易2个点的佣金也都不过分。因为中介收取佣金只要是在05%到3%都是合法的。

娱乐小总结:

林茂根被房屋中介收取2个点的佣金是合理合法的,徐文昌巧妙的运用了这2个点的佣金,间接惩罚了林茂根的不道义,如果当初不是林茂根耍小聪明,贪图小便宜,自己不会损失那么多了,说穿了花钱请专业的人帮你干专业的事,不要觉得自己有钱就无法无天,毕竟隔行如隔山,为了省那些钱,结果付出惨痛的代价。

因小失大的事情,生活中经常能看到,在自己不懂的领域中,千万不要逞强。房屋中介之所以存在,自然有它存在的道理,尊敬每一个辛勤劳动的人!


娱乐二公子


就我个人浅见,我认为合理合法。

其一,在房产中介收费这块,国家有明确规定,只要是在0.5%--3%内皆属合法,至于具体点数是取决于房屋交易的难易程度以及中介所付出的努力成本。实际多少点数是中介与买房合同相互约定决定的。而安家天下最终与林茂根约定2个点无异议后,签订的中介合同,实为合理。


其实,从剧中我们知道,在交易房子的时候,安家天下收的都是两个点。只是因为老洋房的价值比较高,所以徐文昌表示收取一个点便好,但这并不表示收取2个点不合理。


其二,林茂根“跳单”在先,跳过安家天下,私下与向文森进行房产交易,且还一副“我最有理”的态度,丝毫没有察觉自己的不恰,更将耿叔一家赶出向公馆,在向公馆大兴土木。后因耿叔一家找到房屋赠予书实际凭据,又面临城建规划部门罚款,在林茂根咨询房产律师后,律师给他建议和解。万般无奈,他才决定寻求安家天下中介的帮忙,同意与耿叔一家和解,此时,安家天下决定收取2个点的佣金十分合理。



其三,从林茂根到安家天下开始,说自己想要别墅。房似锦与徐文昌前前后后为他忙活了可以说是很长时间,也付出了较大精力。一家家老洋房地看,冒出客户去别的中介探消息,在林茂根看中向公馆后,徐文昌更是委托国外的关系去寻找向家的后人,只为了能够成功地交易这套林茂根心里所满意的向公馆。
在林茂根跳单后又返回愿意表示和解后,安家天下不仅仅是说就这么简单地直接收了钱就完事。他们需要和耿叔沟通,达到两边的同意。可以说,这2个点的佣金也是从另一个角度惩罚了林茂根。最终,耿叔一家搬出了老洋房,获得了一套180坪的豪宅,双方都满意也算不错。


一个精致的老妖婆


热播剧《安家》中林茂根自以为是的小聪明,最终是搬起了石头,砸了自己的脚,最终是弄的一身骚,麻烦出了一大堆,人也得罪了,最终中介费也付了,并且还比原来多付了一个点。

那么,徐文昌最终收取了林茂根两个点的佣金,合理合法吗?

当林茂根与向文森跳过安家天下中介私下交易,而老洋房后续出现了诸多问题,令林茂根头疼不已,无奈之下,只能硬着头皮去找徐文昌。



看到林茂根走进安家天下静宜店不受众人待见的模样,看得很爽。最终还是徐文昌这个大好人接待了林茂根。


但是徐文昌也不是纯粹的老好人,本来向公馆这一单生意,他与房似锦付出了很多的心力与财力,林茂根不与之签订中介合同,就已经损失惨重,如今房屋都已经交易完成,想要再从林茂根手机拿回原本属于自己的佣金,可得费点脑子了。

这次,徐文昌要求林茂根必须先签订中介合同,并且付两个点的佣金,立马打款,才会帮林茂根与耿运来夫妇谈讲和。


原本一开始徐文昌与林茂根口述的是一个点佣金,如今由于林茂根私下交易,已经完成了一单,那一个点的佣金实则林茂根还欠着没付,如今再去找耿运来夫妇讲和,便是另外一单生意,收取两个点的佣金,合理合法。


娱间客栈


  • 天道有轮回,苍天绕过谁?
  • 安家天下收取林茂根2%佣金,不仅合理合法,还很解气,给林茂根一个教训。

向公馆交易两次,肯定要收两次佣金。

向公馆一共交易两次,第一次是跟向文森和林茂根之间交易,第二次是耿叔和林茂根之间交易。按照徐姑姑之前口头承诺的老洋房交易1%的佣金来说,收取林茂根2%的佣金是为合理。

老洋房行规交易佣金是1%,但并不是必须。

从《安家》剧中可以得知,对于普通房屋的购买安家天下是收取2%的佣金。但是由于老洋房价值比较高,徐姑姑便收取1%点佣金,并不表示直接收取2%的佣金不合理。

2%的佣金受国家法律保护。

国家在房产中介收费这块,有明确规定:只要控制在0.5%--3%内皆属合法。至于具体点数是多少是取决于三点:

1.房屋交易的难易程度。

2.中介所付出的精力成本。

3.中介与买房者相互意愿决定的。

而安家天下最终提出2%的佣金,林茂根并未有异议,之后才签订的中介合同,所以说合理合法。

向公馆交易值得安家天下拿2%的佣金。

从林茂根到安家天下开始,房似锦就一直很用心的在帮他找房子,下雨天都不放过。甚至不惜冒充客户去别的中介打探消息。

找到向公馆后,徐姑姑便托国外私人关系打探向公馆主人消息。为了这栋老洋房,徐姑姑和房似锦可谓是花了不少时间和精力,只为林茂根能顺利住到自己心仪老洋房。

谁知林茂根竟然“跳单”。林茂根跳单后也遇到了不少麻烦,破坏建筑被罚款,房子产权要从新核查等等,随后便找安家天下来和解。

不管是从房子交易难度上,还是安家天下所付出的精力上,徐姑姑和房似锦都值得拿到2%的佣金。所以说徐姑姑和房似锦要收取2%的佣金,也是合理的。毕竟他们要做的不仅仅是收了钱那么简单,还要安顿好耿叔。

总结:

林茂根聪明反被聪明误,得到了教训大快人心。人在做,天在看,真心对待每一个人。


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针对安家天下收取林茂根2个点的佣金,我认为,是合理合法的,正如徐姑姑所说的:“按照行规,确实是1个点,但是,这个房子我们卖了两次,第一次是和向家交易,第二次是和耿家交易,所以,是2个点。”,对于徐姑姑的解释,我认为完全合理,对于林茂根,就需要让他多付一些佣金,才能起到教育的目的。

在《安家》中,饲料大王林茂根原本与房似锦徐姑姑的合作,以“跳单”的方式,已经告一段落。对此,我是表示难以接受的,林茂根这种故作聪明的做法,真的让人对他失望。不过在最新的剧情中,林茂根没有在房似锦徐姑姑的专业服务加持下,惹了很多不必要的麻烦。比如:与耿家人的矛盾,让林茂根无法解决,他希望通过律师解决,也无济于事。

在这一情况下,林茂根只能再次来到静宜门店,一脸真诚地希望能够得到房似锦、徐姑姑的专业帮助,这一次,房似锦吸取了以往的教训,让林茂根先签合同,先付佣金,再办事情。这样的操作来针对林茂根是完全有必要的。

现在,来看整个案例,其实原本是耿家和向家的事情,结果,因为林茂根不按常理出牌,不仅让耿家人和他形成了直接的关系,需要他付钱解决,而且佣金也因此涨了,这样的行为,到底是聪明,还是不聪明,一目了然。

再说回卖老洋房,原本收一个点,最后变成了两个点,我认为,这并不是徐姑姑他们无理取闹,而是他们对于自己辛苦付出却得不到应有尊重的一种表现,对于林茂根来说,既然一开始选择“跳单”,后来再回头,也只能接受这一方案,否则向公馆对于他来说,只能是一种“麻烦”。

事情到此为止,也算是圆满结束了,房似锦徐姑姑他们的努力没有白费,而林茂根的“聪明”也得到了惩戒,事情结束了,其实我们也更应该看到背后真诚、诚信的重要性。看到耿家人忠诚应该得到的回报。


尬笑天君


“林茂根”买老洋房之所以造成今天这样的局面,全是他自己咎由自取!本想把所有人都装进自己设的局中,可没想到偏偏耿叔的赠予书副本找到了,而且还遇上了全上海最优秀的“老洋房”售卖人徐姑姑,只能怪他自己倒霉啦!

“徐姑姑”收取林茂根两个点的佣金,到底合理合法吗?

对于佣金的收取是否合法,我特意查了一下国家房屋买卖中介费标准,按成交价格总额的0.5~2.5%计收,如果实行代理的,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但高不超过成交价格的3%。这是国家明文规定的,所以徐姑姑收林茂根两个点佣金非常合法。

对于合理来说,我觉得徐姑姑他们已经非常厚道了,被林茂根耍了之后,他还有脸上门找来,如果是我非要到中介费的最顶端不可,这种人就得让他长长记性,你不是有钱吗?看你心疼不,徐姑姑对他算好的了。

当林茂根上门找徐姑姑的时候,店里所有人看见他都不搭理,而自己却鼓掌找台阶下,当徐姑姑说要收两个点的时候,真是大快人心啊!这种人就得这样治他,也让他说一次:“受教了”!

“徐姑姑”不愧是老洋房第一人,不仅把跳了的单追回来了,直接下狠手要双倍佣金,还教育了林茂根这个暴发户:“做人就像照镜子,你怎么对别人,别人就会怎么对你”。林茂根这个老狐狸,最终还是妥协了,太解气了!

“林茂根”之所以和耿叔和解,主要是因为:

第一点:这件事可以说闹的沸沸扬扬,电视台报道,自媒体发文,园林局罚款,房管局停了工程,可以说林茂根真是没办法了,弄的焦头烂额,只能走和解这条路了。

第二点:林茂根亲自上门找秦大律师咨询,而秦律师说弄不好要打好几十年的官司,林茂根一听他还面临与耿叔打一场旷日持久的官司,思来想去让秦律师给出主意,一句:“解铃还须系铃人”,让林茂根决定和耿叔和解,向徐姑姑低头!

第三点:由于林茂根的六十大寿迫在眉睫,而且请柬都发出去了,如果这件事情不处理好,他这个饲料大王的脸上哪里房啊!考虑到面子和金钱,还是选择了金钱解决此事。

“林茂根”聪明反被聪明误:

“林茂根”怎么也没有想到自己设的局,会让这些房产中介给推翻,最让人意想不到的是时隔多年,赠予书副本依然能找到,这让林茂根大吃一惊!

林茂根总觉得自己非常聪明,就算我跳你们的单,你们也拿我没办法,可他偏偏就遇见了老洋房行家“徐姑姑”,算他点背!到头来自己被玩了,捡了芝麻丢了西瓜,还弄个里外不是人,何苦呢?

其实“林茂根”就是一个“土老板”,在装修向公馆的时候就能体现出来,连最基本的法律常识都不知道,向公馆是受法律保护的优秀建筑,干什么都得申请、备案,他什么都不知道直接用自己的土办法,上去就拆,就算有钱也没有有钱人的品味,土老帽一个!

答题小结:通过这段剧情我们可以得知,做什么事都要做到问心无愧,凡事都要留有余地,不要把路堵死,只有吃亏的只有自己,就和“林茂根”一样,人要有一颗善良的心最重要。


综娱一哥


剧中,有关老洋房的单子佣金都是一个点。但是这一个点却是每一个单子一个点,如果是一栋老洋房需要交易两次,中介收取两个点的佣金也是无可厚非的。

而向公馆这个单子中,买家是林茂根,而卖家却是两个,一个是向公馆的产权人向家,另一个是向公馆两间房屋的主人耿家,中介是安家天下静宜门店。在这场交易中,由于买家的小动作,导致了先后交易了两次,自然就产生了两笔佣金了。

有富豪身家,却无正常的胸怀,为省下一个点佣金,私自与向家进行房产交易。

林茂根通过安家天下静宜门店买到了心仪的老洋房,却私下里与老洋房的主人达成了交易。不得不说林茂根看问题的眼光是狠毒辣的,一眼就看穿耿家如果没有其他证据是不会得到向公馆的产权的。这也是他敢直接和向家人交易的根本原因。

耿家人要想只凭借一纸赠与协约,就取得向公馆的部分产权,这个难度是很大的。因为一是时间久远,当事人都已作古。二是向家后人不承认赠与合约。这就让耿家处于极其尴尬的地位了。

但是,后来找到了当时中间人的后代,没想到在中间人的遗物里面找到了另一份赠与协议。和耿家手中的赠与协议互相映照后,就能证明赠与协议的合法性,这也说明耿家确实拥有向公馆的部分产权。

这就说明林茂根第一次的交易是不完整的,他还要进行第二次交易。

房似锦要两个点的佣金合法。

但是,正当林茂根寻求再次交易的时候才发现,耿家人不愿意搭理他。于是,他又找到了静宜门店,希望他们出面劝说耿家人。

这个时候房似锦要求林茂根支付两个点的佣金,这让林茂根十分愤怒。但是,房似锦解释道“第一次交易已经完成,林茂根已经和向家的后人签完了合同,这就说明第一次服务已经结束”。

房似锦死死咬住这个单子如果交易完成,需要先后签两次合同的情况,要求林茂根支付两个点的佣金。林茂根无奈,他是作茧自缚,不得不老老实实支付两个点的佣金。

林茂根不得不同意房似锦两个点佣金的要求

要知道耿家人只要一天不同意签合同搬家,林茂根就一天住不进向公馆,这对于准备在向公馆过六十大寿的林茂根来说是难以忍受的。而且,向公馆是具有收藏价值的老洋房,林茂根买过后只会升值。

而耿家人的两间房虽然面积不大,但却有重要意义。林茂根早一天解决这件事,他就早一天安心。相较于向公馆的的巨大价值,静宜门店的两个点佣金就显得不是那么重要了。

林茂根为了省下一个点的佣金,私下与向家人交易了。但是他没想到,耿家人又找到了新的证据,证明了耿家在向公馆也是拥有部分产权的。林茂根不得不同意房似锦的要求,在原有一个点的基础上再加上一个点。林茂根是哑巴吃黄连,有苦说不出,他不仅在道理上站不住,在法律上也站不住。


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